漳州市区2宗商住地拍出7.4亿 建发6.55亿底价摘碧湖地块

昨日,漳州市区第三次土地拍卖举行,开拍不到5分钟,2宗地块一锤定音,成为今年三次土拍落锤最快的一次。最终,福建兆润房地产有限公司(即建发房产)以6.55亿元底价再入碧湖地块,漳州发展则以0.85亿元底价摘得漳华路地块。

拍卖现场,国企为摘地主力,民企身影销声匿迹。行业人士指出,从此次土地拍卖的行情来看,年底楼市行情仍不甚乐观。不过,碧湖板块的新盘将是关注的焦点。

碧湖地块楼面价4300元/㎡成交

继五洲国际、大唐地产相继摘得漳州地块之后,今年第三次土地拍卖如期举行。此次推出的2宗商住用地,地块面积不大,在没有竞争者的情况下,两家开发商均以底价摘得。

其中,由福建漳州发展摘得的2015-04地块,成交价0.85亿元,楼面地价2409.88元/㎡,地块位于漳华路以北,九龙大道以西,总建筑面积仅有35064平方米,由于地块非常“袖珍”,对周边楼市的影响较小。

今年首次推出的碧湖地块,位于湖滨路以西,湖阁路以北,由福建兆润房地产有限公司收入囊中,总建筑面积152415平方米,成交总价为6.55亿元,楼面地价4300/元㎡。该地块周边拥有万达广场新商圈、融信皇冠假日酒店、碧湖生态公园等多个生活配套,并有漳州一中分校、漳州碧湖小学等教育配套。这是建发房产在漳州取得的第二块用地,2014年建发房产首次摘得碧湖地块,曾创下5310元/㎡的漳州“新地王”。

“土拍”降温或影响房价

土地市场是楼市的风向标,也是研判楼市走向的“晴雨表”。行业人士指出,今年漳州前两次推出的地块,市场的竞争趋势还比较显著,由大唐地产摘得的老城区二燃地块溢价率最高,经过93个回合举牌,最终以楼面地价3908.69元/㎡成交,溢价率达到21.86%。

此次2宗地块均无人应价,以底价成交,溢价率为0,土地市场行情明显降温。漳州市国土资源局相关人士表示,和前两次土拍相比,此次报名竞标的开发商确实不多,这一方面跟地块的价格有关,此次出让的地块底价不低,尤其是碧湖地块的价格,对于一般的开发商而言会有压力;另一方面年底开发商回笼资金压力较大,买地的积极性也会降低。

行业人士则认为,开发商对拿地表现平淡,或预示着年底楼市的行情将不甚乐观。不过,楼市的调整属于结构性的,还是有一些具备竞争力的板块将受到关注。目前,碧湖板块适逢新盘推售的节点,建发、恒大等实力房企将相继推出中高端住宅新品。

“碧湖新盘最终定价还未面市,但此次土拍降温,对开发商的定价策略将产生一定影响。”行业人士介绍,此前两大房企在碧湖的拿地成本均在5000元以上,预期售价达到万元以上。不过,此次碧湖地块拍卖降温,加上楼盘竞争激烈,或促使碧湖楼盘采取“低开高走”策略,价格预期整体将会有所下降。

本文来源:海峡都市报 记者 朱远娥 打印全文 责任编辑:zs6632
产业园区选址服务平台
福建招商网
官方微信
招商选址 一扫而知
意见反馈
互动中心