中海斥资11亿首度落子漳州 万科拿下地王周边地块

6月22日,漳州市国土资源局举行了2017年第三次国有建设用地使用权出让活动,公开拍卖出让龙文区2017P03和芗城区2017P09两幅商住用地。此次拍卖会继续采取“限地价、控房价、竟配建”的方式进行。拍卖会现场吸引了建发、联发、中海、招商、万科、禹洲、中骏、三盛等8家知名开发企业参与竞逐。最终,中海地产以总价10.6亿元、实际楼面价11428元/㎡、配建面积5000㎡竞得2017P03地块,首次布局漳州市场;2017P09地块则被万科地产以总价9.21亿元、楼面价8014元/㎡收入囊中。

闽南水乡地块

“回炉”之后 大幅贬值

本次出让的2017P03地块,土地面积40732㎡,建筑面积97756㎡,起始价7.2亿元,起始楼面价7365元/㎡。地块位于漳州市龙文区,北临主干道之一的迎宾大道,可快速连接厦门,交通十分便利;地块毗邻明发商业广场、市二实小迎宾校区、龙文区政府以及多个政府部门办公所在地,教育、娱乐、商业、行政等各项配套相对完善。同时地块周边已有建发碧湖壹号、特房锦绣碧湖、国贸润园、永年公园美学等多个在售楼盘项目,生活氛围日益浓厚。除了位于龙文区的中心区域外,该地块还位于龙文区重点打造的休闲旅游项目“九十九湾闽南水乡启动区”,是龙文区新兴的城市核心地带,拥有较好的发展前景。

值得一提是的,2017P03地块在今年4月27日举行的土地拍卖会上,曾因规划变动而被中止出让,此番重新“上架”之后,地块面积减少了1022㎡,计容建筑面积减少了2453㎡。与之隔岸相望的2017P04地块彼时被禹洲地产竞得,实际可售楼面价达到15879元/㎡;而今,2017P03地块仅拍出11428元/㎡的价格,跌幅达4451元/㎡。时隔两个月,开发商的预期似有明显回落。

瑞京地块

地价“腰斩” 万科“捡漏”

2017P09地块则位于芗城区老城区的瑞京板块,土地面积44201㎡,建筑面积114923㎡,起始价9亿元,起始楼面价7831元/㎡。从区位上看,该地块与2017P03地块相比更显优势:临近胜利西路、惠民路、瑞京路、江滨路等干道,交通通达性高;临近红星广场等商业配套,同时区域内的万科里(商业项目)将于年内开业,加上芗城区重点招商项目——西湖、西院湖等城市综合体,未来几大商业项目有望并驾齐驱,将使区域内的商业氛围愈加浓厚;同时该地块距离老城区仅几分钟的车程,可共享老城区成熟的商业、娱乐、休闲配套。目前地块周边在售楼盘主要包括香江铂宫、漳州万科城、夏商书香名苑、中信凤凰郡等,在售均价多在1.1-1.9万元/平方米之间。

在今年4月27日的土地拍卖会上,瑞京板块的2017P06(下碑村03地块)和2017P07(下碑村04-2地块)地块分别被恒大地产和禹洲地产竞得。其中,2017P07地块的实际可售楼面价高达16710元/平方米,夺得漳州全市“单价地王”。而今相同板块的2017P09地块拍出的楼面价则只有当时地王价格的一半,不得不说万科又一次成功“捡漏”。

为何短短两个月,漳州市区土拍“画风”骤变?小编认为,一方面,由于本次土拍依然采取“限地价,控房价,竟配建”的调控政策,并且房管部门保留了对项目预售及销售价格的“指导”权力,说明楼市调控依然没有松动的迹象;另一方面,目前国内金融环境日趋紧缩,房企融资难度增加、成本高企,这就迫使房企在拿地时必须谨慎和克制。近期全国一二线城市地价出现全线下滑迹象,因此,在此前地价被“透支”的情况下,本次漳州市区土拍结果也算是回归理性。

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