2019年06月福建工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月福建工业用地成交总况分析

2019年06月，福建成交用地总面积 5,318,029 平方米（约合 7,977亩）
· 工业用地面积为 3,120,544 平方米（约合4,681 亩），占总面积的59% ，环比增长 2.53 %；
· 成交金额共计2,086,014万元，其中工业用地金额70,614万元，占比3.39% ，环比下降 12.82 %；
· 成交土地136宗,其中工业用地70宗，占总宗数的51.47% ，环比下降 4.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳州	925,951	29.67%	186.51%	21,008	29.75%	339.11%	23	32.86%	155.56%
宁德	336,671	10.79%	11.67%	8,751	12.39%	47.21%	15	21.43%	114.29%
泉州	829,851	26.59%	115.11%	19,002	26.91%	10.2%	10	14.29%	-44.44%
福州	478,609	15.34%	-16.83%	11,532	16.33%	-59.63%	10	14.29%	持平
龙岩	522,642	16.75%	-11.84%	9,902	14.02%	8.48%	9	12.86%	-10%
三明	26,823	0.86%	-71.62%	421	0.6%	-64.85%	3	4.29%	-25%

图1 福建工业用地成交总况

二、2019年06月福建工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且漳州土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2019年06月福建工业用地市场交易分析

三、2019年06月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳州成交宗数最多，这也是漳州近12月以来第 4 次成为福建成交土地最多地区。同时，泉州、漳州、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泉州、漳州、龙岩、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、莆田、三明、南平热度有所降低。

图3 2019年06月福建工业用地成交宗数分析

四、2019年06月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳州成交金额最高，高达 21,007万元。全市成交总金额较上月下降 12.82%呈现下降状态。

图4 2019年06月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁德成交均价最高，达到 17 万元/亩，三明成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月福建各地区土地成交均价分布

五、2019年06月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漳州奇美化工有限公司竞得，为10,468万元；而福州高新区投资控股有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2019年06月面积最大的地块为684.54亩，位于辋川镇南星村泉惠石化园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漳州	漳浦县古雷镇港口村	10468	17	623.08	漳州奇美化工有限公司
2	泉州	辋川镇南星村泉惠石化园区	6572	10	684.54	中化泉州石化有限公司
3	龙岩	龙祥路北侧西外环西侧	5835	24	243.78	龙岩龙兴公路港物流有限公司
4	福州	罗源湾金港工业区	5508	13	434.13	宝钢德盛不锈钢有限公司
5	泉州	霞美镇杏埔村和长福村和张坑村	3475	21	162.4	泉州市金昊五金制品有限公司
6	泉州	螺阳镇联群村金山村城南工业区	2994	18	166.28	惠安城南中心工业区开发发展有限公司
7	福州	闽侯县白沙镇白沙村	2233	25	91.04	福建艾维尔股份有限公司
8	漳州	东山县海洋生物科技园科技大道西侧	2128	12	172.53	福建中盛世科技产业发展有限公司
9	泉州	万安街道塘西社区	1953	35	55.47	泉州市建筑产业化有限责任公司
10	宁德	三屿新区内盘屿路南侧经四路东侧	1766	26	67.92	福建宝陆汽车部件有限公司
11	龙岩	洪山乡田梓村樟罗村	1472	8	191.56	永定红（福建）石材产业发展有限公司
12	宁德	金湾路北侧增坂路东侧	1464	28	52.14	福建高益新能源科技有限公司
13	漳州	长泰县经济开发区	1453	13	110.02	福建华阳超纤有限公司
14	宁德	宁德市三屿新区内经一路东侧纬五路南侧经二路西侧	1273	26	48.96	宁德沪光汽车电器有限公司
15	泉州	省新镇西埔村	1267	23	55.17	福建南安顺祥金属有限公司
16	福州	罗源湾金港工业区	1178	11	105.12	宝钢德盛不锈钢有限公司
17	福州	上街镇马排村	1093	54	20.24	福州高新区投资控股有限公司
18	泉州	霞美镇杏埔村	1068	31	34.15	中欧（福建）园林机械设备有限公司
19	漳州	浮宫镇丹宅村溪东农场	817	18	45.4	福建宏佳光电科技有限公司
20	龙岩	武平县工业园区D03、D04-3地块	803	7	116.84	武平工业园区投资发展有限公司
21	漳州	诏安金都工业集中区	775	18	44.02	福建培基渔具有限公司
22	宁德	金湾路北侧规划路西侧	754	28	26.84	宁德市安达工贸有限公司
23	漳州	浮宫镇霞兴村	721	18	39.57	龙海协能新能源科技有限公司
24	漳州	浮宫镇霞兴村霞圳村	691	18	37.95	龙海协能新能源科技有限公司
25	龙岩	武平县工业园区	680	7	99.08	福建吉信德科技有限公司
26	漳州	深桥镇考湖村	679	12	56.09	漳州市梅工房生物科技有限公司
27	泉州	霞美镇杏埔村	626	31	20	泉州市双塔汽车零件有限公司
28	福州	高山镇	622	18	34.31	福清闽桂果蔬冷冻加工有限公司
29	泉州	螺城镇王孙村	608	13	45.54	福建省禾祥农业发展有限公司
30	宁德	屏南县甘棠（新型）工业园区	525	10	53.52	宁德谊邦家具有限公司
31	福州	上街镇马排村	508	54	9.37	福州高新区投资控股有限公司
32	宁德	屏南县甘棠（新型）工业园区	497	10	50.65	宁德市朝鑫家居制品有限公司
33	龙岩	龙潭镇铜联村	483	7	64.62	龙岩市福居新型建材有限公司
34	宁德	屏南县甘棠新型工业圆区	425	10	43.3	福建广盛达家居用品有限公司
35	宁德	福鼎市双岳工业项目集中区	422	26	15.98	福鼎市中能葡萄酒瓶帽机械有限公司
36	漳州	诏安金都工业集中区	414	18	23.26	福建伊家伊汤制品有限公司
37	宁德	屏南县甘棠（新型）工业园区	405	10	41.3	宁德市杉达家具有限公司
38	漳州	前亭工业园	327	14	23.69	漳州市伯杰家具有限公司
39	漳州	诏安县工业园区边贸新区	307	11	27.12	中兴（漳州）印刷有限公司
40	三明	高源工业区	307	14	21.26	福建三明市源瑞新型材料有限责任公司
41	漳州	华安县丰山镇内角村	296	12	24.82	漳州荣晖轴承制造有限公司
42	漳州	诏安县工业园区边贸新区	295	12	24.67	福建瑞升电子科技有限公司
43	福州	高山镇	283	18	15.59	福清闽桂果蔬冷冻加工有限公司
44	宁德	屏南县甘棠乡下山登村会溪自然村	272	15	18.41	福建惠泽龙农业发展有限公司
45	漳州	长泰县经济开发区	250	12	21.43	福建欣宝丰机械设备有限公司
46	宁德	福鼎市贯岭工业集中区分关片区	241	17	14.2	福鼎市宏华家具有限公司
47	宁德	屏南县甘棠新型工业园区	241	10	24.56	宁德市欣美嘉建材有限公司
48	漳州	长泰县经济开发区	238	12	20.37	福建好雅丽照明科技有限公司
49	泉州	螺阳镇工农村城南工业区	223	20	11.22	惠安城南中心工业区开发发展有限公司
50	泉州	金淘镇晨光村	216	22	10	南安市畅智瑞五金有限公司