2019年12月福建工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月福建工业用地成交总况分析

2019年12月，福建成交用地总面积 3,117,563 平方米（约合 4,676亩）
· 工业用地面积为 1,187,570 平方米（约合1,781 亩），占总面积的38% ，环比下降 36.9 %；
· 成交金额共计2,003,007万元，其中工业用地金额40,803万元，占比2.04% ，环比下降 42.23 %；
· 成交土地81宗,其中工业用地39宗，占总宗数的48.15% ，环比下降 45.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	355,385	29.93%	-47.3%	7,213	17.68%	-74.67%	11	28.21%	-70.27%
福州	253,865	21.38%	-55.53%	19,696	48.27%	-25.79%	9	23.08%	-10%
漳州	252,969	21.3%	-	3,807	9.33%	-	6	15.38%	-
三明	99,594	8.39%	2.82%	871	2.13%	-25.21%	5	12.82%	持平
龙岩	47,074	3.96%	54.06%	452	1.11%	4.15%	3	7.69%	50%
宁德	39,266	3.31%	-89.81%	1,376	3.37%	-87.55%	3	7.69%	-70%
厦门	139,418	11.74%	161.08%	7,389	18.11%	231.79%	2	5.13%	持平

图1 福建工业用地成交总况

二、2019年12月福建工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2019年12月福建工业用地市场交易分析

三、2019年12月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 7 次成为福建成交土地最多地区。同时，厦门、三明、漳州、龙岩也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；厦门、漳州、龙岩正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、三明、泉州、南平、宁德热度有所降低。

图3 2019年12月福建工业用地成交宗数分析

四、2019年12月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福州成交金额最高，高达 19,696万元。全市成交总金额较上月下降 42.23%呈现下降状态。

图4 2019年12月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福州成交均价最高，达到 52 万元/亩，三明成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月福建各地区土地成交均价分布

五、2019年12月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州联东聚金实业有限公司竞得，为7,990万元；而中国检验认证（集团）有限公司竞得的地块成交均价最高，达208万元/亩；2019年12月面积最大的地块为183.12亩，位于靖城大道与高新东路交叉口南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	马尾快安104国道北侧,鼓山变电站西侧,上润精密东侧	7990	113	70.43	福州联东聚金实业有限公司
2	厦门	海沧区05-05一农片区鼎山中路与文山东路交叉口东北侧	6030	38	159.3	大博医疗科技股份有限公司
3	福州	马尾快安铁南路与茶山路交叉口的西北侧	4640	208	22.31	中国检验认证（集团）有限公司
4	漳州	靖城大道与高新东路交叉口南侧	1771	10	183.12	漳州高新区靖城建设开发有限公司
5	泉州	泉州台商投资区张坂镇门头村	1660	10	172.88	泉州台商投资区城市建设发展有限公司
6	福州	福州马尾亭江镇两高以北西边路西侧	1450	40	36.05	福建华丰贺氏餐饮管理有限公司
7	厦门	翔安区13-06下潭尾南片区万家春路与亭洋路交叉口东南侧	1359	27	49.83	厦门唯恩电气有限公司
8	福州	阳下街道	1281	23	55.52	福建万达光电科技有限公司
9	福州	阳下街道	1154	23	50	福建骥嘉达光电科技有限公司
10	福州	阳下街道	1154	23	50	福建嘉泰罗光电科技有限公司
11	泉州	洛江经济开发区河市西片区西环路东侧	1100	22	49.99	泉州市劲力工程机械有限公司
12	泉州	安海镇桐林村	1081	29	37.7	晋江市安海联诚机械有限公司
13	福州	阳下街道	1038	23	45	福建欣昊光电科技有限公司
14	漳州	山格镇	880	11	80	漳州福熠食品有限公司
15	泉州	泉州台商投资区张坂镇玉埕村和埕边盐场	762	10	79.3	泉州台商投资区城市建设发展有限公司
16	宁德	古田县城西街道官江村	750	25	30.03	福建省古田县十方田商贸有限公司
17	福州	罗源县起步镇上长治村	576	16	36.62	福建锦源纺织科技有限公司
18	泉州	洛江经济开发区河市西片区河西一路南侧	550	22	25	泉州市伍峰机械制造有限公司
19	泉州	洛江经济开发区河市西片区河西一路南侧	440	22	20	泉州众锦源精密机械有限公司
20	泉州	泉州台商投资区张坂镇玉田村玉塘村玉园村合并	422	10	43.94	泉州台商投资区城市建设发展有限公司
21	宁德	罗江街道小留南洋村瓦楼山	420	22	19.39	福安市旺达玻璃有限公司
22	福州	渔溪镇	413	28	14.86	福清新鸿都物流有限公司
23	漳州	山格镇	402	11	36.47	福建益果园食品有限公司
24	泉州	350524-05-A-41地块	392	19	20.56	福建省安溪凤岩保健茶有限公司
25	漳州	古雷镇西林村	372	8	46.4	漳州古雷港投资有限公司
26	泉州	泉州台商投资区张坂镇上塘村	341	10	35.46	泉州台商投资区城市建设发展有限公司
27	泉州	泉州台商投资区张坂镇上塘村	336	10	34.9	泉州台商投资区城市建设发展有限公司
28	三明	城南工业园一期六号地块	281	10	28.13	福建省三明闽洲纸品有限公司
29	漳州	山格镇	220	11	20	平和佳柚佳果业有限公司
30	龙岩	武平县工业园区H06-2A地块	206	7	30	福建伊普思实业有限公司
31	宁德	罗江街道小留南洋村瓦楼山	206	22	9.48	福建烽坊建筑材料有限公司
32	三明	泰宁县大洋坪工业集中区	199	6	33	福建省泰宁县金湖酒业有限公司
33	龙岩	岩前镇灵岩村	180	6	29.82	龙岩铭远实业有限公司
34	三明	温郊乡桐坑村	176	4	40	三明市联星环保材料科技有限公司
35	漳州	漳浦县大南坂腊山工业小区	162	12	13.46	漳州市淮丹工贸有限公司
36	三明	嵩溪镇青山村	139	4	31.49	福建省建恒鑫沥青有限公司
37	泉州	泉州台商投资区东园镇锦厝村	129	10	13.35	泉州台商投资区城市建设发展有限公司
38	三明	龙津镇城南村	75	4	16.77	福建省三明市清流上上清食品有限公司
39	龙岩	武平高新区岩前园区A-11-3地块	66	6	10.79	武平县铭阳建材有限公司