2020年03月福建工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月福建工业用地成交总况分析

2020年03月，福建成交用地总面积 2,468,593 平方米（约合 3,703亩）
· 工业用地面积为 1,962,573 平方米（约合2,944 亩），占总面积的80% ，环比下降 48.27 %；
· 成交金额共计407,219万元，其中工业用地金额50,284万元，占比12.35% ，环比下降 64.19 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地45宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 74.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南平	327,601	16.69%	332.71%	3,933	7.82%	231.81%	11	24.44%	57.14%
泉州	358,103	18.25%	-53.3%	11,677	23.22%	-58.41%	10	22.22%	-83.87%
龙岩	664,961	33.88%	-6.42%	16,235	32.29%	9.44%	8	17.78%	-60%
漳州	270,974	13.81%	-17.49%	6,797	13.52%	20.68%	6	13.33%	-53.85%
三明	18,787	0.96%	-93.15%	262	0.52%	-92.67%	4	8.89%	-63.64%
宁德	221,177	11.27%	-71.26%	8,229	16.37%	-59.22%	3	6.67%	-93.18%
福州	100,970	5.14%	-83.39%	3,152	6.27%	-94.32%	3	6.67%	-81.25%

图1 福建工业用地成交总况

二、2020年03月福建工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且龙岩土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2020年03月福建工业用地市场交易分析

三、2020年03月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南平成交宗数最多，这也是南平近12月以来第 1 次成为福建成交土地最多地区。同时，南平也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；漳州、南平、龙岩正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、莆田、三明、泉州、宁德热度有所降低。

图3 2020年03月福建工业用地成交宗数分析

四、2020年03月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙岩成交金额最高，高达 16,235万元。全市成交总金额较上月下降 64.19%呈现波动状态。

图4 2020年03月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁德成交均价最高，达到 25 万元/亩，南平成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月福建各地区土地成交均价分布

五、2020年03月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙岩佰盛置业有限公司竞得，为5,221万元；而晋江豪新物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2020年03月面积最大的地块为252亩，位于雁安路南侧省道二零三改线东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙岩	新罗区西陂街道园田塘村	5221	22	233.66	龙岩佰盛置业有限公司
2	宁德	东侨工业集中区仓西路南侧能源路东侧沈海高速西侧	5208	25	209.97	宁德新能源科技有限公司
3	龙岩	雁安路南侧省道二零三改线东侧	3680	15	252	新兴新纺织科技（龙岩）有限公司
4	漳州	东至漳州鼎鑫工贸有限公司南至福建三宝钢铁有限公司西至宝天大道支路北至福建三宝钢铁有限公司	3507	18	193.42	福建三宝钢铁有限公司
5	龙岩	雁安南侧龙雁大道西侧	3287	15	225.08	新兴新纺织科技（龙岩）有限公司
6	泉州	霞美镇埔当村	3240	22	144.61	南安市成辉投资发展有限公司
7	泉州	罗山街道樟井社区新塘街道湖格社区	3019	32	94.73	晋江豪新物流有限公司
8	宁德	东侨工业集中区电池模组生产项目北侧能源路东侧沈海高速西侧	2212	25	89.18	宁德新能源科技有限公司
9	福州	临空经济区文岭镇	2100	21	101.14	福建精联科技有限公司
10	泉州	霞美镇埔当村	1646	22	73.47	南安市成辉投资发展有限公司
11	龙岩	新罗区西陂街道园田塘村	1533	22	68.54	龙岩佰盛置业有限公司
12	龙岩	雁鹄路北侧	1236	15	84.46	福建龙岩喜鹊纺织有限公司
13	漳州	东至布坑村南至县道石天线西至宝天大道支线北至福建三宝钢铁有限公司	1223	18	67.89	福建三宝钢铁有限公司
14	泉州	永春县湖洋镇玉柱村内	929	12	76.77	泉州市印石山新型建材有限公司
15	福州	音西街道	928	23	40.02	福建省嘉鑫科技实业有限公司
16	泉州	霞美镇埔当村	875	22	39.07	南安市成辉投资发展有限公司
17	泉州	仑苍镇园美村	862	25	34.19	泉州市圣康阀门制造有限公司
18	南平	香林工业集中区	834	8	104.01	大诚世纪集成家居有限公司
19	南平	金塘工业集中区	825	8	102.9	福建永泓高新材料有限公司
20	宁德	东侨工业集中区仓西路南侧能源路西侧竹塘路北侧	809	25	32.62	宁德时代新能源科技股份有限公司
21	漳州	金都工业集中区	782	13	60.13	福建嘉康饲料有限公司
22	龙岩	南部园区光电产业园一期西侧	702	10	68.72	福建省龙岩市桓鹏实业有限公司
23	南平	金塘工业集中区	669	8	83.48	福建康峰新材料有限公司
24	漳州	诏安工业园区	636	21	30.57	福建春邦实业有限公司
25	龙岩	新材料产业园纬二路北侧	531	9	58.98	福建青竹新材料科技有限公司
26	漳州	大南坂工业园	434	12	36.45	434.00
27	泉州	永春县轻工基地东平片区	373	16	23.29	泉州市中顺科技发展有限公司
28	泉州	永春县轻工基地东平片区	372	16	23.26	泉州西斯特新材料科技有限公司
29	南平	水尾工业集中区	360	8	44.92	福建臻翔钢塑复合材料有限公司
30	南平	水尾工业集中区	358	8	44.68	邵武市闽达食品发展有限公司
31	南平	金塘工业集中区	303	8	37.72	福建贝莱特生物科技有限公司
32	南平	水尾工业集中区	279	8	34.8	林炎（福建）实业有限公司
33	漳州	大南坂工业园	215	12	18	福建和丰食品科技有限公司
34	泉州	苏坑工业园区	188	13	14.45	福建省永春县唐允瓷业有限公司
35	泉州	永春县达埔香品产业园区	173	13	13.31	泉州庞博香业有限公司
36	福州	梅溪镇建兴村	124	12	10.29	福建省隆兴环保建材有限公司
37	南平	福建省政和县熊山街道解放村龙井面	106	8	12.63	福建省政和县宏坤矿业有限公司
38	南平	紫金工业集中区	94	8	11.78	福建邵武佳诚竹木制品有限公司
39	三明	大田县京口工业项目集中区	89	7	12.32	三明亿源电力工程建设有限公司大田分公司
40	三明	大田县均溪镇温镇村秋竹垅	84	11	7.39	大田县腾达保温材料厂
41	南平	政和经济开发区	69	7	10.03	政和县卡诗顿表业有限公司
42	三明	大田县均溪镇红星村十八垵	59	13	4.52	大田县福林水泥预制场
43	龙岩	永定区抚市镇基安村	45	8	6	福建省友森塑胶再生有限公司
44	南平	邵武市晒口街道新丰村	36	8	4.45	福建永晶科技股份有限公司
45	三明	大田县京口工业项目集中区	30	8	3.95	国网福建省电力有限公司大田县供电公司