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2019年08月福建工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月福建工业用地成交总况分析

2019年08月, 福建 成交用地总面积 3,899,454 平方米(约合 5,849亩)
· 工业用地面积为 1,981,325 平方米(约合2,972 亩) ,占总面积的51% ,环比 增长 6.38 %;
· 成交金额共计1,386,687万元, 其中工业用地金额59,279万元 ,占比4.27% ,环比 下降 20.66 %;
· 成交土地165宗,其中工业用地87宗 ,占总宗数的52.73% ,环比 增长 7.41 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
福州 746,123 37.66% 194.4% 28,820 48.62% 10.53% 23 26.44% 76.92%
泉州 434,821 21.95% -25.99% 15,183 25.61% -36.91% 21 24.14% -46.15%
漳州 346,813 17.5% - 6,283 10.6% - 18 20.69% -
三明 112,238 5.66% 390.92% 1,124 1.89% 690.36% 9 10.34% 350%
宁德 217,786 10.99% 258.55% 5,317 8.97% 83.16% 7 8.05% 持平
龙岩 112,018 5.65% -1.91% 2,371 4% 90.9% 7 8.05% 250%
南平 11,527 0.58% -97.14% 184 0.31% -96.5% 2 2.3% -83.33%

图1 福建工业用地成交总况

二、2019年08月福建工业用地成交面积分析

2019年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且福州土地成交面积最大 ,占比38% 。

图2 2019年08月福建工业用地市场交易分析

三、2019年08月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 福州 成交宗数最多 ,这也是福州 近12月以来第 3 次成为 福建 成交土地最多地区 。同时, 福州、三明、漳州、宁德也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 福州、三明、漳州、龙岩、宁德正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 厦门、泉州、南平热度有所降低。

图3 2019年08月福建工业用地成交宗数分析

四、2019年08月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 福州 成交金额最高,高达 28,819万元 。 全市成交总金额较上月 下降 20.66%呈现波动状态 。

图4 2019年08月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 福州 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 三明 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月福建各地区土地成交均价分布

五、2019年08月福建工业用地成交详情分析

由表可知,2019年08月,福建成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建三锋汽配开发有限公司竞得,为4,462万元;而福清市祥仁贸易有限公司竞得的地块成交均价最高,达267万元/亩;2019年08月面积最大的地块为193.43亩,位于音西街道。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 福州 音西街道 4462 23 193.43 福建三锋汽配开发有限公司
2 福州 上迳镇 4210 267 15.78 福清市祥仁贸易有限公司
3 福州 松下镇首祉村前连村大祉村 3350 17 192.7 福建大东海实业集团有限公司
4 福州 松下镇首祉村 3135 20 155.8 福建大东海实业集团有限公司
5 泉州 仑苍镇大宇村 2153 24 88.33 泉州铂宇投资有限公司
6 泉州 仑苍镇大宇村 2150 24 89.06 泉州铂宇投资有限公司
7 福州 白樟镇白洋村 1905 31 61.54 福州丰诚环保科技有限公司
8 泉州 霞美镇玉田村、杏埔村 1722 22 80 福建闽达工程机械发展有限公司
9 宁德 寿宁县武曲镇大韩村 1702 13 135.04 宁德思凯饮品有限公司
10 泉州 泉州台商投资区张坂镇上塘村和门头村 1675 14 118.74 泉州桃李面包有限公司
11 福州 福州滨海新城金滨二路以南金滨路以东智慧北路以北湖文支路以西 1330 36 37.19 福州滨海临空开发建设有限公司
12 泉州 霞美镇霞美村、温山村 1290 31 41.61 福建恒东科技有限公司
13 漳州 华安县丰山镇银塘村 1270 11 112.87 福建宜和兴家具有限公司
14 福州 福州滨海新城金滨二路以南湖东河以东智慧路以北智慧支路以西 1150 38 30.45 福建省数字生态发展有限公司
15 福州 福州滨海新城湖文支路以南金滨三路以东金滨路以北漳江路以西 1120 32 35.3 福州市大数据产业园投资发展有限公司
16 福州 江阴镇 997 18 55.18 福建骏马装备制造有限公司
17 福州 上街镇马排村 991 44 22.46 福建省六一八产业发展有限公司
18 龙岩 桂林街道下桂林漳龙路西侧 983 49 19.94 漳平市闽富物流有限公司
19 福州 城头镇 964 18 53.38 福建淼天汇食品有限公司
20 福州 福州滨海新城 940 37 25.36 福州滨海临空开发建设有限公司
21 福州 松下镇大祉村首祉村 820 18 46.77 福建大东海实业集团有限公司
22 宁德 王基岭工业园区16-2地块 810 105 7.7 谢寿全
23 宁德 屏南县溪角洋工业园区 800 11 75.92 林江
24 泉州 龙湖镇南庄村 791 29 27.39 晋江德科纺织有限公司
25 宁德 三屿新区内名爵中路南侧三屿路西侧乐和路北侧 747 26 28.72 安吉汽车物流(福建)有限公司
26 泉州 罗东镇维新村 701 24 29.21 南安市城市建设投资集团有限责任公司
27 福州 城头镇 633 18 35.01 煜烁食品(福清)有限公司
28 福州 城头镇 632 18 35.01 福建港龙深鲜水产食品有限公司
29 漳州 漳州市浦南镇三宝大道以北、三宝变电站以南用地B地块 609 19 32 漳州鼎鑫工贸有限公司
30 泉州 仑苍镇大宇村 595 25 24.02 福建唐高阀门有限公司
31 泉州 罗东镇维新村和罗溪村 587 24 24.4 南安市城市建设投资集团有限责任公司
32 漳州 漳州市漳龙高速以南、金安路以北用地07地块 576 18 31.64 东京计装(漳州)仪表有限公司
33 漳州 莆美镇马山村 571 12 46.02 福建乐味实业有限公司
34 宁德 王基岭工业园区地块 540 67 8.06 吴雄、阮菲菲
35 漳州 列屿镇半山村 539 12 44.16 福建富企科技有限公司
36 泉州 新塘街道塘市社区 521 48 10.92 泉州通晟模具有限公司
37 泉州 永春县轻工基地东平片区 513 19 27 泉州万润食品有限公司
38 福州 上街镇马排村 510 41 12.39 福建省生物产业技术研究院有限公司
39 福州 福州台商投资区松山片区 477 11 45.42 福州新睿机电有限公司
40 泉州 龙湖镇南庄村 472 29 16.33 晋江尚之佳纺织有限责任公司
41 漳州 列屿镇半山村 432 12 35.18 漳州顶辉新材料科技有限公司
42 福州 文岭镇规划文松路东侧 430 20 21.43 福州长宏新材料有限公司
43 漳州 靖城镇东坂村 404 9 42.59 漳州优崎食品有限公司
44 漳州 靖城镇东坂村 394 9 41.54 漳州政融食品开发股份有限公司南靖分公司
45 三明 将乐县积善工业园区 373 7 52.23 福建省将乐三华轴瓦股份有限公司
46 宁德 古田县凤都工业集中区(2019-3号宗地) 366 10 36.1 福建省古田闽越有限公司
47 福州 松下镇首祉村 360 17 20.73 福建大东海实业集团有限公司
48 宁德 古田县凤都工业集中区(2019-4号宗地) 352 10 35.13 古田县顺达食品有限公司
49 龙岩 武平县工业园区H04-21地块 340 7 50 龙岩岳凯科技有限公司
50 龙岩 兴盛路北侧南三龙铁路南侧 304 18 16.58 福建省龙岩市美家居工贸有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知,福建工业用地成交面积位列 全国 第20位, 排名上升, 与云南、重庆在同一梯队 ,成交面积占全国2.07% 。

图72019年08月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第12,排名下降与河南、江苏在同一梯队,地价水平相对适中。

图82019年08月全国工业用地成交详情

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