2019年11月福建工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月福建工业用地成交总况分析

2019年11月，福建成交用地总面积 3,690,647 平方米（约合 5,536亩）
· 工业用地面积为 1,881,956 平方米（约合2,823 亩），占总面积的51% ，环比下降 41.64 %；
· 成交金额共计2,086,631万元，其中工业用地金额70,629万元，占比3.38% ，环比下降 33.76 %；
· 成交土地126宗,其中工业用地72宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 42.4 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	674,368	35.83%	-36.93%	28,474	40.31%	-33.52%	37	51.39%	-39.34%
福州	570,816	30.33%	1537.55%	26,541	37.58%	3921.29%	10	13.89%	900%
宁德	385,233	20.47%	-37.96%	11,057	15.65%	-43.25%	10	13.89%	-41.18%
南平	70,722	3.76%	-68.76%	735	1.04%	-73.64%	6	8.33%	-40%
三明	96,861	5.15%	-79.59%	1,164	1.65%	-86.08%	5	6.94%	-70.59%
厦门	53,401	2.84%	-89%	2,227	3.15%	-91.58%	2	2.78%	-50%
龙岩	30,556	1.62%	-14.82%	434	0.61%	15.12%	2	2.78%	持平

图1 福建工业用地成交总况

二、2019年11月福建工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年11月福建工业用地市场交易分析

三、2019年11月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 6 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、龙岩正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势厦门、三明、泉州、漳州、南平、宁德热度有所降低。

图3 2019年11月福建工业用地成交宗数分析

四、2019年11月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 28,473万元。全市成交总金额较上月下降 33.76%呈现波动状态。

图4 2019年11月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福州成交均价最高，达到 31 万元/亩，南平成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月福建各地区土地成交均价分布

五、2019年11月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建立源科技有限公司竞得，为5,810万元；而福建元禹建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2019年11月面积最大的地块为287.18亩，位于临空经济区文鹤路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	临空经济区文鹤路东侧	5810	20	287.18	福建立源科技有限公司
2	福州	福州滨海新城智慧路以南湖东河以东金滨三路以北金滨路以西	4700	45	104.83	福建省数字生态发展有限公司
3	福州	南屿镇窗厦村	3899	35	111.33	福州新南建设开发有限公司
4	福州	福州滨海新城漳江路以西壶江路以南东湖路以北金滨四路以东	3780	44	86.18	福建新东湖投资有限公司
5	宁德	东侨工业集中区奉御塘路南侧河墘路北侧茘香路西侧	3301	24	136.75	宁德时代新能源科技股份有限公司
6	福州	福州滨海新城万新路以南万沙路以东七站路以北四站路以西	2400	44	54.54	福州均和信息产业发展有限公司
7	泉州	官桥镇周厝村	2341	37	63.66	南安市捷程卫浴洁具有限公司
8	福州	福州滨海新城万沙路以南湖文路以东七站路以西四站路以北	2150	44	48.46	福州均和信息产业发展有限公司
9	泉州	祥芝镇后湖村	2027	18	112.56	泉州百丝达无纺布有限公司
10	宁德	周宁县新城区环城北路和银屏大道交叉口西侧	1960	12	161.23	福建省立源纺织有限公司
11	福州	江镜华侨农场及港头镇	1864	18	103.15	福建鸿生高科环保科技有限公司
12	厦门	同安区高新技术产业基地迎宾大道与布塘中路交叉口西北侧	1760	28	63.28	晋大纳米科技（厦门）有限公司
13	泉州	官桥镇泗溪村	1724	26	66.79	泉州建安纺织有限公司
14	泉州	内坑镇内湖村黄塘村下村村	1704	28	60.4	福建宏淇汽车零部件有限公司
15	泉州	官桥镇周厝村	1629	37	43.9	南安市明胜卫浴科技有限公司
16	宁德	福安市社口镇竹工坂Z-01地块	1502	25	59.19	福安市农垦集团有限公司
17	泉州	灵源街道大山后社区林格社区	1360	33	41.61	晋江市凯祥机械制造有限公司
18	泉州	官桥镇前梧村	1264	25	50.21	福建南安新锦鑫石业有限公司
19	泉州	新塘街道湖格社区	1245	33	38.11	中探探针(福建)有限公司 2019-11-
20	泉州	官桥镇前梧村	1234	25	48.88	南安祥隆石业有限公司
21	宁德	福鼎市龙安工业项目集中区	1150	25	45.97	福建瑞川环保科技有限公司
22	泉州	安海镇桐林村	1077	29	37.54	泉州联兴金属材料贸易有限公司
23	泉州	省新镇西埔村	1063	23	45.31	福建省南安华俊再生资源利用有限公司
24	福州	南屿镇新联村、南井村	1060	35	30.21	福建晟哲自动化科技有限公司
25	泉州	内坑镇内湖村	982	28	34.87	1704.00
26	泉州	石井镇苏内村	942	28	33.19	福建泉州市中泰物流有限公司
27	泉州	石井镇苏内村	890	28	31.37	福建泉州市中泰物流有限公司
28	泉州	官桥镇周厝村	852	37	22.79	南安市博励卫浴科技有限公司
29	宁德	金湾路北侧增坂路东侧	806	62	13.03	福建元禹建设有限公司
30	宁德	福安市社口镇竹工坂	738	25	29.06	福安市农垦集团有限公司
31	泉州	石井镇菊江村	725	37	19.66	南安市石井镇凤成纸品包装有限公司
32	泉州	磁灶镇	723	29	25.04	晋江市德顺陶瓷建材有限公司
33	福州	南屿镇桐南村	702	35	19.99	福州真兰水表有限公司
34	泉州	安海镇后林村	682	29	23.38	福建恒安卫生材料有限公司
35	泉州	安海镇后林村	682	29	23.38	福建恒安卫生材料有限公司
36	泉州	水头镇曾庄村	617	37	16.67	福建南安中地石材技术研究院有限公司
37	泉州	安海镇桐林村	589	29	20.38	泉州市永庆数控科技有限公司
38	三明	永安市北部工业新城一期曹远园	560	13	41.56	福建省浩宏新材料科技有限公司
39	宁德	周宁县七步镇梨坪产业集中区	500	6	86.68	福建省三晟工贸有限公司
40	泉州	霞美镇仙河村	473	32	15	泉州市唯安机械设备有限公司
41	厦门	翔安区13-07马巷南片区舫山东二路与舫阳南二路交叉口西南侧	467	28	16.82	厦门思泰克智能科技股份有限公司
42	泉州	柳城街道下都村	445	31	14.51	福建昌荣机械有限公司
43	泉州	水头镇康店村	444	37	12	福建省南安市金固石业有限公司
44	泉州	柳城街道下都村	427	31	13.9	福建省创发机械制造有限公司
45	宁德	福鼎市白琳金山工业项目集中区	417	23	18.14	福鼎市博盛石业有限公司
46	宁德	福鼎市双岳工业项目集中区	370	25	14.79	福建菲尔宝贝科技有限公司
47	泉州	洪濑镇扬美村	364	25	14.73	南安市培添纸品加工厂
48	泉州	磁灶镇井边村	322	25	13.09	威克森兄弟（福建）酒业股份有限公司
49	宁德	福鼎市双岳工业项目集中区	312	24	13	福建省百越农业股份有限公司
50	泉州	新塘街道杏田社区杏坂社区	289	33	8.74	晋江超特精铸有限公司