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2020年01月福建工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月福建工业用地成交总况分析

2020年01月, 福建 成交用地总面积 2,237,694 平方米(约合 3,357亩)
· 工业用地面积为 654,186 平方米(约合981 亩) ,占总面积的29% ,环比 下降 44.91 %;
· 成交金额共计1,139,836万元, 其中工业用地金额19,756万元 ,占比1.73% ,环比 下降 51.58 %;
· 成交土地83宗,其中工业用地25宗 ,占总宗数的30.12% ,环比 下降 35.9 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泉州 373,399 57.08% 5.07% 11,371 57.56% 57.65% 12 48% 9.09%
福州 88,813 13.58% -65.02% 3,629 18.37% -81.57% 5 20% -44.44%
莆田 116,392 17.79% - 3,121 15.79% - 3 12% -
三明 22,780 3.48% -77.13% 222 1.12% -74.49% 1 4% -80%
厦门 22,778 3.48% -83.66% 946 4.79% -87.2% 1 4% -50%
龙岩 13,334 2.04% -71.68% 166 0.84% -63.27% 1 4% -66.67%
漳州 8,714 1.33% -96.56% 235 1.19% -93.83% 1 4% -83.33%
南平 7,978 1.22% - 68 0.34% - 1 4% -

图1 福建工业用地成交总况

二、2020年01月福建工业用地成交面积分析

2020年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且泉州土地成交面积最大 ,占比57% 。

图2 2020年01月福建工业用地市场交易分析

三、2020年01月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泉州 成交宗数最多 ,这也是泉州 近12月以来第 8 次成为 福建 成交土地最多地区 。同时, 莆田、泉州、南平也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 莆田、泉州、南平正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 福州、三明、漳州、龙岩、宁德、厦门热度有所降低。

图3 2020年01月福建工业用地成交宗数分析

四、2020年01月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泉州 成交金额最高,高达 11,371万元 。 全市成交总金额较上月 下降 51.58%呈现下降状态 。

图4 2020年01月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 厦门 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 南平 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月福建各地区土地成交均价分布

五、2020年01月福建工业用地成交详情分析

由表可知,2020年01月,福建成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建晋晖科技有限公司竞得,为2,000万元;而福州高新区投资控股有限公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;2020年01月面积最大的地块为133.81亩,位于黄塘镇后西村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泉州 蚶江镇蚶江村和祥芝镇后湖村 2000 33 60.64 福建晋晖科技有限公司
2 莆田 黄石镇沙堤村天马村 1639 18 90.04 福建恒而达新材料股份有限公司
3 泉州 黄塘镇后西村 1472 11 133.81 中国物流泉州有限公司
4 泉州 安溪高端装备制造产业园A-04地块 1467 18 81.65 福建省德斯特汽车零部件科技有限公司
5 福州 上街镇新洲村 1259 45 27.93 福州高新区投资控股有限公司
6 莆田 黄石镇沙堤村 1093 18 59.77 福建恒而达新材料股份有限公司
7 福州 上街镇新洲村 1073 45 23.8 福州高新区投资控股有限公司
8 厦门 翔安高新技术产业基地13-07马巷片区马头山路与市头山路交叉口西北侧 946 28 34.17 东亚纳米科技(厦门)有限公司
9 泉州 螺阳镇蒋吴村城南工业区 934 18 51.88 福建美可纸业有限公司
10 泉州 石祥路北侧伍堡路南侧 830 35 23.42 石狮市旺洋水产品冷冻有限公司
11 泉州 安溪高端装备制造产业园A-46地块 813 16 50.11 福建剑桥阀门有限公司
12 泉州 安溪高端装备制造产业园A-30地块 812 16 50 世昌(福建)科技有限公司
13 泉州 石祥路北侧伍堡路南侧 760 41 18.52 石狮辰亿涛水产有限公司
14 泉州 蚶江镇石农村 745 34 22.01 福建省石狮市通达电器有限公司
15 泉州 辋川镇石化轻工小区 704 20 35.43 泉州玛塔生态科技有限公司
16 福州 坂东镇朱厝村 572 17 33.59 福州弘玖商业设备有限公司
17 福州 江阴镇 542 18 30 福清市福一建材有限公司
18 泉州 螺阳镇工农村城南工业区 419 18 23.26 惠安城南中心工业区开发发展有限公司
19 泉州 蚶江镇洪窟村 415 44 9.36 泉州达克鸿五金制品有限公司
20 莆田 枫亭镇 388 16 24.78 厦门市康保无尘科技有限公司
21 漳州 东山县杏陈镇海洋生物科技园海瑞路北侧 235 18 13.07 漳州照瑞祥食品有限公司
22 三明 大田县上京镇隆美村清水坑 222 6 34.17 陈建成
23 福州 罗源县西兰乡夕里渣场 183 10 17.9 福建均源新型建材有限公司
24 龙岩 连城工业园区食品加工专业园扩区地块 166 8 20 福建台农食品有限公司
25 南平 万安浦潭生物专业园 67 6 11.97 福建蒙正生物科技股份有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知,福建工业用地成交面积位列 全国 第21位, 排名下降, 与广西、内蒙古在同一梯队 ,成交面积占全国1.38% 。

图72020年01月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第13,排名下降与吉林、山东在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年01月全国工业用地成交详情

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