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2020年03月漳州工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月漳州工业用地成交总况分析

2020年03月, 漳州 成交用地总面积 438,186 平方米(约合 657亩)
· 工业用地面积为 270,974 平方米(约合406 亩) ,占总面积的62% ,环比 下降 17.49 %;
· 成交金额共计173,242万元, 其中工业用地金额6,797万元 ,占比3.92% ,环比 增长 20.68 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的54.55% ,环比 下降 53.85 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
芗城区 174,211 64.29% - 4,730 69.59% - 2 33.33% -
诏安县 60,466 22.31% - 1,418 20.86% - 2 33.33% -
漳浦县 36,297 13.4% -86.59% 649 9.55% -84.97% 2 33.33% -81.82%

图1 漳州工业用地成交总况

二、2020年03月漳州工业用地成交面积分析

2020年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且芗城区土地成交面积最大 ,占比64% 。

图2 2020年03月漳州工业用地市场交易分析

三、2020年03月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 漳浦县、芗城区、诏安县 成交宗数最多 。同时, 芗城区、诏安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 芗城区、诏安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 南靖县、漳浦县热度有所降低。

图3 2020年03月漳州工业用地成交宗数分析

四、2020年03月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 芗城区 成交金额最高,高达 4,730万元 。 全市成交总金额较上月 增长 20.68%呈现上升状态 。

图4 2020年03月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 芗城区 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 漳浦县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月漳州各地区土地成交均价分布

五、2020年03月漳州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年03月,漳州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建三宝钢铁有限公司竞得,为3,507万元;而福建春邦实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2020年03月面积最大的地块为193.42亩,位于东至漳州鼎鑫工贸有限公司南至福建三宝钢铁有限公司西至宝天大道支路北至福建三宝钢铁有限公司。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 芗城区 东至漳州鼎鑫工贸有限公司南至福建三宝钢铁有限公司西至宝天大道支路北至福建三宝钢铁有限公司 3507 18 193.42 福建三宝钢铁有限公司
2 芗城区 东至布坑村南至县道石天线西至宝天大道支线北至福建三宝钢铁有限公司 1223 18 67.89 福建三宝钢铁有限公司
3 诏安县 金都工业集中区 782 13 60.13 福建嘉康饲料有限公司
4 诏安县 诏安工业园区 636 21 30.57 福建春邦实业有限公司
5 漳浦县 大南坂工业园 434 12 36.45 434.00
6 漳浦县 大南坂工业园 215 12 18 福建和丰食品科技有限公司

图6 漳州工业用地成交详情

六、漳州投资分析

由图可知,漳州工业用地成交面积位列 福建 第4位, 排名上升, 与宁德、南平在同一梯队 ,成交面积占全国0.6% 。

图72020年03月福建工业用地成交详情

漳州工业用地成交均价位列福建第4,排名上升与龙岩、福州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年03月福建工业用地成交详情

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