2020年05月三明工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月三明工业用地成交总况分析

2020年05月，三明成交用地总面积 384,115 平方米（约合 576亩）
· 工业用地面积为 58,731 平方米（约合88 亩），占总面积的15% ，环比下降 71.72 %；
· 成交金额共计124,805万元，其中工业用地金额741万元，占比0.59% ，环比下降 78.34 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大田县	9,157	15.59%	-	87	11.74%	-	2	50%	-
尤溪县	40,084	68.25%	4.38%	462	62.35%	10.1%	1	25%	-50%
永安市	9,490	16.16%	-90.51%	192	25.91%	-90.5%	1	25%	持平

图1 三明工业用地成交总况

二、2020年05月三明工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且尤溪县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年05月三明工业用地市场交易分析

三、2020年05月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大田县成交宗数最多，这也是大田县近12月以来第 5 次成为三明成交土地最多地区。同时，大田县、尤溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大田县、尤溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永安市热度有所降低。

图3 2020年05月三明工业用地成交宗数分析

四、2020年05月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尤溪县成交金额最高，高达 462万元。全市成交总金额较上月下降 78.34%呈现波动状态。

图4 2020年05月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永安市成交均价最高，达到 13 万元/亩，大田县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月三明各地区土地成交均价分布

五、2020年05月三明工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，三明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省佳宇纺织器材有限公司竞得，为462万元；而永安梦康石墨烯家居科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2020年05月面积最大的地块为60.13亩，位于城关镇腾洋村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尤溪县	城关镇腾洋村	462	8	60.13	福建省佳宇纺织器材有限公司
2	永安市	石墨烯产业园水东片区	192	13	14.23	永安梦康石墨烯家居科技有限公司
3	大田县	大田县广平镇五峰村仙人位	67	6	10.69	大田县金石钙业有限公司
4	大田县	大田县华兴镇横坑村阔岬处	20	7	3.04	安品（福建）农业科技有限公司