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2020年04月漳州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月漳州工业用地成交总况分析

2020年04月, 漳州 成交用地总面积 182,441 平方米(约合 274亩)
· 工业用地面积为 130,043 平方米(约合195 亩) ,占总面积的71% ,环比 下降 52.01 %;
· 成交金额共计15,406万元, 其中工业用地金额3,606万元 ,占比23.41% ,环比 下降 46.95 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的88.89% ,环比 增长 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
芗城区 44,950 34.57% -74.2% 1,240 34.39% -73.78% 3 37.5% 50%
华安县 43,889 33.75% - 1,603 44.45% - 3 37.5% -
漳浦县 41,204 31.68% 13.52% 763 21.16% 17.57% 2 25% 持平

图1 漳州工业用地成交总况

二、2020年04月漳州工业用地成交面积分析

2020年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且芗城区土地成交面积最大 ,占比35% 。

图2 2020年04月漳州工业用地市场交易分析

三、2020年04月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 华安县、芗城区 成交宗数最多 。同时, 华安县、漳浦县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 华安县、漳浦县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 诏安县、芗城区热度有所降低。

图3 2020年04月漳州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 华安县 成交金额最高,高达 1,603万元 。 全市成交总金额较上月 下降 46.95%呈现波动状态 。

图4 2020年04月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 华安县 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 漳浦县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月漳州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月漳州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年04月,漳州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被漳州市新欧门业有限公司竞得,为1,266万元;此地块成交均价也为本月最高,达41万元/亩;2020年04月面积最大的地块为54.18亩,位于漳浦县白竹湖农场和坑作业区县道旁。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 华安县 华安县丰山镇康山村 1266 41 30.53 漳州市新欧门业有限公司
2 漳浦县 漳浦县白竹湖农场和坑作业区县道旁 664 12 54.18 福建岩源新型建材有限公司
3 芗城区 漳州市芗城区漳龙高速以南、金安路以北 529 18 29.05 漳州鹭燕医药有限公司
4 芗城区 漳州市芗城区南山工业园南山一号路以南、宝兴路以西 384 19 20.73 漳州恒誉自动化科技有限公司
5 芗城区 漳州市芗城区宝石路以北、北斗路以西 327 19 17.65 漳州市金桥工贸有限公司
6 华安县 华安县新圩镇天宫村 186 9 20.23 福建华成路桥工程有限公司
7 华安县 华安县丰山镇康山村 151 10 15.07 福建河峰机械制造有限公司
8 漳浦县 漳浦县黄仓开发区 99 13 7.63 漳州鸿通工贸有限公司

图6 漳州工业用地成交详情

六、漳州投资分析

由图可知,漳州工业用地成交面积位列 福建 第7位, 排名下降, 与南平、宁德在同一梯队 ,成交面积占全国0.16% 。

图72020年04月福建工业用地成交详情

漳州工业用地成交均价位列福建第6,排名下降与福州、龙岩在同一梯队,地价水平相对适中。

图82020年04月福建工业用地成交详情

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