2020年06月宁德工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月宁德工业用地成交总况分析

2020年06月，宁德成交用地总面积 872,922 平方米（约合 1,309亩）
· 工业用地面积为 472,169 平方米（约合708 亩），占总面积的54% ，环比增长 153.89 %；
· 成交金额共计160,378万元，其中工业用地金额10,532万元，占比6.57% ，环比增长 173 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地10宗，占总宗数的37.04% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
周宁县	11,383	2.41%	-91.19%	828	7.86%	-56.51%	5	50%	-37.5%
福安市	173,232	36.69%	553.41%	3,898	37.01%	328.82%	3	30%	50%
蕉城区	283,400	60.02%	-	5,740	54.5%	-	1	10%	-
寿宁县	4,155	0.88%	-	66	0.63%	-	1	10%	-

图1 宁德工业用地成交总况

二、2020年06月宁德工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且蕉城区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2020年06月宁德工业用地市场交易分析

三、2020年06月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，周宁县成交宗数最多，这也是周宁县近12月以来第 4 次成为宁德成交土地最多地区。同时，寿宁县、福安市、蕉城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；寿宁县、福安市、蕉城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势周宁县热度有所降低。

图3 2020年06月宁德工业用地成交宗数分析

四、2020年06月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蕉城区成交金额最高，高达 5,740万元。全市成交总金额较上月增长 173%呈现波动状态。

图4 2020年06月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，周宁县成交均价最高，达到 48 万元/亩，寿宁县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月宁德各地区土地成交均价分布

五、2020年06月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁德福浦新合金科技有限公司竞得，为5,740万元；而周宁县启航茶叶有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2020年06月面积最大的地块为425.1亩，位于听潮路南侧渔歌路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蕉城区	听潮路南侧渔歌路东侧	5740	14	425.1	宁德福浦新合金科技有限公司
2	福安市	甘棠产业园区11-F-12(13)地块	1597	15	106.47	福安正威新材料有限公司
3	福安市	湾坞镇梅洋工业小区	1210	15	80.62	福安宏泰不锈钢发展有限公司
4	福安市	福安市甘棠产业园区地块	1091	15	72.76	福安正威新材料有限公司
5	周宁县	周宁县山海协作产业园	206	56	3.68	福建香天凌茶业有限公司
6	周宁县	周宁县山海协作产业园	202	62	3.24	周宁县启航茶叶有限公司
7	周宁县	周宁县山海协作产业园	188	58	3.24	周宁县龙溢生态农业发展有限公司
8	周宁县	周宁县山海协作产业园	184	57	3.24	福建绿行茶业有限公司
9	寿宁县	寿宁县凤阳镇凤阳村	66	11	6.23	福建百春农业科技有限公司
10	周宁县	周宁县山海协作产业园	48	13	3.68	周宁县茗香园茶叶需有限公司