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2020年07月福建工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月福建工业用地成交总况分析

2020年07月,福建成交用地总面积3,883,095平方米(约合5,825亩)
· 工业用地面积为2,713,868平方米(约合4,071亩),占总面积的70%,环比增长28.51%;
· 成交金额共计770,330万元,其中工业用地金额85,503万元,占比11.1%,环比增长27.53%;
· 成交土地148宗,其中工业用地99宗,占总宗数的66.89%,环比增长59.68%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
漳州 1,016,666 37.46% 30.4% 29,641 34.67% 192.35% 50 50.51% 733.33%
泉州 627,185 23.11% 187.28% 20,048 23.45% 68.41% 19 19.19% 58.33%
福州 293,941 10.83% 236.31% 15,274 17.86% -39.3% 13 13.13% 160%
宁德 233,508 8.6% -50.55% 7,520 8.79% -28.6% 12 12.12% 20%
三明 277,755 10.23% 45.43% 3,423 4% 80.8% 8 8.08% 14.29%
南平 147,303 5.43% 26.19% 1,959 2.29% 55.03% 5 5.05% -37.5%
龙岩 59,184 2.18% -42.54% 701 0.82% -45.58% 5 5.05% -28.57%
厦门 297,208 10.95% 445.02% 12,400 14.5% 436.8% 1 1.01% -75%
莆田 42,207 1.56% -52.55% 1,127 1.32% -55.86% 1 1.01% -66.67%

图1 福建工业用地成交总况

二、2020年07月福建工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易,且漳州土地成交面积最大,占比37%。

图2 2020年07月福建工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,漳州成交宗数最多,这也是漳州近12月以来第3次成为福建成交土地最多地区。同时,福州、三明、泉州、漳州、南平、厦门也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;三明、泉州、漳州、南平、厦门正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势福州、莆田、龙岩、宁德热度有所降低。

图3 2020年07月福建工业用地成交宗数分析

四、2020年07月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,漳州成交金额最高,高达29,641万元。全市成交总金额较上月增长27.53%呈现波动状态。

图4 2020年07月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看,福州成交均价最高,达到35万元/亩,龙岩成交均价最低,为8万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月福建各地区土地成交均价分布

五、2020年07月福建工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,福建成交的所有工业用地中,总价最高的土地被厦门天马显示科技有限公司竞得,为12,400万元;而平潭综合实验区海峡建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达228万元/亩;2020年07月面积最大的地块为445.81亩,位于翔安区13-07A马巷南片区溪东路与内垵大道交叉口西南侧二号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 厦门 翔安区13-07A马巷南片区溪东路与内垵大道交叉口西南侧二号地块 12400 28 445.81 厦门天马显示科技有限公司
2 漳州 海澄镇前厝村 6125 181 33.92 福建省卡尔顿食品有限公司
3 福州 长盛路西侧规划路北侧 5240 228 23 平潭综合实验区海峡建设发展有限公司
4 泉州 泉港区新材料高新技术产业园区 4350 22 199.44 福建普杰仓储有限公司
5 泉州 磁灶镇大埔村前尾村 2959 28 104.18 晋江市捷泰企业管理有限公司
6 泉州 永春县东关镇内碧村 2172 12 179.46 永春中兴建材有限公司
7 泉州 磁灶镇大埔村前尾村 1785 29 61.82 晋江市捷泰企业管理有限公司
8 福州 龙江街道 1666 25 65.98 福清辉达印刷科技有限公司
9 福州 连江县可门经济开发区 1602 59 27.2 神华(福州)罗源湾港电有限公司
10 漳州 长泰县经济开发区 1250 18 69.43 福建欧贝比儿童用品有限公司
11 宁德 双岳工业项目集中区 1237 25 49.48 福建亿一智控有限公司
12 宁德 城阳镇铁湖机电配套工业小区D-07地块 1222 51 24.02 福安市天湖房地产有限公司
13 福州 上迳镇 1219 22 55.15 福建乐泽科技有限公司
14 福州 江阴镇 1131 18 62.59 福建天辰耀隆新材料有限公司
15 莆田 黄石工业园区 1127 18 63.31 福建恒而达新材料股份有限公司
16 泉州 河市镇霞溪工业集中区 1064 24 44.6 泉州协创艺品有限公司
17 三明 梅列区小蕉工业园 1057 10 109.62 福建嘉越环保科技有限公司
18 漳州 港尾镇城外村 1012 18 55.58 龙海国创电子科技有限公司
19 漳州 长泰县古农农场 987 16 61.65 漳州维彦实业有限公司
20 泉州 溪美街道宣化村 964 20 47.62 南安市旅游投资开发有限公司
21 泉州 溪美街道宣化村 962 19 49.99 南安市江北投资发展有限公司
22 宁德 霞浦经济开发区 956 17 56.87 宁德时代科士达科技有限公司
23 漳州 长泰县陈巷镇 938 13 70 福建地平线家具有限公司
24 泉州 泉港区新材料高新技术产业园区 904 24 38.09 福建普杰仓储有限公司
25 漳州 长泰县武安镇官山工业园 903 12 73.58 漳州市卓辰包装制品有限公司
26 泉州 磁灶镇大埔村 893 29 30.93 晋江市捷泰企业管理有限公司
27 宁德 霞浦经济开发区 884 24 36.82 时代一汽动力电池有限公司
28 漳州 程溪镇下庄村 849 17 49.36 龙海市建钦节能科技有限公司
29 漳州 程溪镇下庄村 823 17 47.86 龙海市建德节能科技有限公司
30 南平 建阳经济开发区潭城片区 803 11 71.91 福建南平凯盛供销再生资源有限公司
31 泉州 溪美街道宣化村 801 19 41.61 南安市江北投资发展有限公司
32 福州 祥谦镇兰圃村 756 23 32.31 福建兴澳诚实业有限公司
33 福州 上街镇马排村 742 48 15.4 福建麦斯特管理咨询有限公司
34 漳州 龙池开发区 722 29 25.3 漳州市昌龙汽车附件有限公司
35 漳州 长泰县经济开发区 697 14 51.34 漳州尚美泰实业有限公司
36 福州 江阴镇 677 18 37.5 久策气体(福清)有限公司
37 福州 宏路街道 676 24 28.58 福建天添福建材发展有限公司
38 泉州 东石镇萧下村 674 29 23.23 泉州市豪德盛服装织造有限公司
39 漳州 长泰县武安镇官山工业园 672 18 37.28 漳州贾拉木业有限公司
40 宁德 屏南县溪角洋工业园区 661 11 62.94 福建平潭昌达投资有限公司
41 三明 将乐县积善工业园区 657 7 92.6 福建南宾树脂有限公司
42 漳州 长泰县古农农场 637 13 48.93 漳州松霖智能家居有限公司
43 漳州 程溪镇南坑村 635 17 36.88 福建省永冠成工贸有限公司
44 南平 <a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5889' target='_blank' class='matching-anchor'>金塘工业集中区</a> 620 8 77.28 福建智膦化学有限公司
45 漳州 长泰县武安镇官山工业园 619 16 38.68 海之路(福建)食品有限公司
46 漳州 长泰县岩溪镇 610 15 41.72 漳州信强汽车配件有限公司
47 漳州 海澄镇前厝村 604 18 33.19 福建省卡尔顿食品有限公司
48 宁德 太姥山镇水井头工业区 540 30 18 瑞安市飞翔环保设备有限公司
49 漳州 长泰县武安镇官山工业园 536 16 33.47 长泰县海力机械制造有限公司
50 漳州 东园镇秋租村 520 18 28.17 福建省泡吧食品有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知,福建工业用地成交面积位列全国第14位,排名上升,与贵州、重庆在同一梯队,成交面积占全国3.23%。

图7 2020年07月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第15,排名下降与山东、青海在同一梯队,地价水平相对适中。

图8 2020年07月全国工业用地成交详情

声明:本文为招商网原创,如需转载请注明出处

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