2020年09月福建工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月福建工业用地成交总况分析

2020年09月，福建成交用地总面积 2,631,681 平方米（约合 3,948亩）
· 工业用地面积为 2,048,565 平方米（约合3,073 亩），占总面积的78% ，环比下降 25.85 %；
· 成交金额共计326,363万元，其中工业用地金额56,992万元，占比17.46% ，环比下降 40.93 %；
· 成交土地98宗,其中工业用地48宗，占总宗数的48.98% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	997,766	48.71%	295.8%	43,473	76.28%	253.12%	27	56.25%	170%
南平	458,870	22.4%	34.02%	7,292	12.79%	86.58%	23	47.92%	187.5%
三明	655,627	32%	101.62%	7,370	12.93%	160.06%	19	39.58%	280%
宁德	135,269	6.6%	-48.38%	6,148	10.79%	-47.05%	10	20.83%	150%
福州	356,814	17.42%	-13.08%	13,546	23.77%	-54.07%	9	18.75%	-30.77%
厦门	337,124	16.46%	110.66%	17,010	29.85%	135.6%	8	16.67%	14.29%
漳州	156,196	7.62%	-81.57%	4,331	7.6%	-83.21%	7	14.58%	-72%
莆田	465,420	22.72%	306.81%	7,136	12.52%	168.51%	3	6.25%	-25%

图1 福建工业用地成交总况

二、2020年09月福建工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年09月福建工业用地市场交易分析

三、2020年09月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 6 次成为福建成交土地最多地区。同时，厦门、莆田、三明、泉州、南平也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；厦门、莆田、三明、泉州、南平正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、漳州、龙岩、宁德热度有所降低。

图3 2020年09月福建工业用地成交宗数分析

四、2020年09月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 43,473万元。全市成交总金额较上月下降 40.93%呈现下降状态。

图4 2020年09月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 34 万元/亩，三明成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月福建各地区土地成交均价分布

五、2020年09月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泉州国亨化学有限公司竞得，为22,644万元；而林松水竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；2020年09月面积最大的地块为765.41亩，位于园中路东侧天丰路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泉州	园中路东侧天丰路西侧	22644	30	765.41	泉州国亨化学有限公司
2	厦门	海沧区05-13港北路与青礁西路交叉口东南侧	5290	38	137.78	厦门海嘉面粉有限公司
3	莆田	秀屿区东庄镇石门澳产业园	4525	10	458.45	福建永荣新材料有限公司
4	泉州	东桥镇东桥盐场泉惠石化园区	4001	25	160	福建香江石化有限公司
5	福州	盛业路南侧长盛路西侧	3980	45	88.14	平潭鸿生环保科技有限公司
6	厦门	翔安区13-06下潭尾南片区翔安大道与海翔大道交叉口西北侧	3700	44	84.98	厦门火炬集团有限公司
7	泉州	灵源街道大山后社区安海镇社坛村后林村	3243	33	98.46	福建恒安卫生材料有限公司
8	福州	城头镇	2925	18	161.89	福清市鸿昌食品有限公司
9	泉州	宝盖镇雪上村	2900	41	70.37	福建省铭宝食品科技有限公司
10	福州	鸿尾乡大模村	2255	23	100	闽侯县建设投资集团有限公司
11	莆田	秀屿区东庄镇石门澳产业园	2122	10	219.42	福建永荣新材料有限公司
12	泉州	园西路东侧福佳路西侧	2071	30	70	佳化化学泉州有限公司
13	厦门	翔安区13-08内厝片区沈海高速与舫山东路交叉口西南侧02地块	1920	28	68.65	厦门龙胜达照明电器有限公司
14	南平	松溪县松源街道水南村	1800	32	56.66	松溪县城市资产投资运营有限公司
15	厦门	同安高新技术产业基地洪新路与同翔大道交叉口西北侧05号	1530	29	53.15	厦门宏贝德智能科技有限公司
16	宁德	城阳镇铁湖机电配套工业园区E-15地块	1465	69	21.16	林松水
17	泉州	紫帽镇紫湖村紫帽山农场浯垵村	1397	29	48.82	福建省晋江市紫帽下茂食品厂
18	福州	南屿镇高岐村	1357	45	30.1	福州圣泓创意设计有限公司
19	宁德	城阳镇铁湖机电配套工业小区E-16地块	1340	67	20	福建铨一电源科技有限公司
20	厦门	同安高新技术产业基地洪新路与同翔大道交叉口西北侧04号	1330	28	46.77	厦门环创装备制造有限公司
21	厦门	同安高新技术产业基地洪新路与同翔大道交叉口西北侧03号	1250	28	44.1	厦门华尔达智能科技股份有限公司
22	厦门	同安高新技术产业基地洪新路与同翔大道交叉口西北侧02号	1140	28	40.06	厦门三德信科技股份有限公司
23	三明	尤溪城南工业集中区	1125	7	158.18	福建尤溪华扬纤纺科技有限公司
24	三明	尤溪城南工业集中区	1060	7	150	福建格利尔印染有限公司
25	漳州	角美镇杨厝村埔尾村	1000	25	39.97	台健生物科技（福建）有限公司
26	宁德	秋山路西侧一零四国道东侧奉御塘路南侧	988	27	37.14	宁德市德润餐饮管理服务有限公司
27	南平	武夷山生态创业园区二期	960	23	41.07	福建武夷山王信记茶业有限公司
28	三明	尤溪城南工业集中区	942	7	133.21	福建省尤溪创益纺织染整有限公司
29	泉州	水头镇朴山村	919	37	25.11	南安朴朴建材有限公司
30	漳州	东山县海洋生物科技园海顺路东侧	907	18	50.34	福建云企投资发展有限公司
31	福州	盛业路南侧长盛路西侧	870	23	38	福建省祥亿机械制造有限公司
32	厦门	同安高新技术产业基地洪新路与同翔大道交叉口西北侧01号	850	28	30.18	厦门市百岗电气有限公司
33	南平	金岭工业园区	810	10	80	光泽县粮食购销有限公司
34	泉州	洛阳镇陈坝村绿谷基地	736	16	46.69	惠安县鑫顺环境科技有限公司
35	泉州	洛江经济开发区河市西片区	727	22	33.03	福建智创机械有限公司
36	漳州	赤湖皮革工业园区	708	14	50.53	漳州江平生物科技有限公司
37	宁德	屏南县溪角洋工业园区	685	10	65.26	宁德辰颐严选农业开发有限公司
38	福州	渔溪镇	684	19	35.78	福州寰达实业有限公司
39	南平	金塘工业集中区	678	8	84.55	福建圣凯新材料有限公司
40	漳州	角美镇福井村	652	25	26.05	漳州嘉宸节能科技有限公司
41	三明	尤溪城南工业集中区	638	7	90	福建省纳绮纺织科技有限公司
42	三明	尤溪城南工业集中区	637	7	90.54	福建鑫友鹏纺织有限公司
43	泉州	德化县城东四期古洋片区	624	43	14.51	福建省德化县灿东陶瓷有限公司
44	泉州	洛江经济开发区河市西片区	551	22	25.05	泉州市欣佳成机械装备有限公司
45	福州	东浦工业园区	548	15	36.29	福建省海来特食品有限公司
46	泉州	洛江经济开发区河市西片区	506	22	23.02	泉州市盛泰汽车零部件有限公司
47	三明	三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区	499	10	51.84	福建立宜信科技股份有限公司
48	莆田	城厢区太湖工业集中地	489	24	20.25	福建日兴建材有限公司
49	福州	石竹街道	467	55	8.52	福州皇家地坪有限公司
50	福州	澳前路南侧少雄山路西侧	460	13	36.49	环球深海鱼（平潭）实业有限公司