2020年10月福建工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月福建工业用地成交总况分析

2020年10月，福建成交用地总面积 8,159,145 平方米（约合 12,239亩）
· 工业用地面积为 4,662,891 平方米（约合6,994 亩），占总面积的57% ，环比增长 22.09 %；
· 成交金额共计2,250,683万元，其中工业用地金额139,743万元，占比6.21% ，环比增长 15.45 %；
· 成交土地184宗,其中工业用地102宗，占总宗数的55.43% ，环比下降 11.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	285,531	6.12%	-72.21%	10,587	7.58%	-76.04%	25	24.51%	-10.71%
漳州	2,427,097	52.05%	1378.17%	37,213	26.63%	730.45%	23	22.55%	187.5%
南平	488,087	10.47%	6.37%	8,007	5.73%	9.8%	15	14.71%	-34.78%
龙岩	270,257	5.8%	-	4,464	3.19%	-	13	12.75%	-
三明	471,898	10.12%	-42.47%	4,075	2.92%	-79.11%	9	8.82%	-64%
福州	291,463	6.25%	-29.02%	62,169	44.49%	306.44%	8	7.84%	-20%
宁德	288,726	6.19%	113.45%	7,271	5.2%	18.27%	6	5.88%	-40%
厦门	139,836	3%	-58.52%	5,960	4.26%	-64.96%	3	2.94%	-62.5%

图1 福建工业用地成交总况

二、2020年10月福建工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且漳州土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年10月福建工业用地市场交易分析

三、2020年10月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 5 次成为福建成交土地最多地区。同时，漳州、南平、龙岩、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、漳州、南平、龙岩、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势厦门、三明、泉州热度有所降低。

图3 2020年10月福建工业用地成交宗数分析

四、2020年10月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福州成交金额最高，高达 62,169万元。全市成交总金额较上月增长 15.45%呈现上升状态。

图4 2020年10月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福州成交均价最高，达到 142 万元/亩，三明成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月福建各地区土地成交均价分布

五、2020年10月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建古雷石化有限公司竞得，为19,814万元；而福建省烟草公司福州市公司竞得的地块成交均价最高，达321万元/亩；2020年10月面积最大的地块为2476.68亩，位于古雷镇古雷村和坡内村和油沃村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漳州	古雷镇古雷村和坡内村和油沃村	19814	8	2476.68	福建古雷石化有限公司
2	福州	仓山区福峡路以东、清凉山西北侧,仓山东扩企业3#地块	17500	224	77.95	福建同春药业股份有限公司
3	福州	荆溪镇永丰村	15811	248	63.67	福州市米业公司
4	福州	晋安区站坂路以北，晋安原生物学院出让地块一(B)	14120	321	43.92	福建省烟草公司福州市公司
5	福州	晋安区西岭互通北侧，益凤出让地块七	11100	209	52.98	福建榕圣建筑发展有限公司
6	宁德	听潮路北侧漳湾大道西侧	3180	14	235.29	宁德福浦新合金科技有限公司
7	泉州	水头镇劳光村	2907	37	79.62	泉州天茂石业有限公司
8	厦门	翔安区13-08内厝片区沈海高速路与舫山东路交叉口西南侧03号地块	2830	28	99.77	厦门延江新材料股份有限公司
9	厦门	同安高新技术产业基地12-12洪塘北片区郭山南二路与同翔大道交叉口西北侧02号地块	2550	28	89.86	厦门海辰新能源科技有限公司
10	漳州	金都工业集中区	2257	42	53.36	福建诏安金都生物技术服务有限公司
11	漳州	长泰县古农农场	2236	13	171.98	漳州松霖智能家居有限公司
12	福州	江阴镇	2186	18	120.97	福建杭加葳联建筑节能新材料有限公司
13	漳州	龙屿路以西铺济路以北	1942	21	92.45	漳州华智科技有限公司
14	南平	顺昌县双溪街道五里亭物流园区	1916	21	91.21	福建隆昌医药服务有限公司
15	南平	双溪街道五里亭物流园园区	1916	21	91.21	福建隆昌医药服务有限公司
16	宁德	城阳镇化蛟兰里地块	1804	18	98.48	福安市同康金属制品有限公司
17	三明	龙津镇城南村	1470	4	333.98	清流县金星园发展有限公司
18	泉州	南冀新城莲峰片区DH-1地块	1421	16	87.17	安溪鼎华建材有限公司
19	漳州	漳州市龙文区龙祥北路以西朝阳南路以北	1407	19	72.28	润美纸业（福建）有限公司
20	漳州	长泰县武安镇官山工业园	1231	13	97.15	福建安泰新能源科技有限公司
21	漳州	长泰县古农农场	1200	12	100	长泰客贝利休闲用品有限公司
22	龙岩	龙溪邦中路东侧龙埔路南侧	1018	32	32.08	福建颐海医药（集团）有限公司
23	漳州	漳州市龙文区规划龙美路以东规划凤鸣路以北	1005	19	53.66	漳州市宏香记食品有限公司
24	福州	连江县西北经济区一期	1000	20	50	福州天虹舞蹈鞋有限公司
25	泉州	柳城街道下都村、祥堂村	948	32	29.95	泉州恒利达工程机械有限公司
26	泉州	永春县轻工基地东平片区	910	16	56.83	福建省中安保档案管理服务有限责任公司
27	漳州	丰田华侨农场丰田作区	863	9	91.1	福建翰明置业有限公司
28	龙岩	连城县朋口工业集中区沈坑片区	833	8	104.99	福建大洋气雾剂科技有限公司
29	漳州	丰田华侨农场丰田作区	765	9	80.76	福建翰明置业有限公司
30	龙岩	南部园区	728	11	68.49	福建永腾实业有限公司
31	三明	将乐县积善工业园区	725	7	102.22	福建金盈科技有限公司
32	宁德	台湾水产品集散中心	719	21	33.45	霞浦县鑫港建设有限公司
33	南平	南平市建阳区徐市镇	702	7	96.24	福建建达集团建设工程管理有限公司
34	宁德	台湾水产品集散中心	685	22	31.85	霞浦县鑫港建设有限公司
35	三明	开发区科诺欣东侧地块	684	4	162.59	福建云杉纺织科技有限公司
36	厦门	翔安区13-08内厝片区沈海高速与舫山东路交叉口西南侧04号地块	580	29	20.12	厦门钜瓷科技有限公司
37	漳州	长泰县古农农场	564	11	50.01	长泰联众包装材料有限公司
38	漳州	长泰县古农农场	564	11	50.01	福建龙山板材科技有限公司
39	漳州	东山县海洋生物科技园海裕路北侧	527	18	29.24	漳州东弘福食品有限公司
40	泉州	德化县宝美中小企业创业园	508	62	8.19	福建省德化茗造陶瓷有限公司
41	漳州	长泰县古农农场	505	13	38.77	漳州晨浩五金制品有限公司
42	漳州	长泰县古农农场	487	16	30	漳州市路祥建设有限公司
43	泉州	柳城街道杏莲村	483	30	15.97	福建省南安市宝丰建材有限公司
44	宁德	双岳工业项目集中区	470	27	17.51	福建省渔片江食品有限公司
45	泉州	城东四期古洋片区	464	33	13.98	福建省德化县新继裕陶瓷工艺有限公司
46	南平	南平市建阳区徐市镇	462	7	62.97	福建建达集团建设工程管理有限公司
47	龙岩	大同镇南里村	451	19	24.17	长汀县泓瑞农业发展有限公司
48	漳州	长泰县古农农场	418	13	32.08	长泰县彰兴建筑五金有限公司
49	宁德	双岳工业项目集中区	413	25	16.51	福鼎一泓茶业有限公司
50	泉州	安溪县湖头镇A-30地块	395	20	19.56	福建佳亿电力发展有限公司