2020年11月福建工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月福建工业用地成交总况分析

2020年11月，福建成交用地总面积 6,029,336 平方米（约合 9,044亩）
· 工业用地面积为 2,822,898 平方米（约合4,234 亩），占总面积的47% ，环比下降 41.07 %；
· 成交金额共计2,941,506万元，其中工业用地金额96,328万元，占比3.27% ，环比下降 33.04 %；
· 成交土地157宗,其中工业用地84宗，占总宗数的53.5% ，环比下降 20.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳州	684,272	24.24%	-71.81%	17,855	18.54%	-52.02%	24	28.57%	4.35%
泉州	639,978	22.67%	72.31%	26,260	27.26%	95.46%	19	22.62%	-29.63%
福州	605,977	21.47%	98.81%	34,796	36.12%	-44.65%	10	11.9%	11.11%
南平	362,092	12.83%	-25.81%	4,044	4.2%	-49.49%	9	10.71%	-40%
宁德	98,360	3.48%	-65.93%	3,109	3.23%	-57.24%	9	10.71%	50%
龙岩	225,463	7.99%	-16.57%	3,721	3.86%	-16.64%	6	7.14%	-53.85%
厦门	93,721	3.32%	-32.98%	5,370	5.57%	-9.9%	4	4.76%	33.33%
三明	113,038	4%	-77.38%	1,174	1.22%	-74.72%	3	3.57%	-70%

图1 福建工业用地成交总况

二、2020年11月福建工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且漳州土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2020年11月福建工业用地市场交易分析

三、2020年11月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳州成交宗数最多，这也是漳州近12月以来第 6 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、泉州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泉州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、厦门、三明、漳州、南平、龙岩、宁德热度有所降低。

图3 2020年11月福建工业用地成交宗数分析

四、2020年11月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福州成交金额最高，高达 34,796万元。全市成交总金额较上月下降 33.04%呈现波动状态。

图4 2020年11月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福州成交均价最高，达到 38 万元/亩，三明成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月福建各地区土地成交均价分布

五、2020年11月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陈木金竞得，为10,820万元；此地块成交均价也为本月最高，达270万元/亩；2020年11月面积最大的地块为290.84亩，位于连江县连黄公路与温福铁路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	长盛路西南侧建筑材料循环再利用项目东北侧	10820	270	40	陈木金
2	福州	连江县连黄公路与温福铁路交叉口东南角	8800	30	290.84	福建中吉物流有限公司
3	福州	葛岭镇葛岭村	6730	28	241.29	福建云山环保科技有限公司
4	泉州	鸿山镇郭厝村	4600	33	140.63	信泰（石狮）科技有限公司
5	泉州	泉州台商投资区东园镇锦峰村	2980	192	15.55	泉州台商投资区招商服务有限责任公司
6	泉州	宝盖镇雪上村	2630	41	64.31	泉州旺臻贸易有限公司
7	漳州	龙海市九湖镇马岭村	2390	18	132.85	漳州圆山康健食品有限公司
8	泉州	泉州台商投资区东园镇溪庄村	2337	29	81.98	泉州联东金闽实业有限公司
9	泉州	东桥镇燎原村惠东工业园区	2237	18	124.24	惠安县惠东工业园区开发建设有限公司
10	厦门	集美区(11-03)机械工业集中区三期灌口南路与南塘路交叉口北侧C地块	1910	38	49.96	厦门扬森数控设备有限公司
11	福州	鸿尾乡大模村	1886	23	81.9	福建建工亚鹰建筑科技发展有限公司
12	泉州	官桥镇内都村、岭兜村	1741	25	69.62	福建泉州美人桥鞋业有限公司
13	漳州	颜厝镇新社农场田址村洪塘村	1685	18	93.54	漳州圆山原达电子设备有限公司
14	福州	连江县通港大道与温福铁路交叉口东北角	1593	28	56.27	福建大众健康生物科技有限公司
15	泉州	官桥镇内都村、岭兜村	1442	25	57.66	福建泉州美人桥鞋业有限公司
16	泉州	官桥镇内都村	1420	25	56.79	福建泉州美人桥鞋业有限公司
17	泉州	东桥镇燎原村惠东工业园区	1396	18	77.5	惠安县惠东工业园区开发建设有限公司
18	福州	镜洋镇	1352	49	27.49	方菱桥隧模架（福州）有限公司
19	漳州	九湖镇新春村	1350	18	75	漳州圆山原达电子设备有限公司
20	南平	顺昌县大干镇金山工业园区	1340	7	191.41	添裕（福建）生物新材料科技有限公司
21	漳州	九湖镇林前村	1230	25	48.97	漳州圆山原达电子设备有限公司
22	龙岩	永定工业园区新型材料生产基地	1200	9	129.37	永定工业园南部园区建设发展有限公司
23	厦门	集美区(11-03)机械工业集中区三期灌口南路与南塘路交叉口北侧A地块	1170	38	30.64	厦门耐德电气有限公司
24	厦门	集美区(11-03)机械工业集中区三期灌口南路与南塘路交叉口北侧B地块	1150	38	30	厦门美科安防科技股份有限公司
25	厦门	集美区(11-03)机械工业集中区三期灌口南路与南塘路交叉口北侧D地块	1140	38	29.98	厦门市科力电子有限公司
26	泉州	泉州台商投资区东园镇锦峰村	1136	86	13.15	泉州台商投资区招商服务有限责任公司
27	漳州	九湖镇林前村	1130	25	45	漳州圆山原达电子设备有限公司
28	福州	麒麟大道北侧翠园北路西侧	1120	22	51.08	福建冠业投资发展有限公司
29	漳州	九湖镇林前村	1110	25	44.18	漳州圆山原达电子设备有限公司
30	南平	顺昌县大干镇金山工业园区	1099	7	156.98	福建济盛玺高新材料科技有限公司
31	漳州	九湖镇马岭村	1010	18	56.11	漳州圆山康健食品有限公司
32	福州	连江县西北经济开发区	1001	20	50	福建宏利兴包装有限公司
33	漳州	靖城镇草坂村田边村	965	12	80.51	漳州靖吉开发有限公司
34	宁德	古田县城西街道松台村(城西街道2020-14号宗地)	932	12	77.65	福建古田药业有限公司
35	漳州	古雷镇龙口村	850	17	49.97	漳州丰鹏环保科技有限公司
36	泉州	蚶江镇东垵村、莲塘村交界处	850	22	39.11	卡宾服饰（中国）有限公司
37	龙岩	永定工业园区新型材料生产基地	821	9	89.78	永定工业园南部园区建设发展有限公司
38	福州	连江县西北经济区一期	800	20	40	福建柯林环保科技有限公司
39	漳州	九湖镇木棉村	770	25	30.57	漳州圆山原达电子设备有限公司
40	漳州	九湖镇林前村	755	25	30.07	漳州圆山原达电子设备有限公司
41	龙岩	华达环卫科技有限公司北侧双永高速东侧	755	15	49.43	福建陆力实业有限公司
42	福州	大模村	694	23	30.08	福建锦鑫科技有限公司
43	宁德	城阳镇铁湖机电配套工业小区E-07-3地块	640	75	8.58	高丽梅等单位或个人联合竞买
44	泉州	河市镇西片区	633	22	28.4	铂特机械（泉州）有限公司
45	龙岩	永定工业园南部园区	620	16	39.42	龙岩市永定中社产业园有限公司
46	泉州	河市镇西片区	619	22	28.76	万紫千红印刷（泉州）有限公司
47	泉州	轻工基地东平片区	615	11	54.86	福建科福材料有限公司
48	南平	中海油西侧	570	6	94.49	光泽县圣新能源有限责任公司
49	漳州	靖城镇草坂村	555	12	46.18	漳州联东金瑞实业有限公司
50	漳州	靖城镇草坂村	525	12	43.66	漳州联东金瑞实业有限公司