2020年12月福建工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月福建工业用地成交总况分析

2020年12月，福建成交用地总面积 3,351,154 平方米（约合 5,027亩）
· 工业用地面积为 1,880,170 平方米（约合2,820 亩），占总面积的56% ，环比下降 33.4 %；
· 成交金额共计1,985,564万元，其中工业用地金额51,803万元，占比2.61% ，环比下降 46.22 %；
· 成交土地104宗,其中工业用地60宗，占总宗数的57.69% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	814,629	43.33%	27.29%	30,632	59.13%	16.65%	33	55%	73.68%
漳州	645,156	34.31%	-5.72%	14,210	27.43%	-20.42%	22	36.67%	-8.33%
龙岩	1,132,503	60.23%	402.3%	16,092	31.06%	332.46%	17	28.33%	183.33%
南平	358,500	19.07%	-0.99%	5,137	9.92%	27.02%	17	28.33%	88.89%
三明	429,973	22.87%	280.38%	6,038	11.65%	414.24%	15	25%	400%
宁德	1,009,388	53.69%	926.22%	35,693	68.9%	1048.15%	11	18.33%	22.22%
福州	117,966	6.27%	-80.53%	31,604	61.01%	-9.17%	6	10%	-40%
厦门	18,593	0.99%	-80.16%	870	1.68%	-83.8%	3	5%	-25%

图1 福建工业用地成交总况

二、2020年12月福建工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且龙岩土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2020年12月福建工业用地市场交易分析

三、2020年12月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 3 次成为福建成交土地最多地区。同时，三明、泉州、龙岩、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三明、泉州、南平、龙岩、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、厦门、漳州热度有所降低。

图3 2020年12月福建工业用地成交宗数分析

四、2020年12月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁德成交金额最高，高达 35,693万元。全市成交总金额较上月下降 46.22%呈现下降状态。

图4 2020年12月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福州成交均价最高，达到 179 万元/亩，三明成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月福建各地区土地成交均价分布

五、2020年12月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁德时代新能源科技股份有限公司竞得，为22,810万元；而福州市仓山区土地开发建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达654万元/亩；2020年12月面积最大的地块为909.94亩，位于车里湾垦区内沈海高速南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁德	车里湾垦区内沈海高速南侧	22810	25	909.94	宁德时代新能源科技股份有限公司
2	福州	花溪北路西侧，石仓路北侧	21250	654	32.47	福州市仓山区土地开发建设投资有限公司
3	宁德	车里湾垦区内沈海高速北侧	6782	25	270.55	宁德时代新能源科技股份有限公司
4	福州	福州马尾快安三环路魁岐互通以西(原东客站地块);魁岐西路西侧、江滨大道北侧	6650	85	78.67	福建龙净水环境科技发展有限公司
5	泉州	鸿山镇伍堡村	2720	33	82.96	福建省煌祥纺织科技有限公司
6	三明	梅列区小蕉工业园	2674	10	270.06	三明市瑞云新区建设发展有限公司
7	漳州	浮宫镇山塘村港前村	2472	18	135.92	龙海万洋众创城科技有限公司
8	漳州	浮宫镇山塘村	2133	18	117.25	龙海万洋众创城科技有限公司
9	泉州	鸿山镇伍堡村	2100	33	62.95	福建婴舒宝新材料科技有限公司
10	龙岩	文秀产业园区内	2050	12	174.37	龙岩国动产业园有限公司
11	龙岩	文秀产业园区内	1880	12	159.7	龙岩国动产业园有限公司
12	泉州	龙门滩镇苏洋村	1841	19	96.62	福建新弘美筑生态材料有限公司
13	福州	上街镇马排村	1806	59	30.56	福建隆恒科技有限责任公司
14	漳州	浮宫镇山塘村港前村	1800	18	98.97	海万洋众创城科技有限公司
15	泉州	河市镇官洋工业集中区	1750	25	69.99	福建味百华食品有限公司
16	泉州	高新区	1720	33	51.56	通达（石狮）科技有限公司
17	龙岩	永定区高陂镇	1690	10	168.92	福建省南方联合置业有限公司
18	泉州	高新区	1650	33	49.94	泉州市百丰环保科技有限公司
19	泉州	鸿山镇莲厝村	1630	41	39.97	石狮市晓光服饰反光材料有限公司
20	泉州	高新区	1620	32	49.94	石狮市汇星机械有限公司
21	宁德	双岳工业项目集中区	1604	25	64.15	福建泰美茶业有限公司
22	龙岩	文秀产业园区内	1600	12	136.23	龙岩国动产业园有限公司
23	泉州	河市官洋工业集中区	1596	25	63.82	福建筑可丽建筑产业化股份有限公司
24	宁德	古田县大甲工业集中区(2020-16号宗地)	1580	12	131.67	福建宁达实业有限公司
25	龙岩	永定工业园区南部区	1510	9	168.85	永定工业园南部园区建设发展有限公司
26	泉州	泉州台商投资区东园镇锦厝村和溪庄村	1412	29	49.51	泉州中南高科产业园管理有限责任公司
27	泉州	安溪高端装备制造产业园A-53地块	1399	16	85.04	福建华岭科技有限公司
28	漳州	港尾镇格林村	1398	18	76.86	金龙（龙海）投资有限公司
29	泉州	轻工基地东平片区	1167	11	104.22	福建冠中科技有限公司
30	宁德	福海路东南侧学院路北侧	1143	29	38.78	宁德时代新能源科技股份有限公司
31	漳州	云霄县莆美镇树洞村	1075	13	85.62	福建豪锦生物科技有限公司
32	泉州	祥芝镇祥农村	1026	34	30.4	蔡文定
33	泉州	鸿山镇西墩村	990	33	29.58	泉州市祥欣新材料科技有限公司
34	泉州	龙浔镇宝美中小企业创业园	975	60	16.29	泉州市德化县恒峰陶瓷有限公司
35	泉州	尚卿乡350524-SQ-A-42地块	961	22	43.42	福建省安溪县尚惠投资有限公司
36	漳州	浮宫镇山塘村	944	20	47.13	龙海万洋众创城科技有限公司
37	龙岩	永定工业园南部园区	931	8	112.01	卢细尧等单位或个人联合竞买
38	南平	荣华山组团食品产业园	900	9	104.74	福建省小密酒业有限公司
39	福州	马尾快安马尾镇中北部北至新三捷光电技术有限公司南至志品福州技术工程有限公司西至一零四国道东至山体	891	77	11.61	福建福星安光电科技有限公司
40	龙岩	文秀产业园地块	878	12	73.85	福建云楼数据科技有限公司
41	泉州	安溪高端装备制造产业园A-54地块	874	16	53.22	福建华岭科技有限公司
42	龙岩	武平高新区岩前园区	840	7	115.29	武平高新技术产业园区投资发展有限公司
43	龙岩	永定工业园南部园区	818	8	101.45	卢细尧等单位或个人联合竞买
44	福州	上街镇马排村	807	59	13.63	福州高新区投资控股有限公司
45	龙岩	连城县工业园区	766	7	103.44	连城县工贸发展有限公司
46	南平	陈坑至瓦口工业园区内	762	12	64.47	福建远驰科技有限公司
47	龙岩	永定区高陂镇	760	7	104.03	福建省南方联合置业有限公司
48	龙岩	连城县工业园区食品加工专业园	700	8	84	连城县工贸发展有限公司
49	漳州	梧园管理区	698	11	65.8	漳州市万佳华盛化工有限公司
50	龙岩	连城县工业园区	629	9	73.7	福建康莱宝运动用品有限公司