2021年01月福州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月福州工业用地成交总况分析

2021年01月，福州成交用地总面积 616,305 平方米（约合 924亩）
· 工业用地面积为 406,083 平方米（约合609 亩），占总面积的66% ，环比下降 24.9 %；
· 成交金额共计83,622万元，其中工业用地金额16,062万元，占比19.21% ，环比下降 60.18 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地11宗，占总宗数的73.33% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长乐市	293,461	72.27%	-	13,950	86.85%	-	6	54.55%	-
闽清县	112,622	27.73%	-	2,113	13.15%	-	5	45.45%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2021年01月福州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在长乐市与闽清县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长乐市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2021年01月福州工业用地市场交易分析

三、2021年01月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长乐市成交宗数最多，这也是长乐市近12月以来第 5 次成为福州成交土地最多地区。同时，长乐市、闽清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长乐市、闽清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年01月福州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长乐市成交金额最高，高达 13,950万元。全市成交总金额较上月下降 60.18%呈现波动状态。

图4 2021年01月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长乐市成交均价最高，达到 32 万元/亩，闽清县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月福州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建纬克信息产业发展有限公司竞得，为6,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达43万元/亩；2021年01月面积最大的地块为157.68亩，位于滨海新城长鹏路以北文鹤路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长乐市	福州滨海新城三站路南侧一站路北侧新城路东侧屿中路西侧	6600	43	155.17	福建纬克信息产业发展有限公司
2	长乐市	滨海新城长鹏路以北文鹤路以东	3690	23	157.68	福州恒美光电材料有限公司
3	长乐市	福州滨海新城东南快速通道南侧三站路北侧新城路东侧屿中路西侧	1800	34	52.58	福建骏富科技有限公司
4	长乐市	航城街道霞洲村	1280	25	50.94	福州吴航钢铁制品有限公司
5	闽清县	白中镇黄石村	659	12	54.93	福州中意达环保科技有限公司
6	闽清县	金沙镇前坑村	481	12	40.11	福建杉村食品有限公司
7	闽清县	金沙镇前坑村	450	12	37.5	福建聚恒食品有限公司
8	长乐市	航城街道东安路东侧下洞江南侧	390	25	15.39	福州吴航钢铁制品有限公司
9	闽清县	白樟镇白洋村	288	17	16.95	闽清雅中瓷业有限公司
10	闽清县	金沙镇沃头村	233	12	19.45	福建金华鼎科技有限公司
11	长乐市	松下镇首祉村西皋变电站东侧	190	23	8.43	福建大东海实业集团有限公司