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2022年02月福建工业用地市场交易分析报告

2022-02-01

一、2022年02月福建工业用地成交总况分析

2022年02月, 福建 成交用地总面积 3,424,058 平方米(约合 5,136亩)
· 工业用地面积为 2,853,761 平方米(约合4,281 亩) ,占总面积的83% ,环比 下降 29.42 %;
· 成交金额共计301,386万元, 其中工业用地金额102,981万元 ,占比34.17% ,环比 下降 19.03 %;
· 成交土地95宗,其中工业用地71宗 ,占总宗数的74.74% ,环比 增长 69.05 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
三明 650,805 22.81% 643.65% 10,943 10.63% 879.53% 21 29.58% 600%
宁德 240,371 8.42% 34.93% 7,807 7.58% 99.82% 11 15.49% 83.33%
福州 788,892 27.64% -17.13% 25,827 25.08% -54.03% 10 14.08% 100%
漳州 563,612 19.75% -72.39% 42,739 41.5% 2.5% 10 14.08% 11.11%
龙岩 304,717 10.68% 13.91% 5,416 5.26% 110.82% 6 8.45% 200%
泉州 151,127 5.3% -70.75% 5,936 5.76% -72.67% 5 7.04% -70.59%
南平 87,044 3.05% - 1,207 1.17% - 4 5.63% -
厦门 43,858 1.54% - 2,560 2.49% - 3 4.23% -
莆田 23,336 0.82% - 547 0.53% - 1 1.41% -

图1 福建工业用地成交总况

二、2022年02月福建工业用地成交面积分析

2022年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且福州土地成交面积最大 ,占比28% 。

图2 2022年02月福建工业用地市场交易分析

三、2022年02月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 三明 成交宗数最多 ,这也是三明 近12月以来第 1 次成为 福建 成交土地最多地区 。同时, 厦门、莆田、三明、南平、龙岩、宁德也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 厦门、莆田、三明、漳州、南平、龙岩、宁德正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 福州、泉州热度有所降低。

图3 2022年02月福建工业用地成交宗数分析

四、2022年02月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 漳州 成交金额最高,高达 42,739万元 。 全市成交总金额较上月 下降 19.03%呈现下降状态 。

图4 2022年02月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 漳州 成交均价最高,达到 51 万元/亩, 南平 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年02月福建各地区土地成交均价分布

五、2022年02月福建工业用地成交详情分析

由表可知,2022年02月,福建成交的所有工业用地中,总价最高的土地被漳州九龙江古雷发展集团有限公司竞得,为35,101万元;此地块成交均价也为本月最高,达96万元/亩;2022年02月面积最大的地块为705.92亩,位于台商投资区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 漳州 古雷镇杏仔村和半湖村 35101 96 365.63 漳州九龙江古雷发展集团有限公司
2 福州 台商投资区 14119 20 705.92 福建省福蓉源新材料高端制造有限公司
3 泉州 官桥镇周厝村 3680 26 140.8 泉州耀升石业有限公司
4 福州 罗源湾金港工业区 3290 22 149.54 福建省福蓉源再生资源开发有限公司
5 宁德 声荣项目用地西侧漳屿溪南侧 3000 82 36.53 福建声荣环保科技有限公司
6 福州 闽侯经济技术开发区三期 2790 39 72.33 福建福特科光电股份有限公司
7 龙岩 北三环北侧解放北路东侧 2530 39 64.55 北新联和(龙岩)建设发展有限公司
8 三明 三元区富兴堡食品工业园 1942 19 104.39 名佑(福建)食品有限公司
9 福州 金港工业区 1904 22 86.52 福建省福蓉源再生资源开发有限公司
10 漳州 金安路以北金上路以西 1884 23 81.88 福建台丽置业有限公司
11 漳州 漳州开发区一区 1675 25 67.24 漳州中南高科产业园管理有限公司
12 漳州 云霄县云翔产业园东辅路东侧、云达路南侧 1570 14 115.55 福建艾丽鑫智能科技有限公司
13 宁德 寿宁县南阳镇北部工业区 1360 10 135.29 寿宁县国有资产投资经营有限公司
14 福州 罗源湾金港工业区 1320 22 60 福建叙佑不锈钢有限公司
15 龙岩 上杭县蛟洋镇丘坊村、秋竹村。 1148 6 179.36 福建福杭新业科技股份有限公司
16 龙岩 上杭县白砂镇新材料科创谷A-03地块 1141 8 136.8 福建紫金锂元材料科技有限公司
17 厦门 集美区11-05后溪片区324国道与后厝路交叉口南侧 1050 39 26.63 安耐可(厦门)机电设备有限公司
18 宁德 寿宁县南阳镇工业园区 970 15 64.58 福建塔拉蕾科技有限公司
19 泉州 磁灶镇下灶村岭畔村 883 29 30.14 福建省维德福物流有限公司
20 福州 罗源湾金港工业区 880 22 40 罗源欧特阀门有限公司
21 三明 小蕉工业园 843 14 60.73 福建泉禹机械有限公司
22 三明 小蕉工业园 835 14 60.51 福建天尊新材料制造有限公司
23 厦门 海沧区05-08新阳东片区阳光路与新盛路交叉口东南侧 810 38 21.33 厦门宜境环保科技有限公司
24 漳州 丰田华侨农场凤安作区 771 10 74.06 漳州市宏铄机械设备有限公司
25 南平 水尾工业平台 737 10 73.05 福建杜氏木业有限公司
26 三明 瀚仙镇石珩村小眉溪村 718 4 179.52 福建熙翔制药有限公司
27 厦门 海沧区05-04东孚西片区324国道与东孚隧道交叉口东北侧 700 39 17.83 厦门市迈动体育用品有限公司
28 三明 小蕉工业园 697 14 50.21 福建卓新机械科技有限公司
29 三明 小蕉工业园 696 14 50.13 三明市宏盛机械制造有限公司
30 三明 小蕉工业园 695 14 50.09 福建泉烨机械科技有限公司
31 福州 闽侯经济技术开发区三期 685 32 21.14 福建省金福机动车安全检测有限公司
32 三明 小蕉工业园 659 14 47.69 福建省三明建鑫重工机械有限公司
33 泉州 石鼓镇桃联社区 642 27 23.69 云兴科技(泉州)有限公司
34 泉州 螺阳镇蒋吴村村下村 634 21 30.4 惠安城南中心工业区开发发展有限公司
35 三明 城南化工工业集中区 600 10 60 福建纳福硅业有限公司
36 三明 小蕉工业园 575 14 41.65 三明瑞赛可环保科技有限公司
37 莆田 仙游县枫亭镇 547 16 35 福建鑫瑞新材料科技有限公司
38 宁德 柘荣县机械制造产业集中区 540 47 11.45 柘荣濂鑫机械制造有限公司
39 三明 小蕉工业园 539 14 38.99 三明市顺芯机械制造有限公司
40 漳州 芗城纵四线以西东昌塑包以北 517 22 23.92 福建省新源电力发展集团有限公司
41 宁德 柘荣县砚山洋山海协作示范园 490 14 34.53 宁德正荣五金科技有限公司
42 龙岩 河田镇明光村 483 8 59.84 福建亿来实业有限公司
43 三明 三元区大坂现代物流园 472 19 25.35 三明市顺财贸易有限公司
44 漳州 丰田华侨农场丰田作区凤安作区 447 10 42.9 南靖闽台精密机械产业园项目建设有限公司
45 福州 白中镇田中村 425 17 25 福建鑫严创科技有限公司
46 三明 大田县华兴镇京口村处 422 7 63.1 福建大星连发体育用品有限公司
47 三明 建宁经济开发区助架井片区 389 6 64.75 中种集团福建农嘉种业股份有限公司
48 宁德 柘荣县机械制造产业集中区 370 42 8.75 福建省柘荣县福鑫机械制造有限公司
49 三明 小蕉工业园 361 14 26.16 福建信德创新设备制造有限公司
50 漳州 丰田华侨农场丰田作区 313 10 30.05 福建中宝机械有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知,福建工业用地成交面积位列 全国 第13位, 排名下降, 与贵州、广西在同一梯队 ,成交面积占全国3.32% 。

图72022年02月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第11,排名上升与海南、陕西在同一梯队,地价水平相对较高。

图82022年02月全国工业用地成交详情

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