2016年09月福建工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月福建工业用地成交总况分析

2016年09月，福建成交用地总面积 3,078,723 平方米（约合 4,618亩）
· 工业用地面积为 2,653,199 平方米（约合3,980 亩），占总面积的86% ，环比增长 34.79 %；
· 成交金额共计361,071万元，其中工业用地金额73,087万元，占比20.24% ，环比增长 42.92 %；
· 成交土地118宗,其中工业用地90宗，占总宗数的76.27% ，环比增长 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	1,284,988	48.43%	351.03%	46,674	63.86%	299.46%	56	62.22%	211.11%
漳州	255,902	9.65%	-29.21%	4,296	5.88%	-27.67%	12	13.33%	-36.84%
宁德	625,109	23.56%	9061.79%	13,067	17.88%	5004.06%	6	6.67%	500%
福州	138,249	5.21%	-81.84%	3,772	5.16%	-85%	6	6.67%	-45.45%
南平	121,495	4.58%	124.36%	1,389	1.9%	86.12%	4	4.44%	-20%
三明	121,500	4.58%	-48.8%	1,572	2.15%	-16.92%	3	3.33%	-50%
厦门	43,018	1.62%	-54.77%	1,670	2.28%	-57.1%	2	2.22%	持平
龙岩	62,939	2.37%	-62.41%	649	0.89%	-59.23%	1	1.11%	-66.67%

图1 福建工业用地成交总况

二、2016年09月福建工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2016年09月福建工业用地市场交易分析

三、2016年09月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 7 次成为福建成交土地最多地区。同时，泉州、南平、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泉州、南平、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、三明、漳州、龙岩、厦门热度有所降低。

图3 2016年09月福建工业用地成交宗数分析

四、2016年09月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 46,674万元。全市成交总金额较上月增长 42.92%呈现上升状态。

图4 2016年09月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 26 万元/亩，龙岩成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月福建各地区土地成交均价分布

五、2016年09月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铝东南铜业有限公司竞得，为9,962万元；而石狮市通达光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2016年09月面积最大的地块为735.58亩，位于临港工业组团疏港路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁德	临港工业组团疏港路南侧	9962	14	735.58	中铝东南铜业有限公司
2	泉州	石狮大道与后湖一路交叉处	6380	32	198.46	石狮市通达光电科技有限公司
3	泉州	泉州台商投资区张坂镇上塘村	2528	20	129.62	泉州市松浦产业园运营有限公司
4	泉州	泉州台商投资区张坂镇上塘村	2528	20	129.62	泉州市松浦产业园运营有限公司
5	泉州	安海镇西溪寮村桐林村	2200	25	89.64	福建省晋江市开关厂
6	福州	山门路和东楼路交叉口东北侧	2140	20	104.72	福建省平潭县粮食收储有限公司
7	泉州	东桥镇滩涂泉惠石化工业园区	2000	20	100	中仑塑业（福建）有限公司
8	泉州	紫帽镇紫帽山农场浯垵村	1951	24	79.72	福建中通快递有限公司
9	泉州	东石镇萧下村	1829	32	56.96	福建凤竹纺织科技股份有限公司
10	泉州	东石镇萧下村	1747	25	71	晋江南新漂染有限公司
11	厦门	同安区大帽山进场路东侧、郭山新厝村北侧	1550	27	57.84	厦门赢晟科技有限公司
12	三明	三明经济开发区贡川园	1353	13	100.44	福建翔丰华新能源材料有限公司
13	泉州	安海镇外曾村西溪寮村	1233	24	50.39	晋江市煜亿机械阀业有限公司
14	泉州	罗山街道樟井社区永和镇坂头村	1225	27	44.91	晋江南星海水产食品有限公司
15	泉州	东石镇萧下村	1186	25	48.17	福建省向兴纺织科技有限公司
16	泉州	永和镇上宅村	1061	27	39.27	正诚（福建）鞋塑有限公司
17	宁德	福鼎市桐城街道丹岐村	1053	19	56.88	福建省福鼎市汇隆物流园投资有限公司
18	宁德	福鼎市磻溪镇岗尾坪茶叶加工区	1004	15	66.91	福建省大沁茶业有限公司
19	泉州	安海镇西溪寮村桐林村	974	25	39.46	晋江华扬机械有限公司
20	南平	金塘工业集中区	924	8	114.99	邵武永太高新材料有限公司
21	泉州	安海镇西溪寮村	904	24	37.21	福建省晋江市和盛机械有限公司
22	泉州	东石镇萧下村	895	25	36.17	福建省威盛机械发展有限公司
23	泉州	泉州台商投资区东园镇溪庄村	847	27	31.84	福建惠安县和成日用品有限公司
24	泉州	泉州台商投资区东园镇溪庄村	847	27	31.84	福建惠安县和成日用品有限公司
25	宁德	店下镇阮洋村	845	15	56.35	福鼎市三虎建材有限公司
26	泉州	安海镇西溪寮村桐林村	805	25	32.79	晋江海瑞机械配件制造有限公司
27	泉州	永和镇坂头村	797	27	29.48	福建欧华酒业有限公司
28	泉州	安海镇桐林村	791	25	32.14	晋江市中德顺机械有限公司
29	泉州	永和镇坂头村山前村	789	27	29.2	晋江德迈机械有限公司
30	泉州	紫帽镇紫帽山农场浯垵村	748	24	30.54	泉州紫茂科技有限公司
31	泉州	永和镇古厝村马坪村	725	27	26.57	泉州绿草园食品科技有限公司
32	泉州	灵源街道大山后社区	715	27	26.34	晋江市焕辉服饰织造有限公司
33	泉州	安海镇桐林村	707	24	28.88	泉州联成机械有限公司
34	漳州	角美镇田里村	704	11	62.18	漳州传云物联网技术有限公司
35	福州	琯头镇官岐村及寨洋村	690	18	38.95	福建鸿元混凝土有限公司
36	泉州	安海镇桐林村	663	24	27.47	鸿安（福建）机械有限公司
37	龙岩	大同镇李岭村	649	7	94.41	长汀县国有资产投资经营有限公司
38	漳州	角美镇田里村	647	11	57.17	漳州传云物联网技术有限公司
39	泉州	永和镇山前村英墩村	628	27	23.22	晋江威廉食品有限公司
40	泉州	晋江市安海镇西溪寮村	610	25	24.76	福建省晋江市凌盛五金制品实业有限公司
41	泉州	紫帽镇紫帽山农场浯垵村	604	25	24.6	福建晋江科立无石棉摩擦材料有限公司
42	泉州	安海镇桐林村	603	24	24.74	晋江市创冠金属机械有限公司
43	泉州	安海镇桐林村	593	24	24.43	福建宝骏机械有限公司
44	泉州	安海镇西溪寮村	534	25	21.67	福建省晋江帮德机械有限公司
45	漳州	前亭镇刘下村	512	13	40	漳州恒昂实业有限公司
46	漳州	前亭镇刘下村	490	13	38.34	漳州市宽廷投资发展有限公司
47	漳州	前亭镇刘下村	483	13	37.77	福建左右家私有限公司
48	泉州	涝港片区C-5地块	465	15	31.89	泉州市凯鹰电源电器有限公司
49	泉州	东石镇萧下村	460	25	18.69	福建耀进皮件有限公司
50	泉州	永和镇山前村英墩村	458	27	17.13	晋江市香陶糖果有限公司