2021年11月福州工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月福州工业用地成交总况分析

2021年11月，福州成交用地总面积 142,772 平方米（约合 214亩）
· 工业用地面积为 142,772 平方米（约合214 亩），占总面积的100% ，环比增长 40.42 %；
· 成交金额共计4,940万元，其中工业用地金额4,940万元，占比100% ，环比增长 52.14 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福清市	253,120	177.29%	-	7,931	160.53%	-	5	125%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2021年11月福州工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在福清市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且福清市土地成交面积最大，占比177% 。

图2 2021年11月福州工业用地市场交易分析

三、2021年11月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福清市成交宗数最多，这也是福清市近12月以来第 5 次成为福州成交土地最多地区。同时，福清市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福清市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势罗源县、长乐市热度有所降低。

图3 2021年11月福州工业用地成交宗数分析

四、2021年11月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福清市成交金额最高，高达 7,931万元。全市成交总金额较上月增长 52.14%呈现波动状态。

图4 2021年11月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福清市成交均价最高，达到 21 万元/亩，福清市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月福州各地区土地成交均价分布

五、2021年11月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建恒元盛实业有限公司竞得，为2,990万元；而福清市光鸿海洋设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2021年11月面积最大的地块为165.52亩，位于城头镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福清市	城头镇	2990	18	165.52	福建恒元盛实业有限公司
2	福清市	石竹街道	2580	23	111.85	福建省万达汽车玻璃工业有限公司
3	福清市	音西街道	1155	23	50.05	湃视（福建）科技股份有限公司
4	福清市	音西街道	1152	23	49.95	福建帝视高新技术产业园有限公司
5	福清市	宏路街道	53	23	2.3	福清市光鸿海洋设备有限公司