2013年10月福建工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月福建工业用地成交总况分析

2013年10月，福建成交用地总面积 11,845,627 平方米（约合 17,768亩）
· 工业用地面积为 7,193,409 平方米（约合10,790 亩），占总面积的61% ，环比增长 93.2 %；
· 成交金额共计1,570,934万元，其中工业用地金额151,375万元，占比9.64% ，环比增长 97.31 %；
· 成交土地320宗,其中工业用地199宗，占总宗数的62.19% ，环比增长 109.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙岩	1,499,816	20.85%	518.16%	24,299	16.05%	814.83%	43	21.61%	975%
漳州	1,347,550	18.73%	448.58%	24,018	15.87%	700.78%	43	21.61%	616.67%
泉州	948,418	13.18%	108.55%	28,589	18.89%	110.16%	27	13.57%	68.75%
福州	1,492,108	20.74%	6.26%	38,873	25.68%	22.75%	25	12.56%	25%
三明	435,346	6.05%	-33.87%	5,209	3.44%	-37.49%	19	9.55%	持平
南平	510,414	7.1%	67.54%	6,885	4.55%	157.1%	17	8.54%	54.55%
宁德	646,807	8.99%	166.37%	12,129	8.01%	62.65%	10	5.03%	-37.5%
厦门	224,382	3.12%	56.06%	8,842	5.84%	28.11%	10	5.03%	900%
莆田	88,572	1.23%	235.13%	2,535	1.67%	496.46%	5	2.51%	150%

图1 福建工业用地成交总况

二、2013年10月福建工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且龙岩土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2013年10月福建工业用地市场交易分析

三、2013年10月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳州、龙岩成交宗数最多。同时，福州、厦门、莆田、泉州、漳州、南平、龙岩、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、厦门、莆田、泉州、漳州、南平、龙岩、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三明热度有所降低。

图3 2013年10月福建工业用地成交宗数分析

四、2013年10月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福州成交金额最高，高达 38,873万元。全市成交总金额较上月增长 97.31%呈现波动状态。

图4 2013年10月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 26 万元/亩，三明成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月福建各地区土地成交均价分布

五、2013年10月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省电子信息（集团）有限责任公司竞得，为7,814万元；此地块成交均价也为本月最高，达250万元/亩；2013年10月面积最大的地块为487.74亩，位于古槐镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	闽侯县南屿镇窗厦村	7814	250	31.25	福建省电子信息（集团）有限责任公司
2	福州	闽侯经济技术开发区延伸区	6608	18	376.18	福建科源机械有限公司
3	泉州	龙湖镇湖北村、深沪镇群峰村、首峰村	6029	25	245.74	福建百宏聚纤科技实业有限公司
4	福州	古槐镇	5463	11	487.74	福建榕威实业有限公司
5	龙岩	新罗区江山乡山塘村	4991	11	462.11	福建省民爆化工股份有限公司
6	福州	古槐镇	4727	11	422.02	福建榕威实业有限公司
7	宁德	蕉城区漳湾镇南埕村	4663	14	345.39	中聚天冠生物能源（福建）有限公司
8	福州	葛岭镇赤壁村	3450	15	229.9	福建冠城元泰创意园建设发展有限公司
9	福州	葛岭镇赤壁村	2960	15	197.35	福建冠城元泰创意园建设发展有限公司
10	泉州	龙湖镇湖北村、深沪镇群峰村、首峰村	2813	24	115.6	福建百宏聚纤科技实业有限公司
11	龙岩	新罗区东城东宫下	2619	14	192.53	龙岩高岭土有限公司
12	泉州	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	2447	18	137.13	晋江市群鸣包装用品有限公司
13	漳州	桥头、金山、鸿渐村	2437	15	165.91	漳州市经济发展有限公司
14	漳州	埔尾村	2162	15	144.7	福建圣莉雅环保壁纸有限公司
15	厦门	海沧区第一农场孚莲路以西、鼎山中路以北、鼎山路以东	2091	32	65.33	厦门国新世纪科技股份有限公司
16	泉州	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	2027	20	99.96	聚隆（福建）包装有限公司
17	泉州	金井镇埔宅村、三坑村、山苏村	2026	25	81.89	福建瀚龙实业有限公司
18	漳州	鸿渐、桥头村	1827	14	135.06	漳州市经济发展有限公司
19	龙岩	新罗区雁石镇大吉村	1636	19	86.09	铭丰集团有限公司
20	福州	罗源湾开发区北片	1545	85	18.27	陈永章
21	福州	葛岭镇赤壁村	1542	15	102.79	福建冠城元泰创意园建设发展有限公司
22	厦门	海沧区新景路以西、惠佐路以北	1465	32	45.79	福建鑫叶投资管理集团有限公司
23	漳州	桥头、金山村	1460	13	110.15	漳州市经济发展有限公司
24	宁德	湾坞镇深安村	1392	13	103.89	福建悦达电机集团有限公司
25	漳州	桥头、金山村	1325	15	90.17	漳州市经济发展有限公司
26	泉州	城东工业项目区（三期）	1316	7	179.42	福建省德化瓷厂
27	厦门	翔安工业园区市头二期	1249	19	65.04	厦门市中联阳光有限公司
28	龙岩	新罗区东肖镇洋潭村	1234	24	51.82	福建省龙岩市经济技术开发区建设发展有限公司
29	泉州	西园街道车厝社区、霞浯社区、小桥社区	1233	21	58.35	西虎汽车工业有限公司
30	宁德	周宁县李墩镇李墩村六浦洋	1215	15	80.85	福建雷诺光电科技有限公司
31	南平	南平市江南工业园区内B3-1地块	1158	11	103.42	福建美众纺织科技有限公司
32	宁德	湾坞镇深安村	1126	14	79.15	福建尤迪电机制造有限公司
33	南平	南平市江南工业园区内B3-2地块	1120	11	99.97	福建美沣特种纤维有限公司
34	漳州	石美、东山村	1111	15	74.03	漳州龙源家具有限公司
35	宁德	湾坞镇龙珠村S2地块	1108	7	154.63	福建鼎信实业有限公司
36	龙岩	新罗区雁石镇洋城村、社尾村	1097	14	76.49	龙岩市新罗区民爆物品专营有限公司
37	漳州	漳浦县金霞东路南侧	1083	11	99.63	福建华盈天创印刷有限公司
38	漳州	东山村	1041	15	69.4	漳州龙仕达健身器材有限公司
39	泉州	深沪镇科任村	1035	25	42.07	福建连森服饰有限公司
40	泉州	磁灶镇井边村	971	24	40	福建省华光柏骏科技有限公司
41	厦门	海沧区莲花中路以西，新324国道以北，莲花路以南	964	32	30.14	光洋连接器（厦门）有限公司
42	宁德	店下镇阮洋村	962	25	38.46	福鼎市三虎建材有限公司
43	宁德	湾坞镇龙珠村S1地块	960	10	96.78	福建鼎信物流有限公司
44	厦门	同安轻工食品园美禾五路以南、美禾六路以东	951	19	49.55	福建安德鲁森大卫食品有限公司
45	漳州	漳浦县金霞东路南侧	944	11	86.69	福建华盈天创印刷有限公司
46	龙岩	永定县高陂镇	942	10	94.31	龙岩市润丰实业发展有限公司
47	泉州	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	905	20	45.78	晋江佳颖塑料包装用品有限公司
48	福州	荆溪镇永丰村	887	13	70.47	福建佳新投资管理有限公司
49	南平	香林工业集中区	880	8	110.02	福建兴富林实业有限公司
50	南平	南平市江南工业园区内B3-3地块	867	11	77.44	福建美润纺织科技有限公司