2014年07月福建工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月福建工业用地成交总况分析

2014年07月，福建成交用地总面积 2,381,375 平方米（约合 3,572亩）
· 工业用地面积为 1,381,224 平方米（约合2,072 亩），占总面积的58% ，环比下降 41.88 %；
· 成交金额共计716,074万元，其中工业用地金额33,468万元，占比4.67% ，环比下降 41.41 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地50宗，占总宗数的78.13% ，环比下降 31.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳州	674,546	48.84%	161.84%	14,238	42.54%	285.74%	28	56%	250%
泉州	445,208	32.23%	-6.83%	12,973	38.76%	-22.06%	15	30%	-31.82%
宁德	81,216	5.88%	-77.58%	2,325	6.95%	-66.03%	4	8%	-33.33%
厦门	66,932	4.85%	-81.43%	1,353	4.04%	-90.71%	1	2%	-90%
三明	66,674	4.83%	-81.46%	1,279	3.82%	-74.99%	1	2%	-83.33%
莆田	46,650	3.38%	-	1,302	3.89%	-	1	2%	-

图1 福建工业用地成交总况

二、2014年07月福建工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且漳州土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2014年07月福建工业用地市场交易分析

三、2014年07月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳州成交宗数最多，这也是漳州近12月以来第 5 次成为福建成交土地最多地区。同时，莆田、漳州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莆田、漳州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、厦门、三明、泉州、南平、宁德热度有所降低。

图3 2014年07月福建工业用地成交宗数分析

四、2014年07月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳州成交金额最高，高达 14,238万元。全市成交总金额较上月下降 41.41%呈现下降状态。

图4 2014年07月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泉州成交均价最高，达到 19 万元/亩，三明成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月福建各地区土地成交均价分布

五、2014年07月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泉州普洛斯仓储有限公司竞得，为3,533万元；而浩森包装（福建）有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2014年07月面积最大的地块为196.26亩，位于张坂镇上塘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泉州	张坂镇上塘村	3533	18	196.26	泉州普洛斯仓储有限公司
2	泉州	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	2250	62	36.22	浩森包装（福建）有限公司
3	泉州	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	1817	21	84.91	浩森包装（福建）有限公司
4	漳州	漳州市金塘路与金珠路周边	1517	17	89.87	福建傲农生物科技集团有限公司
5	厦门	火炬（翔安）产业区下潭尾北片区滨海东大道与舫山西路交叉口东北侧	1352	13	100.4	电气硝子玻璃（厦门）有限公司
6	漳州	漳州市宝珠路以北、宝莲路以东	1320	17	78.23	福建康之味食品工业有限公司
7	莆田	莆田市涵江区梧塘镇沁后村	1302	19	69.97	莆田市荔松家电钢板有限公司
8	三明	三元区吉口工业园	1279	13	100.01	三明台商投资区开发建设有限公司
9	泉州	东园镇锦厝村、溪庄村	1137	18	64.94	泉州嘉德利电子材料有限公司
10	漳州	海澄镇仓头村、珠浦村	1133	15	73.21	福建海山重工有限公司
11	宁德	东侨工业集中区金湾路南侧、金达来旅游用品有限公司东侧	1116	23	48.46	宁德市聚鑫玻璃有限公司
12	漳州	洪岱村	1044	15	69.57	漳州市同发食品工业有限公司
13	漳州	沙坂村、埔尾村	988	15	65.83	环亚色母粒（漳州）有限公司
14	泉州	东园镇锦厝村	927	18	52.96	福建宇博软件有限公司
15	漳州	海澄镇珠浦村	862	15	55.65	福建海山重工有限公司
16	漳州	九湖镇田乾村	757	13	60.4	漳州进展钢结构有限公司
17	宁德	东侨工业集中区金湾路北侧、增坂路西侧	724	14	52.36	安波电机（宁德）有限公司
18	漳州	九湖镇田乾村	685	13	54.67	福建创展新型建材有限公司
19	漳州	榜山镇普边村	643	13	50.16	福建常瀛实业有限公司
20	泉州	洛阳镇堂头村、东园镇锦厝村	609	18	34.79	福建宇博软件有限公司
21	泉州	通港路南侧、施厝板材厂项目西侧	566	13	42.88	福建洪兴物流有限公司
22	漳州	隆教乡白坑村	476	12	38.16	漳州市康达建材有限公司
23	泉州	通港路南侧、施厝板材厂项目西侧	475	13	35.59	福建洪兴物流有限公司
24	漳州	坂美村、吴宅村	460	12	37.73	福建东远建材有限公司
25	漳州	东园镇厚境村、秋租村	450	13	35.36	福建省正鸿富食品有限公司
26	漳州	程溪农场	445	12	36.11	漳州市亲兴工贸有限公司
27	漳州	程溪农场	440	14	31	漳州佳联化工有限公司
28	泉州	东园镇锦峰村、群青村	439	25	17.53	福建路港（集团）有限公司
29	漳州	程溪镇下庄村	425	14	29.96	漳州康达日用品有限公司
30	泉州	东石镇萧下村	394	22	17.72	晋江市隆泰文化用品有限公司
31	漳州	港尾镇东坑村	371	12	29.76	漳州市群益木业有限公司
32	漳州	东泗乡渐山村	324	12	25.96	同溢堂(漳州)生物科技有限公司
33	宁德	东侨工业集中区四号路南侧、盛辉物流东侧	289	23	12.52	福建艾谷麦食品有限公司
34	泉州	东石镇萧下村	289	24	12.04	晋江市宏发五金雨具有限公司
35	漳州	港尾镇东坑村	280	12	22.46	福建金龙盛市政工程有限公司
36	泉州	通港路大地加油站项目南侧、规划路北侧	262	11	23.34	泉州市泉港丰泉工贸有限公司
37	漳州	程溪农场	250	12	20.02	福建省锦山工贸有限公司
38	漳州	港尾镇东坑村	219	13	17.49	龙海市众志建材有限责任公司
39	漳州	程溪农场	212	11	19.37	漳州市福连工贸有限公司
40	漳州	颜厝镇新社农村	209	15	13.71	漳州市顺福食品有限公司
41	漳州	港尾镇东坑村	206	12	16.98	龙海市宏日工艺品有限公司
42	宁德	东侨工业集中区疏港公路北侧、四号路南侧、十七号路西侧	196	23	8.49	福建佳源水晶工艺品有限公司
43	漳州	程溪镇下庄村	144	14	10.08	漳州美皇日化有限公司
44	漳州	程溪农场	136	13	10.83	漳州市板桥酒业有限公司
45	泉州	中心工业区内、公园东路西侧、建发公司甲2厂房北侧	126	3	42.88	泉州市泉山建设工程有限公司
46	漳州	港尾镇东坑村	105	13	8.35	龙海嘉时摩擦材料有限公司
47	泉州	张坂镇黄岭村	98	27	3.61	泉州博采纺织有限公司
48	漳州	港尾镇东坑村	71	13	5.68	龙海市港尾楚楚雨具配件加工场
49	漳州	程溪镇下叶村	67	13	5.22	龙海世强冷冻食品有限公司
50	泉州	东石镇萧下村	51	24	2.13	福建省威盛机械发展有限公司