2016年11月福建工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月福建工业用地成交总况分析

2016年11月，福建成交用地总面积 3,346,299 平方米（约合 5,019亩）
· 工业用地面积为 2,105,812 平方米（约合3,159 亩），占总面积的63% ，环比增长 42.13 %；
· 成交金额共计1,371,624万元，其中工业用地金额46,606万元，占比3.4% ，环比增长 26.6 %；
· 成交土地106宗,其中工业用地48宗，占总宗数的45.28% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	587,674	27.91%	944.71%	17,048	36.58%	597.26%	12	25%	140%
南平	326,939	15.53%	1198.98%	4,624	9.92%	656.3%	12	25%	200%
福州	456,182	21.66%	36.82%	11,888	25.51%	-23.48%	8	16.67%	-33.33%
漳州	288,921	13.72%	-16.91%	3,433	7.37%	-39.85%	7	14.58%	-63.16%
宁德	177,371	8.42%	-9.41%	3,564	7.65%	19.95%	3	6.25%	持平
龙岩	170,824	8.11%	754.12%	3,427	7.35%	1159.93%	2	4.17%	100%
三明	33,421	1.59%	-76.82%	407	0.87%	-76.97%	2	4.17%	-75%
莆田	35,480	1.68%	-90.12%	999	2.14%	-86.69%	1	2.08%	-75%
厦门	29,003	1.38%	-	1,216	2.61%	-	1	2.08%	-

图1 福建工业用地成交总况

二、2016年11月福建工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2016年11月福建工业用地市场交易分析

三、2016年11月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州、南平成交宗数最多。同时，福州、泉州、南平、龙岩、厦门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泉州、南平、龙岩、宁德、厦门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、莆田、三明、漳州热度有所降低。

图3 2016年11月福建工业用地成交宗数分析

四、2016年11月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 17,048万元。全市成交总金额较上月增长 26.6%呈现波动状态。

图4 2016年11月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 28 万元/亩，漳州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月福建各地区土地成交均价分布

五、2016年11月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泉州市储备粮油管理有限公司竞得，为8,494万元；而福建正润云海环保有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2016年11月面积最大的地块为433.35亩，位于罗溪镇前溪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泉州	罗溪镇前溪村	8494	20	433.35	泉州市储备粮油管理有限公司
2	福州	江镜华侨农场	6319	18	349.74	中铝瑞闽股份有限公司
3	龙岩	龙岩市新罗区曹溪街道崎濑村王庄村	3218	14	236.58	龙岩钰丰置业有限公司
4	福州	元洪投资区城头镇	3036	18	168.06	福建鸿生高科环保科技有限公司
5	泉州	鸿山镇伍堡村	3000	31	97.96	神华福能发电有限责公司
6	宁德	古田县大甲镇大甲村	2926	12	243.83	福建杉杉科技有限公司
7	南平	南平市延平新城江南产业区张坑工业园内	2780	11	247.41	福建南纺有限责任公司
8	漳州	平和工业园区西蝉	1412	7	193.68	福建西蝉木业有限公司
9	厦门	翔安高新技术产业基地市头路与舫阳南路交叉口东南侧	1216	28	43.5	瀚天天成电子科技（厦门）有限公司
10	泉州	东桥镇屿头山村燎原村惠东工业园区	1204	13	95.49	福建省建惠建筑科技有限公司
11	泉州	永春县东关镇内碧村	1076	13	82.75	福建中钢建材有限公司
12	莆田	赖店镇	999	19	53.22	福建省仙游县粮食购销有限责任公司
13	福州	元洪投资区	853	18	47.2	福建大昌盛饲料有限公司
14	泉州	东桥镇屿头山村惠东工业园区	815	13	64.61	福建省建惠建筑科技有限公司
15	漳州	丰山镇芹坂村玉胜村	690	8	85.84	福建平强润德工程机械有限公司
16	泉州	蚶江镇石农村	645	31	20.57	石狮市阜康集装箱储运有限公司
17	泉州	河市镇霞溪工业区	606	25	24.58	福建省力邦环保科技有限公司
18	宁德	太姥山镇水井头工业项目集中区	600	30	20	福鼎市吉顺物流有限公司
19	福州	上街镇马排村	541	47	11.42	福建正润云海环保有限公司
20	福州	福州台商投资区松山片区	495	8	61.49	福建三艺门业有限公司
21	南平	南平市武夷新区高新技术产业园区四期	365	8	44.91	南平市鸿益食品有限公司
22	漳州	长泰县古农农场	362	9	42.01	福建合润包装涂料有限公司
23	漳州	丰山镇玉兰村	354	8	44.03	漳州市高中压阀门有限公司
24	泉州	普安工业区	336	17	20	福建港盛再生资源科技有限公司
25	泉州	泉州台商投资区张坂镇群贤村和埕边盐场	334	27	12.58	德润（福建）产业园运营有限公司
26	福州	白中镇攸太村	315	12	26.24	福建创鑫现代物流有限公司
27	三明	古镛镇积善村	302	7	42.63	福建泰达高新材料有限公司
28	福州	东岱镇蝉步村	293	16	18.53	福建伟佳机械有限公司
29	漳州	长泰县古农农场	259	9	30	福建中刚电机有限公司
30	南平	金塘工业集中区	233	8	29.01	福建省邵武市永恒工贸有限公司
31	泉州	山霞镇后洋村	217	18	12.05	福建世兴石业有限公司
32	龙岩	永福镇李庄村李庄溪右岸台缘山庄东南侧	209	11	19.66	福建漳平鸿鼎农场开发有限公司
33	南平	南平市武夷新区高新技术产业园区三期	205	8	25.13	泉州石全石美新型材料有限公司
34	泉州	东桥镇燎原村惠东工业园区	189	18	10.49	福建省泽弘智能机械有限公司
35	漳州	丰山镇银塘村	181	9	19.23	福建东晶玻璃有限公司
36	南平	南平市武夷新区高新技术产业园区二期	175	8	20.75	南平市菜鸟物流有限公司
37	漳州	丰山镇银塘村	175	9	18.6	漳州永固发电力器材有限公司
38	南平	南平市武夷新区高新技术产业园区三期	170	8	20.74	福建省南平市建窑陶瓷研究所
39	南平	南平市武夷新区赤岸片区	165	8	19.43	福建创四方电源有限公司
40	南平	南平市武夷新区高新技术产业园区四期	135	8	17.01	傅文明
41	泉州	龙门镇过龙格	132	19	7.08	福建省安溪龙门美艺塑料模具制品厂
42	南平	南平市武夷新区高新技术产业园区三期	115	8	14.23	福建省鑫锐机械设备有限公司
43	三明	赖坊乡赖武村溪背段	106	14	7.5	三明市烟草公司清流分公司
44	南平	政和经济开发区	96	5	19.01	福建兴顺水泵电机有限公司
45	南平	南平市荣华山组团三期台地	95	6	16.77	福建祥雨科技有限公司
46	南平	南平市荣华山组团三期台地	90	6	16.01	福建汇钜金属制品有限公司
47	宁德	贯岭工业项目集中区	38	17	2.22	福鼎市振华机车部件厂
48	福州	音西街道	37	23	1.59	福州京东方光电科技有限公司