2018年07月福建工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月福建工业用地成交总况分析

2018年07月，福建成交用地总面积 6,075,441 平方米（约合 9,113亩）
· 工业用地面积为 4,170,567 平方米（约合6,256 亩），占总面积的69% ，环比增长 206.15 %；
· 成交金额共计2,505,242万元，其中工业用地金额112,415万元，占比4.49% ，环比增长 132.5 %；
· 成交土地200宗,其中工业用地137宗，占总宗数的68.5% ，环比增长 140.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	1,372,606	32.91%	106.29%	55,762	49.6%	120.95%	40	29.2%	90.48%
漳州	997,433	23.92%	368.05%	18,254	16.24%	388.05%	23	16.79%	130%
宁德	360,532	8.64%	71.18%	7,737	6.88%	-42.89%	23	16.79%	64.29%
南平	668,043	16.02%	9921.64%	7,797	6.94%	10025.32%	22	16.06%	2100%
福州	441,856	10.59%	1122.49%	14,627	13.01%	1974.71%	13	9.49%	1200%
龙岩	174,630	4.19%	107.72%	2,828	2.52%	199.8%	8	5.84%	60%
三明	79,607	1.91%	-0.68%	1,540	1.37%	-7.95%	5	3.65%	400%
厦门	75,863	1.82%	53.28%	3,871	3.44%	93.45%	3	2.19%	持平

图1 福建工业用地成交总况

二、2018年07月福建工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2018年07月福建工业用地市场交易分析

三、2018年07月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 7 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、泉州、漳州、南平、龙岩、宁德、厦门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、泉州、漳州、南平、龙岩、厦门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三明、宁德热度有所降低。

图3 2018年07月福建工业用地成交宗数分析

四、2018年07月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 55,762万元。全市成交总金额较上月增长 132.5%呈现波动状态。

图4 2018年07月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 34 万元/亩，南平成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月福建各地区土地成交均价分布

五、2018年07月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泉州三安半导体科技有限公司竞得，为7,264万元；而福建福大百特投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2018年07月面积最大的地块为296.19亩，位于石井镇院前村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泉州	石井镇院前村	7264	25	296.19	泉州三安半导体科技有限公司
2	泉州	石井镇院前村	6563	25	267.84	泉州三安半导体科技有限公司
3	福州	临空经济区鹏程路西侧二零一省道南侧	5775	20	283.33	福州传云物联网技术有限公司
4	泉州	石井镇院前村	5458	25	222.76	泉州三安半导体科技有限公司
5	泉州	石井镇院前村	5034	25	205.43	泉州三安半导体科技有限公司
6	泉州	石井镇院前村	4868	25	198.68	泉州三安半导体科技有限公司
7	泉州	蚶江镇大厦村	4070	32	126.44	石狮市佳龙石化纺纤有限公司
8	泉州	集成电路产业园区	3977	47	85.09	福建创电科技有限公司
9	漳州	角美镇恒仓村	3040	23	132.13	福建圣莉雅环保壁纸有限公司
10	漳州	丰山镇银塘村	2630	12	226.86	漳州雅丰建材科技有限公司
11	泉州	美林街道溪洲村	2257	22	100.64	泉州科牧智能厨卫有限公司
12	宁德	蕉城区漳湾镇下塘村楼冈	2106	14	155.98	中铝东南铜业有限公司
13	福州	福州滨海新城新宅路东侧文松路西侧湖文北路北侧万新路南侧	2100	30	70	福州市大数据产业基地开发有限责任公司
14	漳州	角美镇恒仓村	1883	23	81.84	福建圣莉雅环保壁纸有限公司
15	泉州	水头镇曾庄村	1847	35	52.72	南安市澳磊石业有限公司
16	南平	金塘工业集中区	1784	8	222.12	福建帝盛科技有限公司
17	厦门	湖里区06-02航空城片区枋钟路与高崎南八路交叉口西北侧	1775	46	38.69	厦门航空工业有限公司
18	南平	金塘工业集中区	1642	8	204.4	福建舜跃科技股份有限公司
19	泉州	水头镇朴山村、曾庄村	1497	35	42.72	福建省南安市正伟石材有限公司
20	漳州	平和工业园区	1477	7	197.18	福建省鑫源祥木业有限公司
21	厦门	翔安区下潭尾北片区龙窟东路与龙窟中路交叉口东北侧	1468	28	53.15	厦门亚锝电子科技有限公司
22	泉州	官桥镇岭兜村	1433	31	46.14	福建澳都服饰有限公司
23	泉州	水头镇朴山村、曾庄村	1289	35	36.79	南安曼森原石有限公司
24	泉州	石狮大道北侧宝盖鞋城	1260	47	26.73	石狮市泓盛鞋材有限公司
25	漳州	古农农场银塘工业园	1203	14	86.87	长泰巨信智能家居有限公司
26	泉州	美林街道溪州村	1125	22	50.13	泉州德牧智能厕所有限公司
27	宁德	福鼎市太姥山镇牛郎岗村	1106	17	67.02	福建宁德核电有限公司
28	福州	金沙镇沃头村	1106	11	102.84	福建金华鼎科技有限公司
29	龙岩	漳平工业园区登小区菁华大道南侧	1080	17	63.12	漳平市<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2872' target='_blank' class='matching-anchor'>富山工业园</a>区开发建设有限责任公司
30	南平	金塘工业集中区	1055	8	131.29	福建贤邦医药科技有限公司
31	福州	上街镇马排村	1034	56	18.61	福建福大百特投资发展有限公司
32	三明	三元区岩前镇吉口新兴产业园	1027	14	75.49	三明市吉源市政建设有限公司
33	福州	上街镇马排村	1016	46	21.9	福州点芯云网络科技有限公司
34	福州	上街镇马排村	975	50	19.41	福建巨泽生物医药有限公司
35	宁德	福鼎市贯岭工业项目集中区	930	25	37.19	福建亿旺科技有限公司
36	泉州	石狮大道北侧宝盖鞋城	925	43	21.42	石狮宏友鞋服有限公司
37	泉州	石井镇院前村	924	25	37.69	泉州三安半导体科技有限公司
38	漳州	平和工业园区	892	10	89.16	漳州市澳利陶瓷发展有限公司
39	漳州	靖城镇草坂村	883	10	91.26	漳州鑫橡龙科技发展有限公司
40	漳州	靖城镇草坂村	717	10	74.08	博正塑胶（漳州）有限公司
41	龙岩	光电产业园一期西侧	702	10	68.72	新昌县置信置业有限公司
42	漳州	平和工业园区	688	10	68.78	福建侨丰陶瓷有限公司
43	南平	顺昌县大干镇富文村金山工业园区	677	7	96.71	福建优力特材料科技有限公司
44	泉州	磁灶镇大埔村瑶琼村	676	28	23.79	晋江源华塑胶包装制品有限公司
45	宁德	宁德市三屿新区内一零四国道东侧	655	14	46.75	上海汽车集团股份有限公司
46	福州	南屿镇葛岐村	643	44	14.56	福州建工(集团）总公司
47	厦门	翔安区下潭尾北片区龙窟东二路与龙窟中路交叉口西北侧	628	29	21.95	厦门万久科技股份有限公司
48	福州	镜洋镇	613	18	33.9	福建省福清市福盛旺塑胶制品有限公司
49	漳州	平和工业园区	606	10	60.64	协德（福建省）高新建材有限公司
50	漳州	东厦镇尾坑农场	575	13	44.85	福建港恒泰生物科技有限公司