2011年02月福建工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月福建工业用地成交总况分析

2011年02月，福建成交用地总面积 7,093,996 平方米（约合 10,641亩）
· 工业用地面积为 3,956,698 平方米（约合5,935 亩），占总面积的56% ，环比增长 235.47 %；
· 成交金额共计1,667,004万元，其中工业用地金额81,922万元，占比4.91% ，环比增长 228.33 %；
· 成交土地174宗,其中工业用地103宗，占总宗数的59.2% ，环比增长 202.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳州	2,014,790	50.92%	58380.05%	39,282	47.95%	84195.92%	37	35.92%	3600%
泉州	582,492	14.72%	395.82%	22,098	26.97%	1206.01%	23	22.33%	475%
莆田	305,907	7.73%	1473.67%	5,851	7.14%	1021.01%	13	12.62%	1200%
龙岩	521,090	13.17%	-	4,859	5.93%	-	11	10.68%	-
厦门	187,170	4.73%	-20.98%	3,977	4.85%	-50.47%	7	6.8%	持平
南平	119,443	3.02%	190.31%	1,206	1.47%	249.62%	5	4.85%	66.67%
福州	204,385	5.17%	-70.53%	4,490	5.48%	-64.85%	4	3.88%	-73.33%
三明	21,424	0.54%	-	161	0.2%	-	3	2.91%	-

图1 福建工业用地成交总况

二、2011年02月福建工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且漳州土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年02月福建工业用地市场交易分析

三、2011年02月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳州成交宗数最多，这也是漳州近12月以来第 4 次成为福建成交土地最多地区。同时，莆田、三明、泉州、漳州、南平、龙岩也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莆田、三明、泉州、漳州、南平、龙岩正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、厦门、宁德热度有所降低。

图3 2011年02月福建工业用地成交宗数分析

四、2011年02月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳州成交金额最高，高达 39,282万元。全市成交总金额较上月增长 228.33%呈现波动状态。

图4 2011年02月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泉州成交均价最高，达到 25 万元/亩，三明成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月福建各地区土地成交均价分布

五、2011年02月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被正新（漳州）橡胶工业有限公司竞得，为8,653万元；而邱华培竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2011年02月面积最大的地块为865.18亩，位于港尾镇石埠村、梅市村、格林村、白沙农场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漳州	港尾镇石埠村、梅市村、格林村、白沙农场	8653	10	865.18	正新（漳州）橡胶工业有限公司
2	漳州	芗城区天宝工业集中区地块	7941	17	468.94	漳州金帝仁文投资有限公司
3	泉州	祥芝镇赤湖、莲坂、湖西村	6019	30	200	福建省石狮市华联服装配件企业有限公司
4	漳州	蓝田经济开发区北部片区用地范围内北环城路以北、开放大道以西地块	5662	17	334.38	英博雪津（漳州）啤酒有限公司
5	泉州	西滨镇农场	3483	25	138.55	泉州华祥纸业有限公司
6	泉州	蚶江镇蚶江村	3144	75	41.8	邱华培
7	泉州	西滨镇农场	3013	25	119.86	福建省达优纸箱包装有限公司
8	漳州	高速公路引线以南、金景路以西、金上路以东地块	2628	17	155.19	漳州金峰经济开发区开发总公司
9	福州	连江县东湖山岗工业区	2247	20	112.3	神州学人集团股份有限公司
10	莆田	莆田高新工业园区地块	2130	14	155.48	莆田市顺欣工贸有限公司
11	漳州	东园镇厚境村	1486	10	146	福建省海新食品有限公司
12	龙岩	高陂镇高新园区内(6号地块)	1400	7	203.87	福建龙马环卫装备股份有限公司
13	漳州	金峰开发区丰乐村地块	1335	17	79.44	福建海王星实业有限责任公司
14	漳州	金塘路以东、金华路以北地块	1319	17	77.91	福建国立工贸有限公司
15	厦门	厦门火炬（翔安）产业区，下潭尾北片区，内官路以南，洪溪路以西，民安大道以北	1258	13	93.43	厦门金立挚达汽车零部件有限公司
16	莆田	莆田高新工业园区地块	1175	14	85.75	福建沐星机械有限公司
17	福州	上街镇建平村、新洲村	1123	30	37.35	福建仙芝楼生物科技有限公司
18	漳州	角美镇吴宅、恒仓、东美	1120	11	100	龙海市角美工业发展有限公司
19	漳州	云霄县陈岱镇石前村	1085	7	145.74	云霄县翠丰房地产开发有限公司
20	泉州	祥芝镇古浮村	1006	19	53.39	泉州市加顺彩印有限公司
21	龙岩	高陂镇高新园区内（3号地块）	972	7	141.5	福建恒鑫重工零部件有限公司
22	泉州	西滨镇农场	949	25	38.3	福建优兰发集团实业有限公司
23	泉州	西滨镇农场	808	23	35.51	泉州振兴纺织有限公司
24	福州	上街镇建平村	719	30	23.89	中国冶金地质总局二局
25	漳州	角美镇吴宅、恒仓、东美	702	11	62.64	漳州吉星包装有限公司
26	泉州	西滨镇农场	694	25	27.6	福建益源废物利用股份有限公司
27	龙岩	庙前工业集中区A1-2-6	653	6	105.97	福建新宇钢业有限公司
28	厦门	厦门火炬（翔安）产业区，下潭尾北片区，洪溪路以西，内官路以北	652	13	48.41	宣凯（厦门）科技股份有限公司
29	漳州	白水镇白水村	640	12	51.96	麦香堡（福建）食品有限公司
30	龙岩	策武乡河梁村	635	4	155.88	福建优力德电梯制造有限公司
31	厦门	厦门火炬（翔安）产业区内，下潭尾北片区，内官路以北，翔安西路以东	580	13	43.05	厦门市协同兴机械制造有限公司
32	漳州	东园镇卓岐农场	566	11	50.07	龙海振发箱包有限公司
33	漳州	东园镇卓岐农场	549	11	49.01	龙海宝顺机械有限公司
34	漳州	高速公路引线以东地块	498	17	29.39	漳州市国辉工贸有限公司
35	厦门	同安区洪塘镇现状324国道以北	491	13	36.49	厦门裕盛实业有限公司
36	龙岩	高陂镇永定工业园区内(C-09)	483	8	60.87	福建东日钢构制造有限公司
37	漳州	金华路以北地块	446	17	26.36	新佳美（漳州）日用品有限公司
38	漳州	云霄县陈岱镇石前村	444	7	63	云霄县翠丰房地产开发有限公司
39	厦门	厦门翔安区巷北工业区	437	19	22.75	厦门鸿翔达电气实业有限公司
40	南平	洋墩乡路马头村	437	7	62.04	顺昌县久丰农产品开发有限公司
41	南平	洋墩乡路马头村	431	7	61.24	福建省顺昌县宏瑞菇业有限公司
42	莆田	度尾镇中岳村	409	7	58.09	福建省华厦世星工艺有限公司
43	泉州	深沪镇华山村	407	24	16.74	福建雅斯龙服饰织造有限公司
44	福州	上街镇建平村	401	3	133.02	福州高新区投资控股有限公司
45	泉州	内坑镇黄塘村	393	24	16.31	林荣周
46	莆田	榜头镇泉山村	371	24	15.42	莆田市源嘉利古典家具有限公司
47	漳州	港尾镇古城村	371	12	30.13	龙海市凯旋建材有限公司
48	泉州	英林镇马山村	368	23	16.29	福建福尔顺化纤实业有限公司
49	漳州	蓝田经济开发区北部片区用地范围内东干道以西地块	366	17	21.61	漳州市蓝田开发区公共事业管理中心
50	漳州	珠里二道以南、金凤路以西地块	350	17	20.68	漳州市合辰伞业有限公司