2021年04月福建工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月福建工业用地成交总况分析

2021年04月，福建成交用地总面积 573,304 平方米（约合 860亩）
· 工业用地面积为 550,799 平方米（约合826 亩），占总面积的96% ，环比下降 86.62 %；
· 成交金额共计33,710万元，其中工业用地金额22,510万元，占比66.77% ，环比下降 68.17 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地12宗，占总宗数的92.31% ，环比下降 86.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	732,539	133%	85.52%	37,830	168.06%	148.62%	22	183.33%	-33.33%
漳州	580,878	105.46%	-75.6%	14,201	63.09%	-31%	13	108.33%	85.71%
三明	340,489	61.82%	68.27%	2,900	12.88%	-3.88%	12	100%	20%
福州	351,695	63.85%	9.13%	13,752	61.09%	20.91%	9	75%	-10%
龙岩	254,814	46.26%	-19.09%	3,050	13.55%	-52.61%	8	66.67%	60%
南平	232,361	42.19%	105.7%	3,660	16.26%	182.3%	5	41.67%	持平
宁德	182,880	33.2%	-10.69%	2,764	12.28%	-41.59%	2	16.67%	-84.62%
莆田	36,349	6.6%	-19.69%	379	1.68%	-71.44%	2	16.67%	100%
厦门	53,458	9.71%	-61.22%	2,240	9.95%	-66.81%	1	8.33%	-50%

图1 福建工业用地成交总况

二、2021年04月福建工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比133% 。

图2 2021年04月福建工业用地市场交易分析

三、2021年04月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 3 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、三明、泉州、南平也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、泉州、南平正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势厦门、莆田、三明、漳州、龙岩、宁德热度有所降低。

图3 2021年04月福建工业用地成交宗数分析

四、2021年04月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 37,830万元。全市成交总金额较上月下降 68.17%呈现波动状态。

图4 2021年04月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泉州成交均价最高，达到 34 万元/亩，三明成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月福建各地区土地成交均价分布

五、2021年04月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泉州鲤园实业发展有限责任公司竞得，为7,200万元；而福建火炬电子科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2021年04月面积最大的地块为403.09亩，位于东山光伏及玻璃新材料产业园光伏二路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泉州	位于鲤城区常泰街道仙塘社区	7200	59	122.98	泉州鲤园实业发展有限责任公司
2	漳州	东山光伏及玻璃新材料产业园光伏二路南侧	5184	13	403.09	漳州旗滨光伏新能源科技有限公司
3	漳州	漳州开发区一区	4373	24	179.95	理源（福建）科创发展有限公司
4	泉州	鲤城区常泰街道锦田社区	4000	59	68.26	福建火炬电子科技股份有限公司
5	泉州	深沪镇坫头林场龙湖镇湖北村	3928	29	137.64	福建百宏聚纤科技实业有限公司
6	泉州	龙湖镇湖北村	3912	29	135.81	福建百宏聚纤科技实业有限公司
7	泉州	深沪镇群峰村龙湖镇湖北村	3883	29	136.07	福建百宏聚纤科技实业有限公司
8	泉州	深沪镇坫头林场龙湖镇湖北村	3699	29	129.61	福建百宏聚纤科技实业有限公司
9	福州	可门经济开发区工业园区	3273	33	100	福建俊诚纺织有限公司
10	福州	可门经济开发区工业园区	3273	33	100	福建东禾晟实业有限公司
11	宁德	寿宁县南阳镇北部工业区	2660	10	269.96	宁德文达美铝科技有限公司
12	泉州	泉州软件园二期内	2600	55	47.48	泉州软件园建设发展有限公司
13	厦门	同安区工业集中区同盛路与新G324国道交叉口东北侧	2240	28	80.19	厦门呼博仕智能健康设备有限公司
14	福州	可门经济开发区工业园区	2112	33	64.65	福建省恒创优品科技有限公司
15	福州	可门经济开发区工业园区	1630	33	50	福建省恒创优品科技有限公司
16	福州	可门经济开发区工业园区	1630	33	50	福建省恒创优品科技有限公司
17	南平	武夷新区童子山东侧片区	1610	11	144.38	福建省闽铝轻量化汽车制造有限公司
18	南平	陈坑至瓦口工业园区内	1370	11	121.96	爱克太尔新材料（福建）有限公司
19	泉州	深沪镇坫头林场龙湖镇湖北村	1362	29	47.26	福建百宏聚纤科技实业有限公司
20	福州	葛岭镇台口村	1270	10	126.37	福州友通慧科实业发展有限公司
21	泉州	安海镇桐林村	1121	29	39.28	晋江市中建佳园建材有限公司
22	泉州	龙湖镇钞厝村	1037	29	36.32	晋江市华兆科技有限公司
23	漳州	诏安工业园区	1000	20	50	漳州融海高分子材料有限公司
24	泉州	龙湖镇西吴村	843	29	29.26	晋江天庆机械有限公司
25	泉州	东石镇潘径村	842	29	29.14	晋江天益电子有限公司
26	漳州	梧园管理区	750	11	70.15	福建双雁新材料有限公司
27	龙岩	大同镇李岭东埔村	730	7	107.26	福建省长汀嘉航实业有限公司
28	泉州	东石镇潘径村	629	29	21.76	晋江市红劲科技发展有限发展公司
29	漳州	东山海洋生物科技产业基地海祥路北侧	614	18	34.07	阿几米（漳州）食品有限公司
30	龙岩	连城县西城片区05-A-46地块	595	7	80.35	连城县工贸发展有限公司
31	三明	建宁县经济开发区曲渡北路南侧	572	4	136.01	福建云杉纺织科技有限公司
32	龙岩	永定区洪山乡	565	8	73.3	龙岩市永定区矿业开发服务公司
33	泉州	龙湖镇南庄村	521	29	18.04	晋江三振织造有限公司
34	泉州	泉州市综合保税区海关特殊监管区	517	25	21.04	晋江市庞珀珞斯鞋服有限公司
35	龙岩	河田镇松林村	466	10	45.37	农心（福建）食品有限公司
36	泉州	安溪县涝港片区A-6地块	457	30	15.43	安溪三秀渔具有限公司
37	漳州	漳州台商投资区翁角路与角泰路交叉口东北侧	452	25	18.07	福建省瑞之路光电科技有限公司
38	南平	张坑工业园区	450	11	39.99	福建长盛通达物流有限公司
39	三明	建宁县经济开发区兴业路北侧	435	6	72.48	福建飞翔工业投资发展集团有限责任公司
40	龙岩	永定新型材料产业园	420	11	39.83	立孚（福建）光电集团有限公司
41	漳州	诏安工业园区	410	20	20.46	漳州横晟实业有限公司
42	三明	建宁县经济开发区曲渡北路东侧	402	4	95.64	福建云杉纺织科技有限公司
43	漳州	漳州开发区一区	382	25	15.28	加美润滑科技（福建）有限公司
44	泉州	安海镇瑶前村	377	28	13.39	晋江丰源雨具有限公司
45	漳州	东山海洋生物科技产业基地海顺路东侧	367	18	20.37	东山鑫祥瑞鸿水产有限公司
46	三明	管前镇村尾村	346	9	40.18	福建福松新材料科技有限公司
47	泉州	罗山街道梧垵社区永和镇英墩村	333	33	10.08	福建泉州嘉新味食品有限公司
48	福州	白中镇田中村	324	17	19.05	福州群安消防设备有限公司
49	漳州	文峰镇文美村	314	10	31.35	福建省华铭建筑材料有限公司
50	三明	大田县上京镇清水坑处	294	6	46.85	大田闽西南开发建设有限公司