2013年03月福建工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月福建工业用地成交总况分析

2013年03月，福建成交用地总面积 2,524,493 平方米（约合 3,787亩）
· 工业用地面积为 1,387,814 平方米（约合2,082 亩），占总面积的55% ，环比下降 30.24 %；
· 成交金额共计612,641万元，其中工业用地金额33,371万元，占比5.45% ，环比下降 43.93 %；
· 成交土地90宗,其中工业用地52宗，占总宗数的57.78% ，环比下降 23.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福州	489,223	35.25%	25.45%	11,102	33.27%	56.46%	16	30.77%	60%
漳州	427,893	30.83%	733.93%	8,524	25.54%	76.52%	16	30.77%	1500%
莆田	165,513	11.93%	36.7%	4,902	14.69%	91.88%	5	9.62%	持平
厦门	78,660	5.67%	1248.29%	2,297	6.88%	1266.81%	5	9.62%	400%
宁德	84,316	6.08%	-	2,401	7.19%	-	4	7.69%	-
泉州	77,116	5.56%	-92.65%	2,944	8.82%	-91.94%	3	5.77%	-92.5%
南平	65,094	4.69%	-73.52%	1,204	3.61%	-70.84%	3	5.77%	-25%

图1 福建工业用地成交总况

二、2013年03月福建工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且福州土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2013年03月福建工业用地市场交易分析

三、2013年03月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福州、漳州成交宗数最多。同时，福州、莆田、漳州、宁德、厦门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、莆田、漳州、宁德、厦门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泉州、南平热度有所降低。

图3 2013年03月福建工业用地成交宗数分析

四、2013年03月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福州成交金额最高，高达 11,101万元。全市成交总金额较上月下降 43.93%呈现下降状态。

图4 2013年03月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泉州成交均价最高，达到 25 万元/亩，南平成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月福建各地区土地成交均价分布

五、2013年03月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州华威菜多多农产品供应链有限公司竞得，为3,650万元；而盛辉物流集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2013年03月面积最大的地块为256.75亩，位于营前街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	南通镇商贸物流园	3650	25	145.92	福州华威菜多多农产品供应链有限公司
2	福州	营前街道	2876	11	256.75	福建省吴航不锈钢制品有限公司
3	莆田	城厢区灵川镇青山村	2700	18	150	赛博思（莆田）钢结构房屋工程有限公司
4	漳州	程溪镇下庄村	1632	14	116.55	福建万诚塑业有限公司
5	漳州	角美镇石厝、锦宅、石美村	1536	15	102.37	漳州市经济发展有限公司
6	泉州	柳城街道露江村	1169	24	49.71	福建省华益塑业股份有限公司
7	泉州	官桥镇前梧村	1162	30	38.73	福建泉州中工艺石材有限公司
8	漳州	浮宫镇港前村、山塘村	1129	12	92.51	龙海市浮宫经济发展有限公司
9	漳州	浮宫镇港前村	1105	12	90.57	龙海市利水投资建设有限公司
10	宁德	福建东侨经济开发区工业集中区疏港公路北侧、福宁北路东侧、标准厂房西侧	956	33	29.29	盛辉物流集团有限公司
11	漳州	程溪镇下庄村	840	14	60	龙海市文鸿食品有限公司
12	厦门	同安洪塘物流园洪新路以南，新厝路以北，规划道路以东	825	19	42.98	厦门泰鹭福冷链物流有限公司
13	福州	闽侯县白沙镇汶溪村	772	17	45.31	福州吉成建材有限公司
14	漳州	九湖镇木棉村	744	12	60	龙海市顺昌建材有限公司
15	福州	闽侯县青口镇东台村	727	16	45.32	福州东兴工业有限公司
16	宁德	蕉城区三屿围垦西北侧	701	15	47.18	宁德市科林泵业有限公司
17	莆田	涵江区江口镇城北高新产业园	672	22	29.99	福建省利邦环境工程有限公司
18	厦门	同安四口圳片区古湖路与上湖路交叉口西北角	657	19	34.2	厦门鹏远仓储设备制造有限公司
19	泉州	柳城街道下都村	613	23	27.24	福建福兴物流有限公司
20	南平	延平区王台镇上溪口村七里地段	601	12	48.77	福建南平市元乔木业有限公司
21	福州	营前街道	571	12	47.56	福建省吴航不锈钢制品有限公司
22	莆田	涵江区江口镇城北高新产业园区	568	22	25.37	福建海峡纺织科技股份有限公司
23	莆田	梧塘镇沁后村（西天尾东星小区）	490	22	21.88	福建海山机械股份有限公司
24	莆田	莆田市高新技术产业开发区	471	22	21.03	福建省新威电子工业有限公司
25	南平	延平区来舟镇宋坍村后里工业开发区地段	468	12	37.96	福建省南平闽福竹木业有限公司
26	厦门	同安工业集中区集贤路以南，同盛路以东，同源路以西	468	19	24.37	厦门鑫路交通工程有限公司
27	宁德	蕉城区三屿围垦西北侧	372	15	25	宁德市科林游艇装备有限公司
28	宁德	蕉城区三屿围垦西北侧	372	15	25	欧圣威（宁德）电子科技有限公司
29	漳州	九湖镇木棉村	366	12	29.51	漳州市天兴木业有限公司
30	福州	航城街道五竹村	366	12	30.83	福州协志精工机电有限公司
31	福州	梅花镇梅新村	359	11	31.92	长乐联达化纤有限公司
32	福州	闽侯县荆溪镇永丰村	315	13	25.05	海盛环球（福建）物流有限公司
33	漳州	九湖镇木棉村	295	12	23.74	漳州市浴邦洁具有限公司
34	漳州	角美镇金山村	271	14	20	漳州市喜华工艺品有限公司
35	厦门	同安工业集中区同盛路以东，集城路以南，二环南路以北	269	19	14.01	捷卡（厦门）产品标识系统有限公司
36	福州	闽侯竹岐乡榕山工业区	265	18	15.03	福建鑫滔门窗有限公司
37	福州	里仁工业区二期	259	12	21.57	长乐顺亨实业有限公司
38	福州	闽侯竹岐乡榕山工业区	236	18	13.4	福州海川机械有限公司
39	漳州	白水镇金鳌村	224	12	18.32	龙海市鳌晟食品有限公司
40	福州	漳港街道	201	11	17.91	长乐西门城食品有限公司
41	福州	文武砂镇	185	12	15.38	福建省长乐市山力化纤有限公司
42	福州	闽侯县竹岐乡榕山（山兜）工业区	178	18	10	闽侯县财超工艺制品有限公司
43	漳州	角美镇内丁农场	145	15	9.63	漳州市捷亿化工有限公司
44	南平	延平区太平镇刘家村埔头地段	135	12	10.91	南平市闽新不锈钢制品有限公司
45	漳州	程溪镇内云村	108	12	8.83	龙海市邦成食品有限公司
46	福州	鹤上镇云路村	97	12	8.11	长乐高欣塑料制品有限公司
47	厦门	东孚工业区莲花路以南、华德康项目以北	78	32	2.43	厦门市华德康塑胶制品有限公司
48	漳州	浮宫镇山塘村	64	14	4.38	龙海市明发塑料制品有限公司
49	福州	鹤上镇	45	12	3.77	长乐市闽生机械有限公司
50	漳州	角美镇鸿渐村	27	13	2.02	漳州市畅通包装材料有限公司