2013年03月福州工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月福州工业用地成交总况分析

2013年03月，福州成交用地总面积 779,778 平方米（约合 1,170亩）
· 工业用地面积为 489,222 平方米（约合734 亩），占总面积的63% ，环比增长 25.45 %；
· 成交金额共计206,851万元，其中工业用地金额11,101万元，占比5.37% ，环比增长 56.46 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地16宗，占总宗数的76.19% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长乐市	289,199	59.11%	-22.53%	4,958	44.66%	-25.93%	9	56.25%	持平
闽侯县	200,024	40.89%	1099.32%	6,144	55.34%	1426.78%	7	43.75%	600%

图1 福州工业用地成交总况

二、2013年03月福州工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在闽侯县与长乐市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长乐市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2013年03月福州工业用地市场交易分析

三、2013年03月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长乐市成交宗数最多，这也是长乐市近12月以来第 3 次成为福州成交土地最多地区。同时，闽侯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闽侯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长乐市热度有所降低。

图3 2013年03月福州工业用地成交宗数分析

四、2013年03月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，闽侯县成交金额最高，高达 6,144万元。全市成交总金额较上月增长 56.46%呈现波动状态。

图4 2013年03月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 20 万元/亩，长乐市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月福州各地区土地成交均价分布

五、2013年03月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州华威菜多多农产品供应链有限公司竞得，为3,650万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2013年03月面积最大的地块为256.75亩，位于营前街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	闽侯县	南通镇商贸物流园	3650	25	145.92	福州华威菜多多农产品供应链有限公司
2	长乐市	营前街道	2876	11	256.75	福建省吴航不锈钢制品有限公司
3	闽侯县	闽侯县白沙镇汶溪村	772	17	45.31	福州吉成建材有限公司
4	闽侯县	闽侯县青口镇东台村	727	16	45.32	福州东兴工业有限公司
5	长乐市	营前街道	571	12	47.56	福建省吴航不锈钢制品有限公司
6	长乐市	航城街道五竹村	366	12	30.83	福州协志精工机电有限公司
7	长乐市	梅花镇梅新村	359	11	31.92	长乐联达化纤有限公司
8	闽侯县	闽侯县荆溪镇永丰村	315	13	25.05	海盛环球（福建）物流有限公司
9	闽侯县	闽侯竹岐乡榕山工业区	265	18	15.03	福建鑫滔门窗有限公司
10	长乐市	里仁工业区二期	259	12	21.57	长乐顺亨实业有限公司
11	闽侯县	闽侯竹岐乡榕山工业区	236	18	13.4	福州海川机械有限公司
12	长乐市	漳港街道	201	11	17.91	长乐西门城食品有限公司
13	长乐市	文武砂镇	185	12	15.38	福建省长乐市山力化纤有限公司
14	闽侯县	闽侯县竹岐乡榕山（山兜）工业区	178	18	10	闽侯县财超工艺制品有限公司
15	长乐市	鹤上镇云路村	97	12	8.11	长乐高欣塑料制品有限公司
16	长乐市	鹤上镇	45	12	3.77	长乐市闽生机械有限公司