2014年03月福建工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月福建工业用地成交总况分析

2014年03月，福建成交用地总面积 2,748,197 平方米（约合 4,122亩）
· 工业用地面积为 2,224,029 平方米（约合3,336 亩），占总面积的81% ，环比增长 42.67 %；
· 成交金额共计357,907万元，其中工业用地金额66,209万元，占比18.5% ，环比增长 49.18 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地61宗，占总宗数的83.56% ，环比增长 22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳州	956,700	43.02%	110.11%	21,379	32.29%	79.96%	23	37.7%	109.09%
泉州	911,985	41.01%	120.97%	35,619	53.8%	94.87%	23	37.7%	-8%
宁德	126,611	5.69%	-3.71%	4,498	6.79%	36.47%	11	18.03%	83.33%
三明	63,309	2.85%	-	992	1.5%	-	3	4.92%	-
龙岩	165,426	7.44%	-	3,722	5.62%	-	1	1.64%	-

图1 福建工业用地成交总况

二、2014年03月福建工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且漳州土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2014年03月福建工业用地市场交易分析

三、2014年03月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳州、泉州成交宗数最多。同时，三明、泉州、漳州、龙岩也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三明、泉州、漳州、龙岩、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势厦门、莆田热度有所降低。

图3 2014年03月福建工业用地成交宗数分析

四、2014年03月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 35,619万元。全市成交总金额较上月增长 49.18%呈现波动状态。

图4 2014年03月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泉州成交均价最高，达到 26 万元/亩，三明成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月福建各地区土地成交均价分布

五、2014年03月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建联合石油化工有限公司竞得，为12,685万元；而福安市盛威电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2014年03月面积最大的地块为494.69亩，位于漳华路以西、金宝路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泉州	南埔路与施厝路交叉口东北侧	12685	30	430	福建联合石油化工有限公司
2	漳州	漳华路以西、金宝路北侧	8312	17	494.69	漳州漳龙物流园区开发有限公司
3	泉州	霞美镇仙河村、张坑村	6000	30	200	泉州东进机械有限公司
4	龙岩	长汀县河田镇明光村	3722	15	248.14	福建亿来实业有限公司
5	泉州	霞美镇山美村、温山村	2795	30	93.16	泉州创达实业有限公司
6	泉州	柳城街道下都	2399	32	74.95	福建兴郑机械有限公司
7	泉州	官桥镇前梧村	1978	27	74.06	福建省南安宝达建材有限公司
8	泉州	省新镇南金村、省身村	1540	16	96.19	福建省石鼓山再生资源市场发展有限公司
9	泉州	东园镇锦厝村	1521	23	67.56	泉州市亿达家用电器实业有限公司
10	漳州	宝石路以北、金塘路以东	1158	17	67.58	漳州顶竹通讯技术有限公司
11	宁德	畲族经济开发区标准化厂房S2地块	1154	26	44.35	福安市天湖房地产有限公司
12	漳州	沙坂村、东山村、上房村	1048	15	69.86	阿斯福特纺织（漳州）有限公司
13	漳州	金都工业集中区	959	9	108.96	福建大北农水产科技有限公司
14	漳州	蓝朝线县道以南、漳滨村农地以北、福泰化工厂区以东	939	18	50.82	福建闽佳鑫人造板有限公司
15	漳州	后埔路南侧、和康大道西侧	927	13	73.15	漳州市华毅五金有限公司
16	泉州	张坂镇上塘村	911	18	49.8	泉州市战马商业展架有限公司
17	泉州	英林镇谢厝街村	866	21	41.49	晋江市七彩狐服装织造有限公司
18	漳州	龙湖大道南侧、和康大道西侧	752	13	59.35	漳州安宏建材有限公司
19	泉州	官桥镇周厝村、前梧村	728	27	27.24	泉州市汇锦塑胶制品有限公司
20	漳州	龙湖大道南侧、和康大道西侧	720	13	56.82	漳浦集贤电子有限公司
21	漳州	宝石路以北、金塘路以东	685	17	40.11	福建晓莉生活用品有限公司
22	漳州	宝石路以北、金塘路以东	653	17	38.85	福建杜那卫浴有限公司
23	漳州	金都工业集中区	628	9	71.41	福建漳州华海电子科技有限公司
24	漳州	蓝朝线县道以南、漳滨村农地以北、福泰化工厂区以东	580	18	31.41	漳州福泰工贸有限公司
25	漳州	东山村、上房村	580	15	38.66	阿斯福特纺织（漳州）有限公司
26	宁德	畲族经济开发区标准化厂房S3地块	568	26	21.83	福安市天湖房地产有限公司
27	漳州	宝石路以北、金塘路以东	563	17	33.47	福建云森电子科技有限公司
28	泉州	霞美镇温山村	553	30	18.43	泉州市新锦裕电讯器材有限公司
29	泉州	英林镇嘉排村、三欧村	532	21	24.95	福建省艺达古典家具有限公司
30	宁德	畲族经济开发区标准化厂房S1地块	521	26	20.03	福安市天湖房地产有限公司
31	漳州	宝石路以北、金塘路以东	482	17	28.68	福建世卓电子科技有限公司
32	泉州	霞美镇霞美村	479	32	14.95	泉州德润机械有限公司
33	三明	西城镇光林村	471	10	45.7	福建省尤溪县粮食购销有限公司
34	漳州	坂美村	458	15	30.55	龙海市鹏翼新型建材有限公司
35	宁德	溪潭镇溪北洋保健器材园区F2－3地块	454	50	9.08	福安市奥美特电子有限公司
36	漳州	金都工业集中区	450	9	51.11	诏安县移民创业园投资有限公司
37	三明	洋中工业集中区	449	11	41.29	福建鼎天农业设备制造有限公司
38	宁德	福宁工业集中区	422	19	22.2	霞浦县闽盛源水产有限公司
39	泉州	英林镇谢厝街村	410	21	20	华斯郎（福建）服饰有限公司
40	泉州	泉州台商投资区东园镇	395	10	41.13	泉州鑫鸿海电子科技有限公司
41	泉州	英林镇后头村、湖尾村	363	20	18.48	晋江市飞如杰服装研发有限公司
42	泉州	英林镇三欧村	361	21	17.53	墩煌（福建）实业有限公司
43	宁德	福宁工业集中区	344	19	18.11	霞浦县东孚农庄有限公司
44	宁德	石后乡石厝村	344	12	28.64	福建省硕州竹木制品有限公司
45	漳州	朝阳工业集中区内	336	17	19.46	漳州永胜通冷链物流有限公司
46	漳州	宝石路以北、金塘路以东	315	17	18.71	漳州市胜和大展工贸有限公司
47	漳州	宝石路以北、金塘路以东	307	17	18.13	漳州市嘉信达工贸有限公司
48	泉州	英林镇三欧村、谢厝街村	287	18	15.59	晋江市英少棋服装织造有限公司
49	宁德	溪潭镇溪北洋保健器材园区F2－1地块	251	50	5	福安市盛威电器有限公司
50	宁德	溪潭镇溪北洋保健器材园区F2－2地块	251	45	5.59	福安市创瑞电器有限公司