2014年03月泉州工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月泉州工业用地成交总况分析

2014年03月，泉州成交用地总面积 916,096 平方米（约合 1,374亩）
· 工业用地面积为 911,984 平方米（约合1,368 亩），占总面积的100% ，环比增长 120.97 %；
· 成交金额共计36,084万元，其中工业用地金额35,619万元，占比98.71% ，环比增长 94.87 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地23宗，占总宗数的95.83% ，环比下降 8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南安市	413,334	45.32%	19705.17%	16,858	47.33%	17834.04%	10	43.48%	900%
晋江市	98,500	10.8%	-48.21%	3,010	8.45%	-72.03%	7	30.43%	持平
惠安县	113,484	12.44%	-9.56%	3,066	8.61%	-10.74%	5	21.74%	-68.75%
泉港区	286,667	31.43%	-	12,685	35.61%	-	1	4.35%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2014年03月泉州工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南安市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2014年03月泉州工业用地市场交易分析

三、2014年03月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南安市成交宗数最多，这也是南安市近12月以来第 6 次成为泉州成交土地最多地区。同时，南安市、泉港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南安市、泉港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠安县、晋江市热度有所降低。

图3 2014年03月泉州工业用地成交宗数分析

四、2014年03月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南安市成交金额最高，高达 16,858万元。全市成交总金额较上月增长 94.87%呈现波动状态。

图4 2014年03月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泉港区成交均价最高，达到 30 万元/亩，惠安县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月泉州各地区土地成交均价分布

五、2014年03月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建联合石油化工有限公司竞得，为12,685万元；而泉州德润机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2014年03月面积最大的地块为430亩，位于南埔路与施厝路交叉口东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泉港区	南埔路与施厝路交叉口东北侧	12685	30	430	福建联合石油化工有限公司
2	南安市	霞美镇仙河村、张坑村	6000	30	200	泉州东进机械有限公司
3	南安市	霞美镇山美村、温山村	2795	30	93.16	泉州创达实业有限公司
4	南安市	柳城街道下都	2399	32	74.95	福建兴郑机械有限公司
5	南安市	官桥镇前梧村	1978	27	74.06	福建省南安宝达建材有限公司
6	南安市	省新镇南金村、省身村	1540	16	96.19	福建省石鼓山再生资源市场发展有限公司
7	惠安县	东园镇锦厝村	1521	23	67.56	泉州市亿达家用电器实业有限公司
8	惠安县	张坂镇上塘村	911	18	49.8	泉州市战马商业展架有限公司
9	晋江市	英林镇谢厝街村	866	21	41.49	晋江市七彩狐服装织造有限公司
10	南安市	官桥镇周厝村、前梧村	728	27	27.24	泉州市汇锦塑胶制品有限公司
11	南安市	霞美镇温山村	553	30	18.43	泉州市新锦裕电讯器材有限公司
12	晋江市	英林镇嘉排村、三欧村	532	21	24.95	福建省艺达古典家具有限公司
13	南安市	霞美镇霞美村	479	32	14.95	泉州德润机械有限公司
14	晋江市	英林镇谢厝街村	410	21	20	华斯郎（福建）服饰有限公司
15	惠安县	泉州台商投资区东园镇	395	10	41.13	泉州鑫鸿海电子科技有限公司
16	晋江市	英林镇后头村、湖尾村	363	20	18.48	晋江市飞如杰服装研发有限公司
17	晋江市	英林镇三欧村	361	21	17.53	墩煌（福建）实业有限公司
18	晋江市	英林镇三欧村、谢厝街村	287	18	15.59	晋江市英少棋服装织造有限公司
19	南安市	洪濑镇集新村、坝田村	221	22	10.02	福建省闽安机械制造有限公司
20	晋江市	英林镇嘉排村	191	20	9.7	晋江市新益拉链织造有限公司
21	南安市	罗东镇罗东村	165	15	10.99	南安市泽灿包袋加工厂
22	惠安县	东园镇龙苍村	157	18	8.93	泉州盛达轻工有限公司
23	惠安县	泉州台商投资区洛阳镇万安村	82	29	2.81	泉州台商投资区益明石雕艺术有限公司