2011年07月福建工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月福建工业用地成交总况分析

2011年07月，福建成交用地总面积 9,508,264 平方米（约合 14,262亩）
· 工业用地面积为 7,021,266 平方米（约合10,532 亩），占总面积的74% ，环比增长 3.77 %；
· 成交金额共计1,292,537万元，其中工业用地金额133,709万元，占比10.34% ，环比增长 16.61 %；
· 成交土地284宗,其中工业用地173宗，占总宗数的60.92% ，环比增长 6.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	2,112,985	30.09%	175.01%	51,872	38.79%	132.09%	48	27.75%	118.18%
漳州	1,666,576	23.74%	-26.33%	22,732	17%	-14.4%	42	24.28%	-36.36%
福州	1,353,771	19.28%	66.46%	23,901	17.88%	52.92%	21	12.14%	162.5%
南平	279,330	3.98%	-40.09%	3,058	2.29%	-25.7%	20	11.56%	11.11%
宁德	268,848	3.83%	1537.52%	6,370	4.76%	1995.35%	13	7.51%	333.33%
三明	454,645	6.48%	-37.3%	4,905	3.67%	-37.74%	10	5.78%	-16.67%
厦门	289,090	4.12%	-42.61%	14,122	10.56%	-21.52%	8	4.62%	持平
龙岩	544,585	7.76%	-47.98%	5,241	3.92%	-49.38%	7	4.05%	-63.16%
莆田	51,441	0.73%	-68.63%	1,512	1.13%	-84.06%	4	2.31%	-33.33%

图1 福建工业用地成交总况

二、2011年07月福建工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2011年07月福建工业用地市场交易分析

三、2011年07月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 4 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、泉州、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、泉州、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势厦门、莆田、三明、漳州、南平、龙岩热度有所降低。

图3 2011年07月福建工业用地成交宗数分析

四、2011年07月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 51,871万元。全市成交总金额较上月增长 16.61%呈现波动状态。

图4 2011年07月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 33 万元/亩，龙岩成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月福建各地区土地成交均价分布

五、2011年07月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省长乐市山力化纤有限公司竞得，为11,029万元；而厦门市同安源水水产有限公司竞得的地块成交均价最高，达192万元/亩；2011年07月面积最大的地块为984.74亩，位于文武砂镇东海村、东岱村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	文武砂镇东海村、东岱村	11029	11	984.74	福建省长乐市山力化纤有限公司
2	厦门	新圩银鹭工业区，规划何圩南路南侧，横四路北侧地块	8662	192	45.12	厦门市同安源水水产有限公司
3	泉州	桃城镇济川社区、东平镇霞林村	5781	73	78.9	福建省风生水厨业发展有限公司
4	泉州	螺阳镇金山村、联群村、东风村	4025	10	402.44	华辉科技（中国）有限公司
5	泉州	霞美镇温山村、邱钟村地块	4024	17	236.67	杨永胜
6	福州	文武砂镇	3725	11	332.61	长乐恒申合纤科技有限公司
7	泉州	霞美镇山美村、温山村地块	3465	17	203.82	陈志刚
8	泉州	石湖工业园区	3141	31	100	泉州安通物流有限公司
9	漳州	漳州蓝田经济开发区北部片区用地范围内东干道以西地块	3044	17	180.47	大闽食品（漳州）有限公司
10	漳州	靖城镇湖林村(高新园区内)	2900	8	359.74	万利(中国)太阳能科技有限公司
11	龙岩	连城县工业园区	2703	6	438.72	连城莲冠建设发展有限公司
12	宁德	湾坞镇深安村南侧	2700	17	160.24	福建春天生态农业集团有限公司
13	泉州	霞美镇温山村地块	2467	17	145.11	蔡宗德
14	福州	宏路街道大埔村	2248	66	34.22	福清恒昌五金科技有限公司
15	厦门	同安洪塘石材工业区，城东中路东侧，新324国道北侧地块	2197	13	163.13	厦门高时实业有限公司
16	泉州	螺阳镇工农村、涂寨镇温厝村	2192	10	219.18	匹克（中国）有限公司
17	泉州	霞美镇温山村地块	2135	17	125.57	苏泽海
18	泉州	霞美镇温山村地块	2081	17	122.37	杨永胜
19	泉州	东平镇霞林村	2021	10	204.19	施养正
20	宁德	文渡工业项目集中区	1948	22	90	福建煜升超纤有限公司
21	龙岩	连城县工业园区	1799	6	292.1	连城莲冠建设发展有限公司
22	漳州	靖城镇靖城村(高新园区内)	1715	8	212.79	福建省中达光电科技有限公司
23	泉州	霞美镇温山村地块	1605	17	94.38	苏泽海
24	泉州	霞美镇杏埔村地块	1525	18	84.7	福建泉工机械有限公司
25	泉州	霞美镇玉田村、杏埔村地块	1440	18	80	福建三达工程机械发展有限公司
26	泉州	霞美镇温山村地块	1439	17	84.63	蔡宗德
27	泉州	泉州台商投资区张坂镇G2011-16地块	1437	10	149.67	华锐风电科技（福建）有限公司
28	三明	永安市大湖镇益溪村	1422	12	115.34	永安市龙宇纺织工贸有限公司
29	漳州	丰田华侨农场凤安作区(丰田项目区内)	1346	8	167.02	福建常青精密机械有限公司
30	泉州	官桥镇西庄村地块	1295	25	51.79	特步(中国)有限公司
31	厦门	同安城东工业区二期（五显布塘片区）地块	1212	13	90	厦门市景徽饮料有限公司
32	漳州	兴泰开发区	1153	6	180.03	新泰（漳州）超纤实业有限公司
33	泉州	桃城镇济川社区、东平镇霞林村	1085	10	109.56	福建禄富纸业有限公司
34	福州	潭头镇	1057	12	91.52	金强（福建）建材科技股份有限公司
35	福州	城头镇梁厝村	1046	14	76.95	福州永动电镀有限公司
36	三明	永安市大湖镇益溪村	1022	12	82.88	福建金创亿工贸有限公司
37	福州	白中镇攸太村	1015	5	192.06	福建联兴陶瓷有限公司
38	漳州	兴泰开发区	961	6	150.02	诺奥（福建）环保家居用品有限公司
39	三明	建宁县翔飞工业园区斗埕片	915	4	207.9	福建三明南方林业科技开发有限公司
40	漳州	诏安金都工业集中区	893	9	101.43	金福环保科技(漳州)有限公司
41	泉州	霞美镇长福村地块	891	18	49.47	泉州市宏涛机械制造有限公司
42	漳州	石亭镇蔡前村地块	862	17	51.28	漳州市源通劲美置业有限公司
43	漳州	石亭镇蔡前村地块	852	17	50.69	漳州市东达日用品有限公司
44	泉州	霞美镇长福村地块	843	16	52.65	泉州市盛安汽车配件有限公司
45	泉州	霞美镇四黄村地块	838	26	32.23	福建省烟草公司泉州市公司
46	漳州	靖城镇湖林村(高新园区内)	807	8	100.11	万利(中国)太阳能科技有限公司
47	福州	宏路街道金印村、周店村	777	17	46.27	中能电气（福清）有限公司
48	漳州	东山县西埔镇冬古村	776	8	94.58	福建东山县海之星水产食品有限公司
49	厦门	翔安银鹭工业区，规划何圩南路南侧，横四路北侧，新圩大道西侧地块	761	19	39.62	厦门良一食品有限公司
50	漳州	诏安金都工业集中区	757	9	86.05	润科生物工程(福建)有限公司