2011年07月泉州工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月泉州工业用地成交总况分析

2011年07月，泉州成交用地总面积 2,319,772 平方米（约合 3,480亩）
· 工业用地面积为 2,112,984 平方米（约合3,169 亩），占总面积的91% ，环比增长 175.01 %；
· 成交金额共计78,138万元，其中工业用地金额51,871万元，占比66.38% ，环比增长 132.09 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地48宗，占总宗数的88.89% ，环比增长 118.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南安市	1,061,563	50.24%	315.57%	28,059	54.09%	138.66%	25	52.08%	525%
洛江区	62,511	2.96%	28.44%	1,576	3.04%	14.77%	7	14.58%	133.33%
惠安县	552,229	26.14%	-	8,419	16.23%	-	6	12.5%	-
永春县	305,265	14.45%	-	9,534	18.38%	-	5	10.42%	-
泉港区	47,721	2.26%	-	853	1.64%	-	2	4.17%	-
安溪县	17,030	0.81%	-63.3%	291	0.56%	-65.32%	2	4.17%	持平
石狮市	66,666	3.16%	-	3,141	6.06%	-	1	2.08%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2011年07月泉州工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且南安市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年07月泉州工业用地市场交易分析

三、2011年07月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南安市成交宗数最多，这也是南安市近12月以来第 4 次成为泉州成交土地最多地区。同时，南安市、惠安县、永春县、泉港区、洛江区、石狮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南安市、惠安县、永春县、泉港区、洛江区、石狮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安溪县热度有所降低。

图3 2011年07月泉州工业用地成交宗数分析

四、2011年07月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南安市成交金额最高，高达 28,059万元。全市成交总金额较上月增长 132.09%呈现上升状态。

图4 2011年07月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石狮市成交均价最高，达到 31 万元/亩，惠安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月泉州各地区土地成交均价分布

五、2011年07月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省风生水厨业发展有限公司竞得，为5,781万元；此地块成交均价也为本月最高，达73万元/亩；2011年07月面积最大的地块为402.44亩，位于螺阳镇金山村、联群村、东风村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永春县	桃城镇济川社区、东平镇霞林村	5781	73	78.9	福建省风生水厨业发展有限公司
2	惠安县	螺阳镇金山村、联群村、东风村	4025	10	402.44	华辉科技（中国）有限公司
3	南安市	霞美镇温山村、邱钟村地块	4024	17	236.67	杨永胜
4	南安市	霞美镇山美村、温山村地块	3465	17	203.82	陈志刚
5	石狮市	石湖工业园区	3141	31	100	泉州安通物流有限公司
6	南安市	霞美镇温山村地块	2467	17	145.11	蔡宗德
7	惠安县	螺阳镇工农村、涂寨镇温厝村	2192	10	219.18	匹克（中国）有限公司
8	南安市	霞美镇温山村地块	2135	17	125.57	苏泽海
9	南安市	霞美镇温山村地块	2081	17	122.37	杨永胜
10	永春县	东平镇霞林村	2021	10	204.19	施养正
11	南安市	霞美镇温山村地块	1605	17	94.38	苏泽海
12	南安市	霞美镇杏埔村地块	1525	18	84.7	福建泉工机械有限公司
13	南安市	霞美镇玉田村、杏埔村地块	1440	18	80	福建三达工程机械发展有限公司
14	南安市	霞美镇温山村地块	1439	17	84.63	蔡宗德
15	惠安县	泉州台商投资区张坂镇G2011-16地块	1437	10	149.67	华锐风电科技（福建）有限公司
16	南安市	官桥镇西庄村地块	1295	25	51.79	特步(中国)有限公司
17	永春县	桃城镇济川社区、东平镇霞林村	1085	10	109.56	福建禄富纸业有限公司
18	南安市	霞美镇长福村地块	891	18	49.47	泉州市宏涛机械制造有限公司
19	南安市	霞美镇长福村地块	843	16	52.65	泉州市盛安汽车配件有限公司
20	南安市	霞美镇四黄村地块	838	26	32.23	福建省烟草公司泉州市公司
21	南安市	官桥镇西庄村地块	659	20	32.91	泉州经济技术开发区官桥园区开发建设有限公司
22	泉港区	普安开发区、驿峰路西北侧地块	615	11	54.86	本益实业（福建）有限公司
23	南安市	官桥镇西庄村地块	573	20	28.64	泉州经济技术开发区官桥园区开发建设有限公司
24	南安市	霞美镇玉田村、杏埔村地块	556	18	30.85	福建泉工机械有限公司
25	永春县	桃城镇济川社区、东平镇霞林村	528	10	53.29	福建省泉州佳禾嘉纺织有限公司
26	南安市	官桥镇西庄村地块	521	20	26.04	泉州经济技术开发区官桥园区开发建设有限公司
27	惠安县	螺阳镇钱塘村	343	12	27.45	泉州龙飞贸易有限公司
28	洛江区	2007-04-08地块	336	17	20	泉州市丰泽区新达五金工艺有限公司
29	惠安县	黄塘镇后郭村	301	15	19.6	泉州银盾斯金金属制品有限公司
30	洛江区	2007-04-07地块	259	17	15.39	泉州璐达家具有限公司
31	洛江区	2007-04-05地块	254	17	15.1	福建省巨匠科技发展有限公司
32	南安市	霞美镇玉田村、杏埔村地块	252	18	13.98	福建省夏华重工机械有限公司
33	南安市	霞美镇杏埔村地块	240	18	13.31	福建省夏华重工机械有限公司
34	泉港区	前黄工业小区范围内，香港华尔宝公司南侧、规划路东侧地块	238	14	16.72	泉州华尔宝树脂有限公司
35	南安市	霞美镇长福村地块	225	15	15	福建省三联工程机械有限公司
36	南安市	霞美镇长福村地块	218	15	14.53	福建省三联工程机械有限公司
37	南安市	霞美镇张坑村地块	210	14	14.95	南安市电力器材有限责任公司
38	安溪县	过溪片区A11地块	210	12	17.46	福建省安溪县佳兴包装有限公司
39	南安市	霞美镇长福村地块	206	15	13.69	福建省三联工程机械有限公司
40	洛江区	2007-04-09地块	203	17	12.1	泉州裕鑫铝塑有限公司
41	南安市	霞美镇张坑村地块	189	14	13.48	南安市电力器材有限责任公司
42	洛江区	2007-04-10地块	178	17	10.6	泉州市开元机械配件厂
43	洛江区	2007-04-10地块	178	17	10.58	黄永忠
44	洛江区	2007-04-06地块	168	17	10	泉州市致运制冷设备有限公司
45	南安市	霞美镇张坑村地块	162	14	11.57	南安市电力器材有限责任公司
46	惠安县	螺城镇北关社区	121	12	10	惠安金特针织有限公司
47	永春县	桃城镇桃溪社区	118	10	11.96	泉州市信盈橡胶制品有限公司
48	安溪县	德苑片区D15地块	81	10	8.08	福建恒泰美光电有限公司