2015年08月福建工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月福建工业用地成交总况分析

2015年08月，福建成交用地总面积 3,307,029 平方米（约合 4,961亩）
· 工业用地面积为 2,630,366 平方米（约合3,946 亩），占总面积的80% ，环比下降 32.12 %；
· 成交金额共计439,788万元，其中工业用地金额66,538万元，占比15.13% ，环比下降 20.37 %；
· 成交土地112宗,其中工业用地81宗，占总宗数的72.32% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳州	640,296	24.34%	61.65%	12,087	18.16%	79.72%	30	37.04%	76.47%
泉州	686,177	26.09%	61.66%	16,190	24.33%	-4.88%	25	30.86%	持平
宁德	98,606	3.75%	-	2,334	3.51%	-	11	13.58%	-
南平	112,974	4.29%	396.44%	1,360	2.04%	433.19%	6	7.41%	200%
福州	882,295	33.54%	-41.19%	29,785	44.76%	13.66%	3	3.7%	-86.36%
三明	117,655	4.47%	-66.77%	1,683	2.53%	-72.26%	3	3.7%	-81.25%
莆田	92,363	3.51%	-89.64%	3,104	4.66%	-85.5%	3	3.7%	-72.73%

图1 福建工业用地成交总况

二、2015年08月福建工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且福州土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2015年08月福建工业用地市场交易分析

三、2015年08月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳州成交宗数最多，这也是漳州近12月以来第 5 次成为福建成交土地最多地区。同时，泉州、漳州、南平、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、漳州、南平、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势厦门、莆田、三明、泉州、龙岩热度有所降低。

图3 2015年08月福建工业用地成交宗数分析

四、2015年08月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福州成交金额最高，高达 29,784万元。全市成交总金额较上月下降 20.37%呈现波动状态。

图4 2015年08月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福州成交均价最高，达到 23 万元/亩，南平成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月福建各地区土地成交均价分布

五、2015年08月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州京东方光电科技有限公司竞得，为20,374万元；而福建省科乐通冷链物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2015年08月面积最大的地块为1025.55亩，位于音西街道马山村、龙溪村、埔尾村，阳下街道北林村及福清良种场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	音西街道马山村、龙溪村、埔尾村，阳下街道北林村及福清良种场	20374	20	1025.55	福州京东方光电科技有限公司
2	福州	福州出口加工区	8530	39	218.65	福建省科乐通冷链物流有限公司
3	泉州	城东工业项目区三期	1950	11	180.82	德化县国有资产投资经营公司
4	泉州	泉州开发区清濛园区西片区，北邻崇宏街（三号路，宽度40米），东邻庆泰路（二号路，宽度24米），西邻规划九号路（宽度12米），南至崇文街（一号路，宽度18米），并与其他用地相邻	1700	13	126.43	九牧王股份有限公司
5	泉州	石化园区南山片区桥西路与南埔路交叉口东南侧	1680	28	60	佳化化学泉州有限公司
6	泉州	南翼新城官桥塘垅片区HD-11地块	1667	16	104.53	安溪翔业厨卫科技有限公司
7	莆田	涵江区新涵工业集中区	1647	22	73.52	福建威尼斯实业有限公司
8	泉州	南翼新城龙门寮山片区M-2地块	1377	16	85.71	福建省泰兴激光科技有限公司
9	泉州	城东工业项目区三期	1350	11	124.03	福建省德化县医药公司
10	莆田	涵江区新涵工业集中区	1119	22	49.97	福建莆田荣龙精密机械有限公司
11	漳州	漳龙高速以南金安路以北	1088	17	63.98	东马联合（福建）实业有限公司
12	泉州	张坂镇	1073	28	38.23	福建省舒华健康产业有限公司
13	漳州	浮宫镇山塘村	1020	17	61.74	福建省梦娇兰日用化学品有限公司
14	三明	小蕉桐仔窠	907	10	94.34	福建省明天实业有限公司
15	福州	梧桐镇和赤锡乡交界处王前坑	880	11	79.24	福建福泰高科环保新材料有限公司
16	泉州	南山片区桥溪路东北侧	840	28	30	泉州盛宝利化工有限公司
17	漳州	紫泥镇下楼村	768	13	60	漳州新胜海金属制品有限公司
18	南平	埔上镇张墩村	749	7	99.87	福建豪璟达实业有限公司
19	漳州	浮宫镇霞兴村	722	15	49.13	福建海泰机械装备制造有限公司
20	漳州	九湖镇马玲村	703	13	56.11	漳州双银实业有限公司
21	漳州	诏安县白洋乡阳山村和湖美村和塘西村	680	10	69.37	福建爱护洁妇幼用品有限公司
22	漳州	漳州台商投资区角美镇凤山工业园上房片区	626	15	41.73	漳州市万树节能科技有限公司
23	泉州	黄塘镇省吟村	618	15	40	泉州家世比家具有限公司
24	漳州	九湖镇马岭村	513	13	40.85	漳州银豪木业有限公司
25	三明	三明高新技术产业开发区金沙园北区	488	10	49.7	德普惠（福建）自动化设备有限公司
26	泉州	南翼新城莲峰片区HL-5地块	467	16	29.12	泉州市天地开发建设有限公司
27	宁德	蕉城区赤溪镇赤溪村	460	13	35	福建大宝峰茶叶股份有限公司
28	泉州	安溪县湖头镇溪美村	445	16	27.63	福建三安钢铁有限公司
29	漳州	九湖镇马岭村	411	13	32.68	漳州银盛木业有限公司
30	漳州	深桥镇考湖村径尾村	403	12	33.55	福建宏德高分子科技有限公司
31	漳州	九湖镇马岭村	401	13	31.98	漳州银海工贸有限公司
32	漳州	深桥镇径尾村郭寮村	379	12	31.58	福建德力克汽车配件有限公司
33	宁德	溪柄工业园区田坂小区A3地块	375	21	18.03	福建省福安市巨丰农业发展有限公司
34	泉州	南翼新城龙门片区MH-1地	365	18	19.75	福建省闽华电源股份有限公司
35	泉州	东桥镇屿头山村惠东工业园区	362	18	20	泉州市润克体育用品有限公司
36	泉州	东桥镇坑尾村屿头山村惠东工业园区	362	18	20	福建省启航起重设备有限公司
37	泉州	黄塘镇接待村谢厝村	349	15	22.62	泉州市广源机械设备有限公司
38	漳州	九湖镇马岭村	344	13	27.35	漳州祥银工贸有限公司
39	莆田	涵江区新涵工业集中区	337	22	15.05	涵江区荣达鞋业有限公司
40	漳州	丰山镇玉兰村	326	8	43.48	福建全速日用品有限公司
41	漳州	诏安县白洋乡东山村和深桥镇径尾村	317	13	24.34	福建创丰塑胶实业有限公司
42	宁德	福鼎市桐城街道岩前村	316	24	13.02	福建省福鼎市食品公司
43	漳州	诏安县深桥镇径尾村	310	10	31.62	漳州铭辉玩具有限公司
44	漳州	东山村	309	15	20.6	漳州明兴有机玻璃有限公司
45	泉州	崇武镇溪底村	300	16	18.88	福建腾辉石业有限公司
46	三明	沙县夏茂镇李窠村打铁垅	287	9	32.44	福建丰茂生物科技有限公司
47	漳州	丰山镇玉兰村	286	9	30.43	福建永荣辉工贸有限公司
48	漳州	杨厝村	283	15	18.87	福建省圣马机械有限公司
49	漳州	程溪镇内云村	282	14	19.93	漳州市富康源工贸有限公司
50	漳州	东园镇凤山村	275	15	18.76	龙海市福中福建材有限公司