2015年08月泉州工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月泉州工业用地成交总况分析

2015年08月，泉州成交用地总面积 694,951 平方米（约合 1,042亩）
· 工业用地面积为 686,177 平方米（约合1,029 亩），占总面积的99% ，环比增长 61.66 %；
· 成交金额共计19,620万元，其中工业用地金额16,190万元，占比82.52% ，环比下降 4.88 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地25宗，占总宗数的92.59% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安溪县	193,591	28.21%	-	4,699	29.02%	-	8	32%	-
惠安县	117,315	17.1%	-	3,393	20.96%	-	8	32%	-
德化县	217,823	31.74%	-	3,529	21.79%	-	4	16%	-
泉港区	73,161	10.66%	-	2,870	17.72%	-	4	16%	-
鲤城区	84,288	12.28%	-	1,700	10.5%	-	1	4%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2015年08月泉州工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且德化县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2015年08月泉州工业用地市场交易分析

三、2015年08月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安溪县、惠安县成交宗数最多。同时，安溪县、德化县、惠安县、泉港区、鲤城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安溪县、德化县、惠安县、泉港区、鲤城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年08月泉州工业用地成交宗数分析

四、2015年08月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安溪县成交金额最高，高达 4,699万元。全市成交总金额较上月下降 4.88%呈现下降状态。

图4 2015年08月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泉港区成交均价最高，达到 26 万元/亩，德化县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月泉州各地区土地成交均价分布

五、2015年08月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德化县国有资产投资经营公司竞得，为1,950万元；而福建跨越轻工有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2015年08月面积最大的地块为180.82亩，位于城东工业项目区三期。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德化县	城东工业项目区三期	1950	11	180.82	德化县国有资产投资经营公司
2	鲤城区	泉州开发区清濛园区西片区，北邻崇宏街（三号路，宽度40米），东邻庆泰路（二号路，宽度24米），西邻规划九号路（宽度12米），南至崇文街（一号路，宽度18米），并与其他用地相邻	1700	13	126.43	九牧王股份有限公司
3	泉港区	石化园区南山片区桥西路与南埔路交叉口东南侧	1680	28	60	佳化化学泉州有限公司
4	安溪县	南翼新城官桥塘垅片区HD-11地块	1667	16	104.53	安溪翔业厨卫科技有限公司
5	安溪县	南翼新城龙门寮山片区M-2地块	1377	16	85.71	福建省泰兴激光科技有限公司
6	德化县	城东工业项目区三期	1350	11	124.03	福建省德化县医药公司
7	惠安县	张坂镇	1073	28	38.23	福建省舒华健康产业有限公司
8	泉港区	南山片区桥溪路东北侧	840	28	30	泉州盛宝利化工有限公司
9	惠安县	黄塘镇省吟村	618	15	40	泉州家世比家具有限公司
10	安溪县	南翼新城莲峰片区HL-5地块	467	16	29.12	泉州市天地开发建设有限公司
11	安溪县	安溪县湖头镇溪美村	445	16	27.63	福建三安钢铁有限公司
12	安溪县	南翼新城龙门片区MH-1地	365	18	19.75	福建省闽华电源股份有限公司
13	惠安县	东桥镇屿头山村惠东工业园区	362	18	20	泉州市润克体育用品有限公司
14	惠安县	东桥镇坑尾村屿头山村惠东工业园区	362	18	20	福建省启航起重设备有限公司
15	惠安县	黄塘镇接待村谢厝村	349	15	22.62	泉州市广源机械设备有限公司
16	惠安县	崇武镇溪底村	300	16	18.88	福建腾辉石业有限公司
17	安溪县	参洋片区C-01-29地块	269	18	14.87	福建省富源农业开发有限公司
18	泉港区	普安工业区污水处理厂西南侧鸿盛皮革有限公司南侧	224	19	11.88	泉州市亚美光电科技有限公司
19	德化县	浔中镇浔中村	199	10	20.68	德化县合兴新型墙体材料有限公司
20	惠安县	黄塘镇接待村谢厝村	175	15	11.32	惠安县黄塘顺兴机械厂
21	惠安县	张坂镇黄岭村	154	31	4.92	福建跨越轻工有限公司
22	泉港区	界山段西侧北京燕北建筑安装工程公司用地南侧百源液化气站北侧	125	16	7.86	腾龙盛标识制作（泉州）有限公司
23	安溪县	参洋片区C-01-23地块	73	18	4	安溪县恒强茶叶包装厂
24	安溪县	芦田镇芦田茶场巨港分场地块	36	8	4.76	福建安溪雾山茶叶专业合作社
25	德化县	龙浔镇宝美村	30	25	1.21	福建省德化盈裕陶瓷有限公司