2016年04月福建工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月福建工业用地成交总况分析

2016年04月，福建成交用地总面积 3,571,801 平方米（约合 5,358亩）
· 工业用地面积为 2,541,559 平方米（约合3,812 亩），占总面积的71% ，环比增长 149.35 %；
· 成交金额共计931,623万元，其中工业用地金额63,197万元，占比6.78% ，环比增长 82.77 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地60宗，占总宗数的68.18% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	606,400	23.86%	121.92%	19,419	30.73%	20.64%	11	18.33%	10%
南平	323,763	12.74%	1290.26%	3,512	5.56%	1872.98%	11	18.33%	1000%
漳州	176,815	6.96%	-	2,697	4.27%	-	11	18.33%	-
三明	238,779	9.39%	358.85%	2,200	3.48%	250.83%	7	11.67%	600%
宁德	471,266	18.54%	385.43%	16,146	25.55%	426.25%	5	8.33%	25%
莆田	465,903	18.33%	773.57%	9,817	15.53%	711.88%	5	8.33%	400%
龙岩	111,262	4.38%	-45.92%	2,724	4.31%	-12.07%	5	8.33%	-28.57%
福州	111,758	4.4%	-34.68%	5,645	8.93%	-7.89%	4	6.67%	300%
厦门	35,615	1.4%	-75.18%	1,040	1.65%	-75.07%	1	1.67%	-80%

图1 福建工业用地成交总况

二、2016年04月福建工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2016年04月福建工业用地市场交易分析

三、2016年04月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州、漳州、南平成交宗数最多。同时，莆田、三明、泉州、漳州、南平、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莆田、三明、泉州、漳州、南平、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、厦门、龙岩热度有所降低。

图3 2016年04月福建工业用地成交宗数分析

四、2016年04月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 19,418万元。全市成交总金额较上月增长 82.77%呈现波动状态。

图4 2016年04月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福州成交均价最高，达到 34 万元/亩，三明成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月福建各地区土地成交均价分布

五、2016年04月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁德新能源科技有限公司竞得，为9,616万元；而福建吴航不锈钢制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2016年04月面积最大的地块为408.17亩，位于石门澳产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁德	工业路东侧团圆路北侧建工路西侧	9616	26	365.05	宁德新能源科技有限公司
2	泉州	金井镇埔宅村山苏村	7295	22	329.55	金星路特士汽车有限责任公司
3	泉州	金井镇埔宅村	4390	22	198.33	金星路特士汽车有限责任公司
4	宁德	东侨工业集中区西陂塘路东侧原十八号路竹塘路北侧原十九号路	4051	37	108.64	宁德时代新能源科技股份有限公司
5	莆田	莆田来来城区	3960	20	200	福建华佳彩有限公司
6	莆田	石门澳产业园	3921	10	408.17	福建永荣科技有限公司
7	泉州	金井镇埔宅村山苏村	3342	22	150.97	金星路特士汽车有限责任公司
8	福州	营前街道	2562	60	42.35	福建吴航不锈钢制品有限公司
9	泉州	金井镇埔宅村山苏村	2561	22	115.71	金星路特士汽车有限责任公司
10	福州	南屿镇南井村	2389	30	79.55	福建新紫金医药有限公司
11	宁德	屏南县屏城乡后龙村	1805	10	184.15	福建省（屏南）榕屏化工有限公司
12	三明	尤溪城南工业集中区	1092	7	154.64	福建德为聚纤有限公司
13	厦门	火炬（翔安）产业区翔安13-04片区舫山西路与洪垵路交叉口东南侧	1040	19	53.42	光昱（厦门）新能源有限公司
14	南平	南平市建阳区潭城街道回瑶村	740	7	108.78	福建青松股份有限公司
15	龙岩	龙岩市新罗区红坊镇坎洋村平洋村	719	26	27.93	福建龙泰实业有限公司
16	莆田	莆田未来城片区	712	20	35.98	福建华佳彩有限公司
17	漳州	东山光伏及玻璃新材料产业园光伏一路南侧	707	11	66.66	福建合声钢琴工业制造有限公司
18	泉州	螺阳镇上坂村蔡厝村	671	16	43	泉州市易初红木家具有限公司
19	龙岩	龙岩市新罗区适中镇莒舟村	667	14	47.58	龙岩卓越新能源股份有限公司
20	莆田	涵江区新涵工业集中区	613	22	27.34	福建省大宇新型环保材料有限公司
21	莆田	涵江区新涵工业集中区	610	22	27.37	莆田市恒通工贸有限公司
22	南平	金塘工业集中区	582	8	72.47	南平铭正医药化学有限公司
23	龙岩	龙岩市新罗区铁山镇洋头村	568	19	30.4	福建川田木业有限公司
24	龙岩	龙岩市新罗区适中镇莒舟村	502	14	35.85	福建致尚生物质材料发展有限公司
25	南平	邵武市水北镇王亭村	493	9	55.79	福建臣盛建材有限公司
26	南平	南平市荣华山组团	492	6	87.78	福建凯泰化工有限公司
27	南平	南平市建阳区潭城街道回瑶村	474	7	69.76	福建青松股份有限公司
28	宁德	寿宁县南阳镇花岭村	460	12	39.79	福建省寿宁县粮食购销有限公司
29	福州	祥谦镇澜澄村岐尾村	444	18	25.16	福建欧派克工贸有限公司
30	漳州	列屿镇顶城村	370	9	43	云霄县金利工贸有限公司
31	三明	大田县华兴乡京口村	343	6	60.33	三明中工塑胶有限公司
32	漳州	东山县杏陈镇大产南港东侧海洋生物科技园内	313	15	20.85	超正（福建）食品科技有限公司
33	漳州	丰山镇康山村	289	9	30.74	漳钢（漳州）工贸有限公司
34	龙岩	西园镇西园村省道203公路西侧	268	11	25.12	福建国强新型环保建材有限公司
35	漳州	莆美镇上坑村	267	9	30.05	福建铁发电路科技有限公司
36	漳州	丰山镇内角村	261	9	27.77	福建恒立丰工贸有限公司
37	福州	东浦工业园区	250	12	20.57	福建聚宝环境保护专用设备制造有限公司
38	三明	瀚仙镇大焦村	244	4	60.93	三明市锦浪新材料科技有限公司
39	宁德	四号路北侧	214	23	9.26	宁德鲁花食用油有限公司
40	泉州	永春县下洋镇上姚村	210	21	9.84	泉州磊鑫矿业有限公司
41	三明	明溪县雪峰农场	208	4	52	福建汇晶光电科技有限公司
42	泉州	城东工业项目区一期	198	14	14.13	德化县上玖陶瓷创作有限公司
43	漳州	东山县杏陈镇大产南港东侧海洋生物科技园内	189	15	12.58	漳州人豪彩印有限公司
44	南平	徐墩镇桂美村风峡山地块	189	9	20.95	福建鸿运混凝土有限公司
45	泉州	螺阳镇上坂村蔡厝村	188	16	12.02	泉州联胜塑胶有限公司
46	泉州	螺阳镇上坂村蔡厝村	188	16	12.02	泉州市德源钢结构制品有限公司
47	泉州	螺阳镇上坂村蔡厝村	188	16	12.02	惠安县豪景轻工制品有限公司
48	泉州	螺阳镇上坂村蔡厝村	188	16	12.02	厦门一电电机有限公司惠安分公司
49	三明	坂面镇坂面村	166	10	17.11	福建省原色纯香生态农业有限公司
50	南平	香林工业集中区	140	8	17.37	八方物流（邵武）有限公司