2016年04月龙岩工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月龙岩工业用地成交总况分析

2016年04月，龙岩成交用地总面积 274,567 平方米（约合 412亩）
· 工业用地面积为 111,262 平方米（约合167 亩），占总面积的41% ，环比下降 45.92 %；
· 成交金额共计56,970万元，其中工业用地金额2,724万元，占比4.78% ，环比下降 12.07 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新罗区	94,512	84.95%	-	2,456	90.16%	-	4	80%	-
漳平市	16,750	15.05%	-75.22%	268	9.84%	-74.65%	1	20%	-50%

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2016年04月龙岩工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新罗区与漳平市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新罗区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2016年04月龙岩工业用地市场交易分析

三、2016年04月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新罗区成交宗数最多，这也是新罗区近12月以来第 5 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，新罗区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新罗区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势漳平市热度有所降低。

图3 2016年04月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2016年04月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新罗区成交金额最高，高达 2,456万元。全市成交总金额较上月下降 12.07%呈现波动状态。

图4 2016年04月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新罗区成交均价最高，达到 17 万元/亩，漳平市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2016年04月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建龙泰实业有限公司竞得，为719万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2016年04月面积最大的地块为47.58亩，位于龙岩市新罗区适中镇莒舟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新罗区	龙岩市新罗区红坊镇坎洋村平洋村	719	26	27.93	福建龙泰实业有限公司
2	新罗区	龙岩市新罗区适中镇莒舟村	667	14	47.58	龙岩卓越新能源股份有限公司
3	新罗区	龙岩市新罗区铁山镇洋头村	568	19	30.4	福建川田木业有限公司
4	新罗区	龙岩市新罗区适中镇莒舟村	502	14	35.85	福建致尚生物质材料发展有限公司
5	漳平市	西园镇西园村省道203公路西侧	268	11	25.12	福建国强新型环保建材有限公司