2020年04月福建工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月福建工业用地成交总况分析

2020年04月，福建成交用地总面积 4,300,954 平方米（约合 6,451亩）
· 工业用地面积为 2,624,680 平方米（约合3,937 亩），占总面积的61% ，环比增长 33.74 %；
· 成交金额共计3,364,973万元，其中工业用地金额80,495万元，占比2.39% ，环比增长 60.08 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地42宗，占总宗数的55.26% ，环比下降 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莆田	324,159	12.35%	-	11,708	14.54%	-	9	21.43%	-
漳州	130,043	4.95%	-52.01%	3,606	4.48%	-46.95%	8	19.05%	33.33%
宁德	128,548	4.9%	-41.88%	4,906	6.09%	-40.39%	8	19.05%	166.67%
三明	207,673	7.91%	1005.42%	3,421	4.25%	1205.57%	6	14.29%	50%
泉州	118,386	4.51%	-66.94%	3,919	4.87%	-66.44%	4	9.52%	-60%
福州	763,509	29.09%	656.17%	20,364	25.3%	546.19%	3	7.14%	持平
南平	130,965	4.99%	-60.02%	1,893	2.35%	-51.87%	2	4.76%	-81.82%
厦门	513,186	19.55%	-	21,400	26.59%	-	1	2.38%	-
龙岩	308,213	11.74%	-53.65%	9,280	11.53%	-42.84%	1	2.38%	-87.5%

图1 福建工业用地成交总况

二、2020年04月福建工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且福州土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2020年04月福建工业用地市场交易分析

三、2020年04月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莆田成交宗数最多，这也是莆田近12月以来第 1 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、厦门、莆田、三明也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、厦门、莆田、三明正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泉州、漳州、南平、龙岩、宁德热度有所降低。

图3 2020年04月福建工业用地成交宗数分析

四、2020年04月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，厦门成交金额最高，高达 21,400万元。全市成交总金额较上月增长 60.08%呈现波动状态。

图4 2020年04月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 28 万元/亩，南平成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月福建各地区土地成交均价分布

五、2020年04月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门天马显示科技有限公司竞得，为21,400万元；而漳州市新欧门业有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2020年04月面积最大的地块为1022.11亩，位于江阴工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	厦门	翔安区13-07A马巷南片区溪东路与内垵大道交叉口西南侧	21400	28	769.78	厦门天马显示科技有限公司
2	福州	江阴工业区	18466	18	1022.11	万华化学（福建）异氰酸酯有限公司
3	龙岩	双永高速北出口东侧北外环南侧蒋武溪路西侧瓦绕溪北侧	9280	20	462.32	福建龙净环保股份有限公司
4	宁德	松港街道江边村	2702	41	65.46	福建霞浦金辉投资发展有限公司
5	莆田	莆田市高新区轻工业园区内	2241	22	100.36	福建省红太阳精品有限公司
6	莆田	秀屿区笏石镇	2050	27	76.13	福建天石源设备科技有限公司
7	三明	永安市北部工业新城一期主干道北侧	2020	13	150.03	福建科宏生物工程股份有限公司
8	泉州	泉州台商投资区东园镇锦厝村和长新村	1633	20	80.6	福建省东霖建设工程有限公司
9	莆田	笏石工业园区三期北区内	1352	27	49.96	福建省环好食品有限公司
10	漳州	华安县丰山镇康山村	1266	41	30.53	漳州市新欧门业有限公司
11	泉州	泉州台商投资区东园镇锦厝村和长新村	1256	20	61.74	福建省东霖建设工程有限公司
12	莆田	笏石工业园区三期南区内	1211	27	45.08	福建鼎兴纺织有限公司
13	莆田	莆田市涵江滨海产业新区内	1210	22	54.24	莆田市涵江区兴化湾港口开发有限公司
14	莆田	莆田市涵江滨海产业新区内	1195	22	53.6	莆田市涵江区兴化湾港口开发有限公司
15	莆田	莆田市涵江滨海产业新区内	1148	22	51.48	莆田市涵江区兴化湾港口开发有限公司
16	福州	葛岭镇葛岭村	1110	12	96.07	福建源石建材有限公司
17	莆田	笏石工业园区三期北区内	992	27	36.37	福建栢合物流有限公司
18	南平	建瓯市芝山街道西大村寿星垅地块	960	12	80	福建省建瓯市芝峰同齐物流有限公司
19	南平	香林工业集中区	933	8	116.45	福建香缘饮用水生产有限公司
20	泉州	锦尚镇深埕村	850	40	21.44	石狮市宏兴染整织造有限公司
21	福州	闽侯县甘蔗街道十字村大元村	787	29	27.08	闽侯县自然资源和规划局
22	漳州	漳浦县白竹湖农场和坑作业区县道旁	664	12	54.18	福建岩源新型建材有限公司
23	三明	沙县金古东区	605	10	60.34	沙县永益库区移民创业园投资有限公司
24	漳州	漳州市芗城区漳龙高速以南、金安路以北	529	18	29.05	漳州鹭燕医药有限公司
25	宁德	古田县大桥镇大桥村(大桥镇2020-1号宗地)	482	12	40.09	福建天天源生物科技有限公司
26	宁德	福鼎市白琳金山工业项目集中区	422	23	18.34	福鼎市丰业石材有限公司
27	宁德	福鼎市白琳金山工业项目集中区	411	23	17.86	福鼎市盛鑫石业有限公司
28	漳州	漳州市芗城区南山工业园南山一号路以南、宝兴路以西	384	19	20.73	漳州恒誉自动化科技有限公司
29	宁德	南阳工业园区	374	20	18.83	福建赛昂新材料科技有限公司
30	漳州	漳州市芗城区宝石路以北、北斗路以西	327	19	17.65	漳州市金桥工贸有限公司
31	莆田	仙游县书峰乡	308	16	19.02	仙游鸿辉环保科技有限公司
32	宁德	犀溪镇际武工业集中区	288	20	14.38	福建省瑞锻机械有限公司
33	三明	洋中镇洋中村	220	7	30.03	福建旺恒机械设备有限公司
34	三明	大洋坪工业集中区	201	6	33.46	福建省菌芝堂生物科技有限公司
35	三明	洋中镇洋中村	199	7	27.58	福建省百思得铝制品工程有限公司
36	漳州	华安县新圩镇天宫村	186	9	20.23	福建华成路桥工程有限公司
37	泉州	达埔镇香品产业园二期	180	13	13.8	泉州强民香业有限公司
38	三明	三元区荆东工业园	175	17	10.07	三明市三元区奎林机械有限公司
39	漳州	华安县丰山镇康山村	151	10	15.07	福建河峰机械制造有限公司
40	宁德	周宁县咸村镇	115	12	9.99	亿旺宏工贸（福建）有限公司
41	宁德	蕉城区石后乡林下洋村轿边山茶园	112	14	7.88	福建省宁德市日用杂品公司
42	漳州	漳浦县黄仓开发区	99	13	7.63	漳州鸿通工贸有限公司