2018年06月厦门工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月厦门工业用地成交总况分析

2018年06月，厦门成交用地总面积 124,000 平方米（约合 186亩）
· 工业用地面积为 49,493 平方米（约合74 亩），占总面积的40% ，环比下降 44.39 %；
· 成交金额共计532,601万元，其中工业用地金额2,001万元，占比0.38% ，环比下降 44.88 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
同安区	38,409	77.61%	-	1,580	78.96%	-	2	66.67%	-
海沧区	11,084	22.39%	-	421	21.04%	-	1	33.33%	-

图1 厦门工业用地成交总况

二、2018年06月厦门工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海沧区与同安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且同安区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2018年06月厦门工业用地市场交易分析

三、2018年06月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，同安区成交宗数最多，这也是同安区近12月以来第 5 次成为厦门成交土地最多地区。同时，海沧区、同安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海沧区、同安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势翔安区热度有所降低。

图3 2018年06月厦门工业用地成交宗数分析

四、2018年06月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，同安区成交金额最高，高达 1,580万元。全市成交总金额较上月下降 44.88%呈现下降状态。

图4 2018年06月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，同安区成交均价最高，达到 27 万元/亩，海沧区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月厦门各地区土地成交均价分布

五、2018年06月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门美时美克空气净化有限公司竞得，为978万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2018年06月月面积最大的地块，为35.4亩，位于同安区高新技术产业基地布塘北路与同翔大道交叉口西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	同安区	同安区高新技术产业基地布塘北路与同翔大道交叉口西南侧	978	28	35.4	厦门美时美克空气净化有限公司
2	同安区	同安区同翔高新技术产业基地布塘北路与同翔大道交叉口西南侧	602	27	22.21	厦门嘉戎技术股份有限公司
3	海沧区	海沧05-13片区海景路与海景北路交叉口西北侧	421	25	16.63	厦门力鼎光电股份有限公司