2021年11月泉州工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月泉州工业用地成交总况分析

2021年11月，泉州成交用地总面积 125,665 平方米（约合 188亩）
· 工业用地面积为 125,665 平方米（约合188 亩），占总面积的100% ，环比下降 76.68 %；
· 成交金额共计3,959万元，其中工业用地金额3,959万元，占比100% ，环比下降 78.76 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 93.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠安县	452,406	360.01%	-	12,778	322.76%	-	11	1100%	-
泉港区	124,362	98.96%	-	5,219	131.83%	-	3	300%	-
石狮市	87,520	69.65%	-	6,620	167.21%	-	2	200%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2021年11月泉州工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且惠安县土地成交面积最大，占比360% 。

图2 2021年11月泉州工业用地市场交易分析

三、2021年11月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠安县成交宗数最多，这也是惠安县近12月以来第 2 次成为泉州成交土地最多地区。同时，惠安县、泉港区、石狮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠安县、泉港区、石狮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南安市、晋江市热度有所降低。

图3 2021年11月泉州工业用地成交宗数分析

四、2021年11月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠安县成交金额最高，高达 12,778万元。全市成交总金额较上月下降 78.76%呈现波动状态。

图4 2021年11月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石狮市成交均价最高，达到 50 万元/亩，惠安县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月泉州各地区土地成交均价分布

五、2021年11月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石狮市富华纺织发展有限公司竞得，为5,160万元；而石狮市新逸丰隆织造有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2021年11月面积最大的地块为188.5亩，位于东桥镇泉惠石化园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石狮市	高新区佳龙石化企业用地东侧和共富路西侧	5160	46	112.34	石狮市富华纺织发展有限公司
2	惠安县	东桥镇泉惠石化园区	3959	21	188.5	福建长塑实业有限公司
3	泉港区	泉港区石化工业园区南山片区园西路东侧泉州市通用新材料科技有限公司环保型胶粘剂项目西侧南渠路南侧	2666	30	90.09	福建光启化学有限公司
4	惠安县	泉州台商投资区张坂镇玉田村和下宫村和张坂村	1680	14	119.1	泰维光学科技有限公司
5	泉港区	南山片区临港变东侧蓝海博达项目西侧园南路北侧	1553	32	48.35	泉州泉港华特沥青有限公司
6	石狮市	鸿山镇海洋食品园	1460	77	18.94	石狮市新逸丰隆织造有限公司
7	惠安县	泉州台商投资区张坂镇上塘村和苍霞村与门头村	1407	14	99.73	中烯新材料（福建）股份有限公司
8	惠安县	涂寨镇大厅村惠东工业园区	1060	20	53.98	泉州市顺天体育用品有限公司
9	惠安县	泉州台商投资区洛阳镇堂头村	1006	25	39.83	福建省睿步智能装备有限公司
10	泉港区	东张加油站西侧滨海北路北侧	1000	21	48.1	泉州德百特生物科技有限公司
11	惠安县	泉州台商投资区东园镇阳光村	978	27	35.89	惠安县联兴橡塑制品厂
12	惠安县	泉州台商投资区张坂镇玉田村玉塘村玉园村合并地和七一垦区	835	19	43.94	福建省谷鸿新材料科技有限公司
13	惠安县	黄塘镇亭林村	801	13	59.62	福建省远洋君域投资有限公司
14	惠安县	泉州台商投资区洛阳镇堂头村	410	27	15.1	泉州龙晟轻工有限公司
15	惠安县	泉州台商投资区东园镇溪庄村	382	29	13.38	泉州联东金闽实业有限公司
16	惠安县	泉州台商投资区张坂镇上塘村	260	27	9.54	泉州金源鞋业有限公司