2014年09月三明工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月三明工业用地成交总况分析

2014年09月，三明成交用地总面积 602,345 平方米（约合 904亩）
· 工业用地面积为 360,911 平方米（约合541 亩），占总面积的60% ，环比增长 1969.8 %；
· 成交金额共计27,898万元，其中工业用地金额2,276万元，占比8.16% ，环比增长 1439.87 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁化县	280,944	77.84%	3677.65%	1,533	67.34%	1773.59%	2	40%	100%
建宁县	73,291	20.31%	-	661	29.01%	-	2	40%	-
沙县	6,676	1.85%	-	83	3.65%	-	1	20%	-

图1 三明工业用地成交总况

二、2014年09月三明工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宁化县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2014年09月三明工业用地市场交易分析

三、2014年09月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁化县、建宁县成交宗数最多。同时，宁化县、建宁县、沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁化县、建宁县、沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月三明工业用地成交宗数分析

四、2014年09月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁化县成交金额最高，高达 1,533万元。全市成交总金额较上月增长 1439.87%呈现波动状态。

图4 2014年09月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙县成交均价最高，达到 8 万元/亩，宁化县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月三明各地区土地成交均价分布

五、2014年09月三明工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，三明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建月兔科技有限公司竞得，为1,380万元；而罗贤纲竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2014年09月面积最大的地块为344.97亩，位于华侨经济开发区三期6号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁化县	华侨经济开发区三期6号	1380	4	344.97	福建月兔科技有限公司
2	建宁县	建宁县经济开发区助家井省道205线东侧1-2#地块	341	6	56.76	福建闽江源绿田实业投资发展有限公司
3	建宁县	建宁县经济开发区助家井省道205线东侧1-1#地块	319	6	53.17	福建闽江源绿田实业投资发展有限公司
4	宁化县	城南工业园三期2号地	153	2	76.44	三明福万玩具有限公司
5	沙县	沙县夏茂镇茁芜山	83	8	10.01	罗贤纲