2018年09月三明工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月三明工业用地成交总况分析

2018年09月，三明成交用地总面积 260,981 平方米（约合 391亩）
· 工业用地面积为 125,723 平方米（约合189 亩），占总面积的48% ，环比下降 44.33 %；
· 成交金额共计79,019万元，其中工业用地金额1,380万元，占比1.75% ，环比下降 41.57 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅列区	37,546	29.86%	-	779	56.39%	-	3	50%	-
明溪县	74,824	59.51%	-	449	32.53%	-	2	33.33%	-
尤溪县	13,353	10.62%	-	153	11.08%	-	1	16.67%	-

图1 三明工业用地成交总况

二、2018年09月三明工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且明溪县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2018年09月三明工业用地市场交易分析

三、2018年09月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅列区成交宗数最多，这也是梅列区近12月以来第 2 次成为三明成交土地最多地区。同时，尤溪县、明溪县、梅列区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尤溪县、明溪县、梅列区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月三明工业用地成交宗数分析

四、2018年09月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅列区成交金额最高，高达 778万元。全市成交总金额较上月下降 41.57%呈现波动状态。

图4 2018年09月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅列区成交均价最高，达到 14 万元/亩，明溪县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月三明各地区土地成交均价分布

五、2018年09月三明工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，三明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建三明市瑞云木业有限公司竞得，为413万元；而福建明承工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年09月面积最大的地块为79.66亩，位于明溪县瀚仙镇石珩村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅列区	小蕉工业园	413	14	29.96	福建三明市瑞云木业有限公司
2	明溪县	明溪县瀚仙镇石珩村	319	4	79.66	福建格林韦尔材料科技有限公司
3	梅列区	小蕉工业园	236	14	17.05	福建明承工贸有限公司
4	尤溪县	洋中镇洋中村	153	8	20.03	福建荣广鑫机电设备有限公司
5	明溪县	明溪县瀚仙镇雪峰农场	130	4	32.57	福建玮士迈科技有限公司
6	梅列区	小蕉工业园	129	14	9.31	福建省三明骊腾有色金属工贸有限公司