一、2011年03月泉州工业用地成交总况分析
2011年03月,
泉州
成交用地总面积
1,395,066
平方米(约合
2,093亩)
·
工业用地面积为
555,041
平方米(约合833 亩)
,占总面积的40%
,环比
下降
4.71
%;
·
成交金额共计368,769万元,
其中工业用地金额13,625万元
,占比3.69%
,环比
下降
38.34
%;
·
成交土地41宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的51.22%
,环比
下降
8.7
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
晋江市 |
68,935 |
12.42% |
-74.73% |
3,545 |
26.02% |
-64.95% |
10 |
47.62% |
25% |
南安市 |
317,584 |
57.22% |
- |
8,089 |
59.37% |
- |
6 |
28.57% |
- |
永春县 |
165,721 |
29.86% |
530.98% |
1,927 |
14.14% |
610.39% |
4 |
19.05% |
300% |
德化县 |
2,801 |
0.5% |
-90.12% |
64 |
0.47% |
-75.57% |
1 |
4.76% |
持平 |
图1 泉州工业用地成交总况
二、2011年03月泉州工业用地成交面积分析
2011年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且南安市土地成交面积最大
,占比57%
。
图2
2011年03月泉州工业用地市场交易分析
三、2011年03月泉州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
晋江市
成交宗数最多
,这也是晋江市
近12月以来第
6
次成为
泉州
成交土地最多地区
。同时,
永春县、南安市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
永春县、南安市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
安溪县、德化县、惠安县、泉港区、晋江市热度有所降低。
图3
2011年03月泉州工业用地成交宗数分析
四、2011年03月泉州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
南安市
成交金额最高,高达
8,089万元
。
全市成交总金额较上月
下降
38.34%呈现波动状态
。
图4 2011年03月泉州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
晋江市
成交均价最高,达到
34
万元/亩,
永春县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年03月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被阳光大地(福建)新能源有限公司竞得,为3,262万元;而晋江市捷足鞋服有限公司竞得的地块成交均价最高,达47万元/亩;2011年03月面积最大的地块为191.86亩,位于霞美镇霞美村地块。
由图可知,泉州工业用地成交面积位列
福建
第4位,
排名下降,
与莆田、三明在同一梯队
,成交面积占全国0.61%
。
泉州工业用地成交均价位列福建第4,与莆田、三明在同一梯队,地价水平相对较高。