2012年03月泉州工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月泉州工业用地成交总况分析

2012年03月，泉州成交用地总面积 1,405,468 平方米（约合 2,108亩）
· 工业用地面积为 1,043,406 平方米（约合1,565 亩），占总面积的74% ，环比增长 145.5 %；
· 成交金额共计100,418万元，其中工业用地金额29,565万元，占比29.44% ，环比增长 179.65 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地34宗，占总宗数的72.34% ，环比增长 21.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南安市	534,915	51.27%	-	11,420	38.63%	-	14	41.18%	-
晋江市	470,926	45.13%	-	16,489	55.77%	-	14	41.18%	-
德化县	12,234	1.17%	-64.75%	277	0.94%	-64.04%	5	14.71%	-16.67%
鲤城区	25,332	2.43%	-	1,379	4.66%	-	1	2.94%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2012年03月泉州工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南安市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年03月泉州工业用地市场交易分析

三、2012年03月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南安市、晋江市成交宗数最多。同时，南安市、晋江市、鲤城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南安市、晋江市、鲤城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德化县、永春县热度有所降低。

图3 2012年03月泉州工业用地成交宗数分析

四、2012年03月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋江市成交金额最高，高达 16,489万元。全市成交总金额较上月增长 179.65%呈现波动状态。

图4 2012年03月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鲤城区成交均价最高，达到 36 万元/亩，南安市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月泉州各地区土地成交均价分布

五、2012年03月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建晋工机械有限公司竞得，为5,185万元；而新纪元（福建）体育用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2012年03月面积最大的地块为231.84亩，位于安海镇前埔村、内坑镇山尾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋江市	安海镇前埔村、内坑镇山尾村	5185	22	231.84	福建晋工机械有限公司
2	南安市	美林街道坵洋村、省新镇檀林村	3400	17	200	福建宏图华昌物流港有限公司
3	晋江市	陈埭镇江头村	3113	23	137.26	三斯达（福建）塑胶有限公司
4	晋江市	深沪镇首峰村、坫头林场、龙湖镇湖北村	1973	22	88.85	福建百宏聚纤科技实业有限公司
5	晋江市	灵源街道大山后社区	1874	22	83.94	冠达星股份有限公司
6	南安市	罗东镇维新、罗溪、山坂村	1850	12	154.1	南安市德发毛衣织造有限公司
7	鲤城区	鲤城区常泰街道新塘社区	1379	36	38	福建火炬电子科技股份有限公司
8	南安市	罗东镇罗溪村	1209	12	100.68	南安市罗东祥发针织厂
9	南安市	罗东镇维新、山坂村	903	12	75.21	南安市罗东永兴织造有限公司
10	南安市	美林街道玉叶村	840	15	55.97	傅建源
11	南安市	金淘镇晨光村	810	11	71.92	挑战狼(福建)服饰有限公司
12	晋江市	深沪镇首峰村、坫头林场、龙湖镇湖北村	712	22	32.06	福建百宏高新材料实业有限公司
13	晋江市	新塘街道湖格社区	634	26	24.24	金冠（中国）食品有限公司
14	南安市	柳城街道下都村	555	24	23.1	泉州市捷能机械制造有限公司
15	晋江市	内坑镇湖内、深圳村	553	24	22.71	福建省晋江市德铭陶瓷有限公司
16	晋江市	灵源街道灵水、曾林社区	535	26	20.24	泉州市灵源药业有限公司
17	南安市	罗东镇罗溪村	445	12	37.07	南安市罗东永兴织造有限公司
18	晋江市	陈埭镇霞村村	405	47	8.71	新纪元（福建）体育用品有限公司
19	晋江市	陈埭镇庵上村	394	39	10.08	福建鼎丰鞋业有限公司
20	晋江市	灵源街道大山后社区	378	20	18.54	福建冠达星电器制造有限公司
21	南安市	柳城街道杏莲村	373	17	22.34	南安市德林机械制造有限公司
22	晋江市	磁灶镇下灶村	346	25	14.09	晋江明盛包装有限公司
23	南安市	水头镇水头村	278	20	13.89	福建南安新恒发食品有限公司
24	晋江市	西滨镇西滨农场	271	24	11.33	晋江鑫达鞋业有限公司
25	南安市	金淘镇朵桥村、时潮村	266	15	17.7	南安市捷佳液压机械有限公司
26	南安市	柳城街道露江村	205	17	12.28	福建省南安市江雄工程机械设备有限公司
27	南安市	金淘镇时潮村	155	15	10.32	泉州市富邦化工制品有限公司
28	南安市	柳城街道露江村	131	17	7.8	福建省泉州市露江机械有限公司
29	晋江市	陈埭镇洋埭村	116	46	2.52	恒发（福建）轻工业发展有限公司
30	德化县	宝美工业项目区	66	15	4.36	德化县天玉陶瓷有限责任公司
31	德化县	宝美工业项目区	63	15	4.16	德化县同凯陶瓷有限公司
32	德化县	宝美工业项目区	58	15	3.84	德化县健盛陶瓷包装有限公司
33	德化县	宝美项目区	47	15	3.09	德化县韵玉陶瓷厂
34	德化县	宝美工业项目区	44	15	2.9	德化县凤铭竹木加工厂