2014年12月泉州工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月泉州工业用地成交总况分析

2014年12月，泉州成交用地总面积 500,771 平方米（约合 751亩）
· 工业用地面积为 386,213 平方米（约合579 亩），占总面积的77% ，环比增长 241.82 %；
· 成交金额共计27,423万元，其中工业用地金额15,303万元，占比55.8% ，环比增长 250.1 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地18宗，占总宗数的90% ，环比增长 157.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南安市	344,258	89.14%	204.69%	13,905	90.86%	218.12%	14	77.78%	100%
晋江市	41,955	10.86%	-	1,398	9.14%	-	4	22.22%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2014年12月泉州工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在晋江市与南安市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南安市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2014年12月泉州工业用地市场交易分析

三、2014年12月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南安市成交宗数最多，这也是南安市近12月以来第 4 次成为泉州成交土地最多地区。同时，晋江市、南安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋江市、南安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月泉州工业用地成交宗数分析

四、2014年12月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南安市成交金额最高，高达 13,905万元。全市成交总金额较上月增长 250.1%呈现波动状态。

图4 2014年12月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南安市成交均价最高，达到 27 万元/亩，晋江市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月泉州各地区土地成交均价分布

五、2014年12月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泉州豪锐建材有限公司竞得，为1,911万元；而泉州利昌塑胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2014年12月面积最大的地块为69.98亩，位于东田镇蓝溪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南安市	官桥镇岭兜村、内都村	1911	31	61.62	泉州豪锐建材有限公司
2	南安市	官桥镇西庄村	1656	31	53.39	泉州市佳协特种陶瓷有限公司
3	南安市	官桥镇西庄村	1641	31	52.92	福建三辰机械有限公司
4	南安市	官桥镇西庄村	1518	31	48.94	泉州圣恩工贸有限公司
5	南安市	东田镇蓝溪村	1169	17	69.98	福建省闽发铝业股份有限公司
6	南安市	官桥镇西庄村、和铺村	1104	31	35.58	泉州市长顺汽车配件制造有限公司
7	南安市	东田镇蓝溪村	1004	17	60.1	福建省闽发铝业股份有限公司
8	南安市	石井镇淗江村	821	27	30.73	泉州旺旺香纸塑工艺有限公司
9	南安市	石井镇淗江村	727	27	27.2	福建华建御景装饰工程有限公司
10	南安市	官桥镇西庄村	720	31	23.22	泉州鹏兴机械有限公司
11	晋江市	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	643	24	26.35	晋江市绿色印业有限公司
12	晋江市	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	566	21	27.58	福建省中辉景业纸品有限公司
13	南安市	水头镇曾庄村	525	35	15	福建南安市宗盛物流有限公司
14	南安市	水头镇朴山村	428	35	12.23	泉州利昌塑胶有限公司
15	南安市	石井镇杨山村	378	27	14.14	南安宣芳电子科技发展有限公司
16	南安市	石井镇淗江村	303	27	11.32	福建华建御景装饰工程有限公司
17	晋江市	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	105	21	5	福建中盟鞋材有限公司
18	晋江市	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	84	21	4	晋江市优马鞋材有限公司