2015年09月泉州工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月泉州工业用地成交总况分析

2015年09月，泉州成交用地总面积 705,818 平方米（约合 1,059亩）
· 工业用地面积为 311,537 平方米（约合467 亩），占总面积的44% ，环比下降 54.6 %；
· 成交金额共计99,369万元，其中工业用地金额15,155万元，占比15.25% ，环比下降 6.39 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地14宗，占总宗数的50% ，环比下降 44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋江市	120,061	38.54%	-	4,595	30.32%	-	4	28.57%	-
惠安县	72,283	23.2%	-38.39%	1,924	12.7%	-43.3%	3	21.43%	-62.5%
永春县	26,334	8.45%	-	586	3.87%	-	2	14.29%	-
泉港区	24,354	7.82%	-66.71%	556	3.67%	-80.62%	2	14.29%	-50%
德化县	7,392	2.37%	-96.61%	334	2.2%	-90.53%	2	14.29%	-50%
洛江区	61,113	19.62%	-	7,160	47.25%	-	1	7.14%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2015年09月泉州工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且晋江市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2015年09月泉州工业用地市场交易分析

三、2015年09月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋江市成交宗数最多，这也是晋江市近12月以来第 5 次成为泉州成交土地最多地区。同时，晋江市、永春县、洛江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋江市、永春县、洛江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安溪县、惠安县、泉港区、德化县热度有所降低。

图3 2015年09月泉州工业用地成交宗数分析

四、2015年09月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛江区成交金额最高，高达 7,160万元。全市成交总金额较上月下降 6.39%呈现下降状态。

图4 2015年09月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛江区成交均价最高，达到 78 万元/亩，永春县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月泉州各地区土地成交均价分布

五、2015年09月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泉州市顺源汽车贸易有限公司竞得，为7,160万元；此地块成交均价也为本月最高，达78万元/亩；2015年09月面积最大的地块为146.9亩，位于磁灶镇瑶琼村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛江区	双阳街道新南社区	7160	78	91.67	泉州市顺源汽车贸易有限公司
2	晋江市	磁灶镇瑶琼村	3565	24	146.9	特步（晋江）有限公司
3	惠安县	泉州台商投资区东园镇东园村和龙苍村	1488	17	86.92	福建立亚新材有限公司
4	泉港区	神州车辆机械配件制造项目西侧	509	15	33.76	福建省鑫发旅游发展有限公司
5	晋江市	深沪镇华海村	502	31	16.12	晋江市侨利服装有限公司
6	永春县	永春县蓬壶镇工业园内	303	14	21.79	福建省泉通摩托车配件有限公司
7	永春县	永春县石鼓镇卿园村	283	16	17.71	泉州市永春永固建材有限公司
8	晋江市	深沪镇华海村	280	31	9.06	福建省玉海服饰织造有限公司
9	惠安县	泉州台商投资区东园镇龙苍村	263	18	14.84	福建立亚新材有限公司
10	晋江市	深沪镇华海村	248	31	8.01	福建省爱美特服装有限责任公司
11	德化县	宝美中小企业创业园	183	35	5.21	德化豪峰陶瓷有限公司
12	惠安县	泉州台商投资区东园镇东园村	173	26	6.67	泉州芳源旅游用品有限公司
13	德化县	宝美中小企业创业园	152	26	5.88	德化关窈陶瓷有限公司
14	泉港区	界山镇东张村委会用地东侧滨海北路用地南侧	47	17	2.77	福建省维真工艺制品有限公司