2011年03月龙岩工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月龙岩工业用地成交总况分析

2011年03月，龙岩成交用地总面积 392,874 平方米（约合 589亩）
· 工业用地面积为 130,192 平方米（约合195 亩），占总面积的33% ，环比下降 75.02 %；
· 成交金额共计23,369万元，其中工业用地金额1,373万元，占比5.88% ，环比下降 71.74 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连城县	66,468	51.05%	-26.67%	615	44.73%	-26.67%	2	66.67%	持平
永定区	63,724	48.95%	-79.15%	759	55.27%	-76.69%	1	33.33%	-80%

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2011年03月龙岩工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在永定区与连城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且连城县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年03月龙岩工业用地市场交易分析

三、2011年03月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连城县成交宗数最多，这也是连城县近12月以来第 2 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，长汀县、永定区、连城县热度有所降低。

图3 2011年03月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2011年03月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永定区成交金额最高，高达 759万元。全市成交总金额较上月下降 71.74%呈现波动状态。

图4 2011年03月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永定区成交均价最高，达到 8 万元/亩，连城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2011年03月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建永定工业园区建设发展有限公司竞得，为759万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2011年03月月面积最大的地块，为95.59亩，位于高陂镇永定工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永定区	高陂镇永定工业园区内	759	8	95.59	福建永定工业园区建设发展有限公司
2	连城县	朋口工业集中区	458	6	74.3	连城县诚裕硅业有限公司
3	连城县	连城食品加工区SP-F3-3(2)号地块	157	6	25.4	龙岩金利泰食品有限公司