2015年04月福州工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月福州工业用地成交总况分析

2015年04月，福州成交用地总面积 521,454 平方米（约合 782亩）
· 工业用地面积为 94,069 平方米（约合141 亩），占总面积的18% ，环比下降 60.91 %；
· 成交金额共计106,573万元，其中工业用地金额1,473万元，占比1.38% ，环比下降 68.33 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
罗源县	87,411	92.92%	-	1,353	91.86%	-	2	66.67%	-
连江县	6,658	7.08%	-	120	8.14%	-	1	33.33%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2015年04月福州工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在罗源县与连江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且罗源县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2015年04月福州工业用地市场交易分析

三、2015年04月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，罗源县成交宗数最多，这也是罗源县近12月以来第 2 次成为福州成交土地最多地区。同时，罗源县、连江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；罗源县、连江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永泰县、闽清县热度有所降低。

图3 2015年04月福州工业用地成交宗数分析

四、2015年04月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗源县成交金额最高，高达 1,353万元。全市成交总金额较上月下降 68.33%呈现波动状态。

图4 2015年04月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连江县成交均价最高，达到 12 万元/亩，罗源县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月福州各地区土地成交均价分布

五、2015年04月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉寓新新投资（集团）有限公司竞得，为964万元；而福州恒发实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年04月面积最大的地块为101.32亩，位于福州台商投资区松山片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗源县	福州台商投资区松山片区	964	10	101.32	嘉寓新新投资（集团）有限公司
2	罗源县	罗源县松山镇上杭村坑里溪坂	389	13	29.79	福州恒发实业有限公司
3	连江县	黄岐镇海丰社区	120	12	9.99	连江县黄岐旺达水产精品加工冷冻厂（普通合伙）