一、2015年12月宁德工业用地成交总况分析
2015年12月,
宁德
成交用地总面积
366,606
平方米(约合
550亩)
·
工业用地面积为
237,697
平方米(约合357 亩)
,占总面积的65%
,环比
增长
21.12
%;
·
成交金额共计48,455万元,
其中工业用地金额5,292万元
,占比10.92%
,环比
增长
20.56
%;
·
成交土地18宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的55.56%
,环比
增长
25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
福安市 |
83,040 |
34.94% |
- |
1,568 |
29.62% |
- |
5 |
50% |
- |
福鼎市 |
104,887 |
44.13% |
48.07% |
2,797 |
52.84% |
69.54% |
2 |
20% |
-33.33% |
柘荣县 |
19,701 |
8.29% |
- |
428 |
8.09% |
- |
2 |
20% |
- |
屏南县 |
30,069 |
12.65% |
- |
500 |
9.45% |
- |
1 |
10% |
- |
图1 宁德工业用地成交总况
二、2015年12月宁德工业用地成交面积分析
2015年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且福鼎市土地成交面积最大
,占比44%
。
图2
2015年12月宁德工业用地市场交易分析
三、2015年12月宁德工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
福安市
成交宗数最多
,这也是福安市
近12月以来第
3
次成为
宁德
成交土地最多地区
。同时,
屏南县、福安市、福鼎市、柘荣县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
屏南县、福安市、福鼎市、柘荣县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年12月宁德工业用地成交宗数分析
四、2015年12月宁德工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
福鼎市
成交金额最高,高达
2,797万元
。
全市成交总金额较上月
增长
20.56%呈现上升状态
。
图4 2015年12月宁德工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
福鼎市
成交均价最高,达到
18
万元/亩,
屏南县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年12月,宁德成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建沁丰园农业开发有限公司竞得,为2,426万元;而福安市恒祥食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达33万元/亩;2015年12月面积最大的地块为135.55亩,位于福鼎市桐城街道丹岐村和点头镇马洋村。
由图可知,宁德工业用地成交面积位列
福建
第5位,
排名上升,
与三明、泉州在同一梯队
,成交面积占全国0.15%
。
宁德工业用地成交均价位列福建第6,排名下降与龙岩、漳州在同一梯队,地价水平相对适中。