2018年11月福州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月福州工业用地成交总况分析

2018年11月，福州成交用地总面积 898,540 平方米（约合 1,348亩）
· 工业用地面积为 351,804 平方米（约合528 亩），占总面积的39% ，环比下降 28.58 %；
· 成交金额共计343,429万元，其中工业用地金额8,049万元，占比2.34% ，环比下降 51.08 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地12宗，占总宗数的38.71% ，环比增长 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
闽清县	149,223	42.42%	-34.75%	2,825	35.1%	-34.79%	8	66.67%	33.33%
连江县	171,138	48.65%	94.61%	4,123	51.23%	-40.25%	2	16.67%	100%
闽侯县	24,646	7.01%	-	908	11.28%	-	1	8.33%	-
福清市	6,797	1.93%	-85.39%	194	2.4%	-84.67%	1	8.33%	持平

图1 福州工业用地成交总况

二、2018年11月福州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且连江县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2018年11月福州工业用地市场交易分析

三、2018年11月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闽清县成交宗数最多，这也是闽清县近12月以来第 4 次成为福州成交土地最多地区。同时，连江县、闽侯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闽侯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福清市、连江县、长乐市、闽清县热度有所降低。

图3 2018年11月福州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连江县成交金额最高，高达 4,123万元。全市成交总金额较上月下降 51.08%呈现波动状态。

图4 2018年11月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 25 万元/亩，闽清县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月福州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连江宏晟冷链物流有限公司竞得，为3,433万元；而福州英迪特智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2018年11月面积最大的地块为239.91亩，位于连江县东浦工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连江县	连江县东浦工业园区	3433	14	239.91	连江宏晟冷链物流有限公司
2	闽清县	吉祥南路西侧顺意路北侧	1190	12	102.17	福建纳仕达电子股份有限公司
3	闽侯县	青口镇团结村	908	25	36.97	福州海芳塑胶制品有限公司
4	连江县	连江县江南乡南塘村	690	41	16.79	福州英迪特智能科技有限公司
5	闽清县	云龙乡中建产业园	545	10	54.49	福建唯氏金属制品有限公司
6	闽清县	云龙乡中建产业园	314	26	12.01	福建闽清山兴农工贸有限公司
7	闽清县	云龙乡中建产业园	201	14	13.9	福州杉一电器有限公司
8	闽清县	云龙乡中建产业园项目	201	14	13.9	福州杉一电器有限公司
9	福清市	海口镇	193	19	10.2	福州市广昊建材有限公司
10	闽清县	云龙乡中建产业园	137	23	6	闽清县梅溪延帅工艺品加工厂
11	闽清县	坂东镇朱厝村	123	13	9.66	闽清国惠电子科技有限公司
12	闽清县	白樟镇池埔村	115	10	11.69	福建省闽清澳盛制釉有限公司